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　　1、在哪里可以查看臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點配售的相關(guān)內(nèi)容?

　　答：在杭州市臨平區(qū)人民政府門戶網(wǎng)站及微信公眾號“臨平發(fā)布”“臨平住建”“擁秀名居”中發(fā)布的《臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點配售受理公告》及附件中可查看臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點配售相關(guān)內(nèi)容。

　　2、此次推出的臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的基本情況是怎樣的?

　　答：擁秀名居項目，位于臨平區(qū)喬司街道，東至東湖路綠化帶，南至月牙二路，西至友愛路，北至杭州繞城高速綠化帶，毗鄰地鐵9號線喬司南站。

　　3、臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的銷售基準(zhǔn)價是多少?

　　答：擁秀名居項目的銷售基準(zhǔn)價為26932.5元每平方米。

　　4、臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的房源情況、戶型分布圖和一房一價表在哪里可以查看?

　　答：擁秀名居項目的房源情況、戶型分布圖和一房一價表在臨平區(qū)人民政府門戶網(wǎng)站及微信公眾號“臨平發(fā)布”、“臨平住建”、“擁秀名居”中發(fā)布的《臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點配售受理公告》附件中可查看。

　　5、臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的申請條件是什么?

　　答：須同時符合以下條件：

　　(1)主申請人為經(jīng)杭州市分類認定的ABCDEF類人才或臨平區(qū)區(qū)級人才，其中人才資格認定時間應(yīng)在2023年5月17日17時前，且處于有效期內(nèi);

　　(2)主申請人具有杭州市戶籍或持有杭州市范圍的《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》(港澳臺居民需持有《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《臺灣居民來往大陸通行證》，外籍人才持《外國人永久居留身份證》或《浙江省海外高層次人才居住證》);

　　(3)主申請人為經(jīng)杭州市分類認定的ABCDEF類人才的，應(yīng)在市區(qū)范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位工作，主申請人為臨平區(qū)區(qū)級人才的，應(yīng)在臨平區(qū)范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位工作;主申請人與用人單位簽訂勞動合同，并繳交社?；騻€人所得稅;主申請人社保參保單位應(yīng)與人才認定單位(全日制碩士及以上學(xué)歷人才為實際工作單位)、申請表中填寫蓋章的工作單位一致;

　　(4)購房家庭在杭州市區(qū)無房。

　　6、申請條件中“杭州市區(qū)”的范圍具體指什么范圍?

　　答：杭州市區(qū)包括：上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)，下同。

　　7、臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房本期配售對象是誰?

　　答：擁秀名居項目本期配售對象為杭州市區(qū)范圍內(nèi)(上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū))市屬、區(qū)屬用人單位工作的杭州市分類認定的ABCDEF類人才;臨平區(qū)范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位工作的臨平區(qū)區(qū)級人才(經(jīng)區(qū)級分類認定為BCDEF類人才，或具有全日制碩士及以上學(xué)歷的人才)。

　　8、臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房配售對象中的臨平區(qū)區(qū)級人才的范圍是什么?

　　答：1.臨平區(qū)范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位中經(jīng)臨平區(qū)區(qū)級分類認定的BCDEF類人才。2.臨平區(qū)范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位中具有全日制碩士及以上學(xué)歷的人才(僅用于本期人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請)。

　　9、人才資格有效期有什么要求(包括已認定或認定流程尚在審核流程中的情況)?

　　答：經(jīng)杭州市分類認定的ABCDEF類人才和臨平區(qū)區(qū)級分類認定的BCDEF類人才，需在2023年5月17日17時前取得人才資格且有效;如申請認定市級、區(qū)級人才(含備案申請)尚在審核流程中的，需在2023年5月12日17時前提交有效申請，且在2023年5月17日17時前取得人才資格。

　　10、對全日制碩士及以上學(xué)歷人才畢業(yè)時間有什么要求?

　　答：臨平區(qū)范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位工作的具有全日制碩士及以上學(xué)歷人才，需在2023年5月17日17時前獲得相應(yīng)學(xué)歷學(xué)位證書。

　　11、對人才資格有異議的報名人員，可以怎么辦?

　　答：報名人才可電話聯(lián)系開發(fā)建設(shè)單位，或由開發(fā)建設(shè)單位通過報名人員預(yù)留的電話進行溝通，報名人員應(yīng)根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位要求提供人才認定證書、學(xué)歷學(xué)位證書、社保參保證明、用人單位納稅證明、個人所得稅證明等相關(guān)佐證材料，由區(qū)人才認定部門對人才資格進行資格審查，經(jīng)審查符合人才資格的，納入人才庫后可在規(guī)定時間內(nèi)進行線上報名登記。

　　12、怎么認定在臨平區(qū)工作?

　　答：主申請人與臨平區(qū)范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位簽訂勞動合同，且社保參保單位應(yīng)與人才認定單位(全日制碩士及以上學(xué)歷人才為實際工作單位)、申請表中填寫及蓋章的工作單位一致。

　　13、市屬、區(qū)屬用人單位指的是什么?

　　答：①企業(yè)：稅務(wù)登記注冊在杭州市，且依法在杭州繳納流轉(zhuǎn)稅(增值稅、消費稅)的各類企業(yè)。

　?、谑聵I(yè)單位：市本級所屬或區(qū)、縣(市)所屬事業(yè)單位(包含體制上實行雙重管理，在我市各級機構(gòu)編制部門辦理登記發(fā)證手續(xù)的事業(yè)單位)。

　?、燮渌萌藛挝唬喊l(fā)證機關(guān)為市級或區(qū)、縣(市)級政府管理部門的社會團體、民辦非企業(yè)、基金會等。

　　14、臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的購房家庭可以選擇的產(chǎn)權(quán)份額是多少?

　　答：經(jīng)杭州市分類認定的ABCDEF類人才可根據(jù)支付能力在30%—80%范圍內(nèi)(按每5%一檔遞增)選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，臨平區(qū)區(qū)級人才可根據(jù)支付能力在50%—80%范圍內(nèi)(按每5%一檔遞增)選擇產(chǎn)權(quán)份額比例。

　　15、購買臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的購買人需何時確定產(chǎn)權(quán)份額比例?

　　答：產(chǎn)權(quán)份額比例需在與開發(fā)建設(shè)單位杭州臨平喬司國際商貿(mào)城建設(shè)發(fā)展有限公司簽訂意向買賣合同前確定，簽訂意向合同的同時按確定的產(chǎn)權(quán)份額比例和首付款比例支付首付款。

　　16、購買臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房能和購買商品房一樣享受落戶、子女入學(xué)等政策嗎?

　　答：購買臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益。

　　17、如何認定一戶購房家庭?

　　答：人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房以單身或一對夫妻(含未成年子女)作為一戶購房家庭。一戶購房家庭只能享受一次人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

　　18、購房家庭的哪些房產(chǎn)需納入審核?

　　答：購房家庭(含未成年子女)在杭州市區(qū)已進行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)、購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)、承租的公有住房(福利分房)、已簽訂征收(拆遷)安置協(xié)議未進行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)，以及批地建房情況等需納入審核。

　　19、杭州市區(qū)的無房證明在哪里辦理?

　　答：購房家庭可在“支付寶”或“浙里辦”搜索“住房信息查詢”，可查看辦理“限購區(qū)域住房情況證明”和“四縣市區(qū)域住房情況證明”。

　　20、怎么提出臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請?

　　答：根據(jù)《臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點配售受理公告》的規(guī)定，此次臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房通過線上登記報名平臺提出申請，線上購房申請登記小程序碼：

　　21、什么時間段可提出臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請?

　　答：臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房線上購房申請登記時間為2023年5月19日 9時至2023年5月22日 17時截止。

　　22、如果因申請?zhí)峤毁Y料不符或缺失原因未通過審核，可以重新提交嗎?

　　答：在2023年5月19日 9時至2023年5月22日 17時已提交資料審核，但因資料不符或缺失等原因未通過資格審核的，允許該部分申請人在2023年5月24日 17時前重新提交資料審核。

　　23、申請臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房需要提交哪些材料?

　　答：購房家庭應(yīng)如實填寫《臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請表》(通過受理公告附件下載)，經(jīng)人才所在單位蓋章確認后，通過線上登記報名平臺提交該申請表及相關(guān)材料(提交材料的具體要求詳見申請表背面的《臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請材料清單》)。

　　24、臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房是怎么搖號和選房的?

　　答：開發(fā)建設(shè)單位發(fā)布搖號選房公告，委托公證處進行公證搖號，按照人才類別先市級后區(qū)級依次確定順序號。其中，市級A類人才免搖號，市級BCDEF類人才分類別進行搖號，按照人才類別從高到低依次確定順序號;臨平區(qū)區(qū)級人才不區(qū)分人才類別進行搖號，確定順序號。

　　順序號確定后，由開發(fā)建設(shè)單位委托公證處組織人才購房家庭按選房順序號公證選房。

　　25、購房家庭選定房源后，需不需要繳納定金?

　　答：需要，購房家庭選定房源后，需同步繳納3萬元定金至開發(fā)建設(shè)單位杭州臨平喬司國際商貿(mào)城建設(shè)發(fā)展有限公司。

　　26、首付款如何確定?

　　答：首付款根據(jù)人才購房家庭選擇產(chǎn)權(quán)份額比例的對應(yīng)的購房款，結(jié)合貸款比例確定。

　　27、已享受公租房、保障性租賃住房的家庭能申請臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房嗎?

　　答：能。承租公租房、保障性租賃住房的家庭購買人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣合同前騰退原承租的房源。

　　28、已享受公租房租賃補貼、高層次人才租賃補貼、新引進應(yīng)屆大學(xué)生租房補貼的家庭能申請臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房嗎?

　　答：能，已享受公租房租賃補貼、高層次人才租賃補貼、新引進應(yīng)屆大學(xué)生租房補貼的家庭購買人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，自簽訂買賣合同次月起停止發(fā)放上述補貼。

　　29、申請臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的高層次人才能領(lǐng)取高層次人才購房補貼嗎?

　　答：按照“購補分離”原則，申請臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的高層次人才符合條件的，可按規(guī)定領(lǐng)取高層次人才購房補貼，補貼金額不超過人才首次購買份額支付的價款，未足額享受購房補貼額度的可在增購時享受。

　　30、申請臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的高層次人才領(lǐng)取高層次人才購房補貼的，所購人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房上市交易有什么限制?

　　答：人才領(lǐng)取了高層次人才購房補貼的，按規(guī)定增購政府產(chǎn)權(quán)份額且在杭服務(wù)滿10年后方可將該套人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房上市交易，期間申請政府回購的，需按規(guī)定退回相應(yīng)補貼。

　　31、臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭是否可以申請購房貸款?

　　答：購房家庭可按規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行資金等購房貸款。

　　32、臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房貸款可在哪些銀行辦理?如何聯(lián)系?

　　答：臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房可辦理購房貸款銀行及聯(lián)系方式：

　　33、臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房如何辦理不動產(chǎn)登記?

　　答：購房家庭應(yīng)按規(guī)定辦理人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在預(yù)告登記證明和不動產(chǎn)權(quán)證上記載不動產(chǎn)權(quán)利人，附記共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)、購房家庭份額、政府產(chǎn)權(quán)份額、限制交易年限等內(nèi)容。

　　34、臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的使用責(zé)任是怎樣的?

　　答：購房家庭應(yīng)當(dāng)按照《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)使用管理協(xié)議》約定使用房屋，并承擔(dān)整套住房專有部分和共有部分的物業(yè)管理服務(wù)費以及使用過程中的全部管理責(zé)任和義務(wù)，全額繳納所購房屋專項維修資金。

　　35、臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房是什么物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?

　　答：臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照普通住宅小區(qū)的甲級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　36、臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房車位是否出售或出租?

　　答：臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房車位單獨租售，具體價格以開發(fā)建設(shè)單位公布為準(zhǔn)。

　　37、購買臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房后，政府產(chǎn)權(quán)部分需要交租金嗎?

　　答：購買臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房后，政府產(chǎn)權(quán)部分不需要交租金。

　　38、臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭何時可增購政府產(chǎn)權(quán)份額?

　　答：購房家庭取得不動產(chǎn)證滿5年的，可向代持機構(gòu)提出一次性增購政府產(chǎn)權(quán)份額的申請。

　　39、政府產(chǎn)權(quán)份額的增購價格是多少?

　　答：增購價格按照市場原則由市發(fā)改委會同市財政局、市住保房管局等相關(guān)部門進行市場評估，每年公布一次。

　　40、購房家庭增購政府產(chǎn)權(quán)份額后共有產(chǎn)權(quán)保障住房性質(zhì)是否發(fā)生變化?

　　答:購房家庭增購政府產(chǎn)權(quán)份額后共有產(chǎn)權(quán)保障住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房。

　　41、購房家庭增購政府產(chǎn)權(quán)份額后多久可以上市交易?上市交易的規(guī)則是什么?

　　答：購房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可一次性增購政府產(chǎn)權(quán)份額，增購并取得完全產(chǎn)權(quán)后的次年1月1日可通過買賣、贈與等方式上市交易。

　　42、購房家庭增購政府產(chǎn)權(quán)份額后，是否算退出共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障?

　　答：購房家庭增購政府產(chǎn)權(quán)份額后，仍視作享受過共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。

　　43、購房家庭購買臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房后可以申請政府回購其產(chǎn)權(quán)份額嗎?

　　答：購房家庭因故需退出保障的，可向代持機構(gòu)提出回購其產(chǎn)權(quán)份額的申請，經(jīng)代持機構(gòu)同意后，由代持機構(gòu)進行回購。

　　44、購房家庭如申請政府回購，回購的價格是多少?

　　答：購房家庭取得不動產(chǎn)證未滿5年的，回購價款為原銷售價款加按照中國人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計算的利息，如屆時市場價格低于上述價格的，以回購時點的市場價格回購;購房家庭取得不動產(chǎn)證滿5年的，回購價格參照回購時點的增購價格執(zhí)行。

　　45、購房家庭購買臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房后是否可以報名參加新建商品住房購房搖號?

　　答：人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭可以報名參加新建商品住房購房搖號，可按規(guī)定享受商品住房優(yōu)先搖號政策，即在購房家庭取得人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房完全產(chǎn)權(quán)前，該套保障住房在購房家庭購買新建商品住房時，不計入家庭住房套數(shù)。但在商品住房合同網(wǎng)簽前，須承諾退出人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用前的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同退回住房;交付使用后未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)申請代持機構(gòu)回購住房并簽訂回購協(xié)議。

　　46、購房家庭購買臨平區(qū)擁秀名居人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房后是否可以購買二手住房?

　　答：在購房家庭取得人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房完全產(chǎn)權(quán)前，人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭可以購買二手住房，但在商品房合同簽訂前，須退出人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用前的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同退回住房;交付使用后未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)申請代持機構(gòu)回購住房并簽訂回購協(xié)議。

　　47、違規(guī)申請的后果及相關(guān)處理方式?

　　答：違規(guī)責(zé)任：人才購房家庭采取隱瞞事實、弄虛作假等手段違規(guī)取得申購資格的，臨平區(qū)住建局應(yīng)取消其資格，按照以下規(guī)定處理，并禁止其在10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房：1.已簽訂購房合同未交付房源的，由開發(fā)建設(shè)單位與其解除購房合同;2.已交付房源的，由臨平區(qū)住建局通知其限期騰退，由開發(fā)建設(shè)單位與其解除購房合同;逾期未騰退的，責(zé)令其按違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)時政府份額的增購價格增購政府份額(未公布增購價格的，按同地段商品住房市場評估價執(zhí)行)，并就已購份額按上述價格補繳差價款。失信懲戒：人才購房家庭存在弄虛作假情形的，相關(guān)失信主體的失信信息記入市公共信用信息平臺。人才購房家庭被責(zé)令增購政府份額的，所購房源需在購房家庭取得原不動產(chǎn)權(quán)證滿15年后，方可通過買賣、贈與等方式上市交易。

　　48、咨詢渠道

　　咨詢時間：2023年5月19日-24日每日9:00-17:00

　　項目地址：杭州市臨平區(qū)喬司街道友愛路與月牙二路交叉口東側(cè)

　　售樓部地址：杭州市臨平區(qū)喬司街道友愛路與月牙二路交叉口東側(cè)2號樓商鋪(營銷中心)

　　人才資格相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢電話：0571-86286316、0571-86295671

　　購房政策咨詢電話：0571-86287612、0571-86273932

　　銷售業(yè)務(wù)咨詢電話：0571-86295087、0571-86287033