?？谛阌^(qū)公租房什么時(shí)候有房源（海南秀英公租房的位置）
2023-04-12
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更新時(shí)間：2023-04-11 17:06:15作者：未知
1.問：什么是“民建公助”公寓化？
答：“民建公助”公寓化，指在全區(qū)范圍內(nèi)，在符合規(guī)劃的前提下，由村集體作為實(shí)施主體，統(tǒng)一在集體土地上建設(shè)公寓化住房，并分配給符合建房條件的居民，政府給予村集體節(jié)約土地資源獎(jiǎng)勵(lì)的農(nóng)村住房建設(shè)模式。
2.問：申請“民建公助”公寓化的居民，需要什么條件或資格？
答：首先必須是具備宅基地申請資格的居民。宅基地申請資格根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村居民建房管理的實(shí)施意見》（富政辦〔2017〕31號）文件來確定。同時(shí)，必須放棄再申請一戶一宅的建房資格。
3.問：申請“民建公助”公寓化，每戶可以有幾套房屋？面積多少有限制嗎？
答：套數(shù)政策上沒有限制，具體面積由各村根據(jù)實(shí)際情況確定，原則上每人分配建筑面積不得大于80平方米，每戶分配建筑面積不得大于320（含）平方米，標(biāo)準(zhǔn)層戶型套內(nèi)建筑面積不得大于160（含）平方米。
4.問：“民建公助”公寓化是如何分配的？
答：公寓房分配（包括剩余房源分配）須參照我區(qū)農(nóng)村居民建房流程進(jìn)行審核：村委會(huì)審查分配對象的主體資格、原住宅處置等，經(jīng)集體討論同意后進(jìn)行公示，7天公示期滿無異議的，村委會(huì)簽署意見，上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）。
5.問：“民建公助”公寓化由誰出資建設(shè)？
答：原則上由建房居民集資建設(shè)。有條件的，村集體可予以支持。
6.問：“民建公助”公寓化的價(jià)格如何確定？
答：“民建公助”公寓化住房的價(jià)格，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本（以項(xiàng)目審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)）確定。因戶型不可分割造成實(shí)際分配面積超過前述標(biāo)準(zhǔn)的，在標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)部分（含）按成本價(jià)結(jié)算，超過部分由村兩委審議后，可按成本價(jià)上浮15-20%的價(jià)格結(jié)算。有條件的村集體可以根據(jù)自身實(shí)際情況，價(jià)格適當(dāng)下浮。
7.問：“民建公助”公寓化，目前政府有什么優(yōu)惠政策？
答：有兩塊：⑴個(gè)人方面：對于放棄已批未建“一戶一宅”宅基地，轉(zhuǎn)而申請“民建公助”公寓化建房的居民，村集體可根據(jù)自身?xiàng)l件，按城市有機(jī)更新政策中退出宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)予以補(bǔ)償。⑵村集體方面：對節(jié)約土地20畝（含）以下的，區(qū)級財(cái)政給予村集體30萬元/畝的獎(jiǎng)勵(lì)；節(jié)約20畝以上的，給予40萬元/畝的獎(jiǎng)勵(lì)。
8.問：誰來決定是否建設(shè)“民建公助”公寓化？
答：根據(jù)實(shí)際條件，全體村民大會(huì)或村民代表會(huì)議依法討論決定。
9.問：申請了“民建公助”公寓化，原來的老宅怎么處理？
答：公寓化房屋分配前，申請對象應(yīng)簽訂退出原有宅基地協(xié)議，原有房屋由村集體收回或拆除。
10.問：“民建公助”公寓化的人口誰來認(rèn)定？如何確定？
答：人口由村集體和所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）以具有宅基地申請資格人員為基礎(chǔ)認(rèn)定。
11.問：如果我是公職人員，而且符合“民建公助”公寓化的建房條件，申請了之后，還可以享受住房公積金補(bǔ)貼嗎？
答：不可以。通過“民建公助”公寓化建房的人員，今后不得再享受政府相關(guān)的住房福利政策。
12.問：申請了“民建公助”公寓化建房，一般什么時(shí)候交錢？
答：項(xiàng)目實(shí)施方案確定后，村集體可以先向申請建房的居民集資建房款，額度不超過預(yù)算造價(jià)的30%，集資建房款應(yīng)當(dāng)存入專戶，接受村民監(jiān)督小組監(jiān)督。交房時(shí)村集體應(yīng)與建房戶進(jìn)行房款清算，及時(shí)收繳剩余房款。
13.問：申請“民建公助”公寓化后，農(nóng)具儲(chǔ)藏、“紅白事”等場所問題怎么解決？
答：可以在具體項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案中，根據(jù)實(shí)際情況予以配套。
14.問：“民建公助”公寓化住房可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記嗎？是否可以發(fā)放到戶？是否可以自由交易？
答：符合《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范“民建公助”公寓化管理的實(shí)施意見（試行）的通知》（富政辦〔2023〕2號）的規(guī)定依法辦理各項(xiàng)用地、建設(shè)等手續(xù)的，經(jīng)驗(yàn)收合格后，依法可以根據(jù)分?jǐn)偟耐恋孛娣e和建筑面積辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，并可以發(fā)放到戶為止，但根據(jù)法律，農(nóng)村宅基地不能自由交易。