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　　普通公積金貸款額度

　　（一）職工購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的個(gè)人住房公積金貸款可貸額度應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度

　?。?）單位繳存職工的計(jì)算公式為: 賬戶余額×8 月繳存額×到退休年齡月數(shù)

　?。?）自愿繳存職工的計(jì)算公式為：日均賬戶余額×8 月均繳存額×到退休年齡月數(shù)

　　其中：日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數(shù)。月均繳存額按自愿繳存期間實(shí)際發(fā)生匯繳的月均繳存額核定。

　　2.不高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度

　　一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬(wàn)元。

　　兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為100萬(wàn)元。

　　3.不高于購(gòu)房總價(jià)款×（1－最低首付比例）。所購(gòu)住房為一手房的，購(gòu)房總價(jià)款以房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同價(jià)款為準(zhǔn)；所購(gòu)住房為存量房（二手房）的，共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房總價(jià)款以房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的總價(jià)款為準(zhǔn)，其它住房的購(gòu)房總價(jià)款以房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同價(jià)款與房屋核查（評(píng)估）價(jià)中的較低者為準(zhǔn)。最低首付比例按如下規(guī)定執(zhí)行，如國(guó)家、省、市有關(guān)政策調(diào)整的，以最新政策為準(zhǔn)：

　　(1)購(gòu)房人家庭無(wú)住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款，下同）記錄且在廣州市無(wú)住房的，首付款比例不低于30%；

　　(2)購(gòu)房人家庭有已結(jié)清住房貸款記錄且在廣州市無(wú)住房的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房購(gòu)房首付款比例不低于40%，購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房首付款比例不低于70%；

　　(3)購(gòu)房人家庭無(wú)住房貸款記錄或者有已結(jié)清的住房貸款記錄，且在廣州市擁有1套住房的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房購(gòu)房首付款比例不低于50%；

　　(4)購(gòu)房人家庭在廣州市擁有1套住房且對(duì)應(yīng)的住房貸款未還清的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于70%；

　　(5)購(gòu)房人家庭在廣州市擁有1套住房，購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房首付款比例不低于70%；

　　(6)購(gòu)房人家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，購(gòu)房首付款比例不低于70%；

　　(7)普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

　　(8)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，首付比例參照購(gòu)買(mǎi)商品住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　4.根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過(guò)申請(qǐng)人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：住房公積金繳存基數(shù)未達(dá)廣州市當(dāng)時(shí)繳存基數(shù)上限的，其個(gè)人收入以繳存基數(shù)為準(zhǔn)；繳存基數(shù)達(dá)上限的，其個(gè)人收入以其繳存基數(shù)和工資兩者之間的較高值為準(zhǔn)，工資以繳存職工在公積金中心登記的數(shù)額為準(zhǔn)。

　　 (二)普通住房標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《廣東省建設(shè)廳關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（粵建房字〔2005〕58號(hào)），我省享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。

　　（三）家庭購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　1.家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已購(gòu)房套數(shù)實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。公積金中心和受托機(jī)構(gòu)通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)《個(gè)人信用報(bào)告》、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》、住房公積金貸款記錄及面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查認(rèn)定住房套數(shù)。上述信息如可通過(guò)信息共享獲取的，無(wú)需申請(qǐng)人提交。

　　備注：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》中，所有的住房，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計(jì)算范圍。未注銷(xiāo)的居住住房（不包括商鋪、車(chē)位）納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍。

　　2.購(gòu)房人不屬于同一個(gè)家庭的，住房套數(shù)按購(gòu)房人各自所在家庭名下住房套數(shù)多的一方的套數(shù)計(jì)算。

　　廣清互貸額度

　　一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為40萬(wàn)元，夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬(wàn)元。

　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽日期為2022年7月1日至2022年12月31日的，一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬(wàn)元，夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為60萬(wàn)元。

　　實(shí)際可貸額度應(yīng)按照以下倍數(shù)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定并不得超過(guò)最高貸款額度：

　?。ㄒ唬┵?gòu)買(mǎi)家庭首套住房：

　　1.累計(jì)繳存時(shí)間在24個(gè)月（不含）以下的，可貸額度不超過(guò)公積金賬戶余額的8倍；

　　2.累計(jì)繳存時(shí)間在24個(gè)月（含）以上48個(gè)月（不含）以下的，可貸額度不超過(guò)公積金賬戶余額的10倍；

　　3.累計(jì)繳存時(shí)間在48個(gè)月（含）以上的，可貸額度不超過(guò)公積金賬戶余額的12倍。

　　（二）購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房：

　　可貸額度不超過(guò)公積金賬戶余額的6倍。

　　貼息貸款額度

　　（一）職工購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的個(gè)人住房公積金貸款可貸額度應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度

　　計(jì)算公式為: 賬戶余額×8 月繳存額×到退休年齡月數(shù)

　　2.不高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度

　　一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬(wàn)元。

　　兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為100萬(wàn)元。

　　3.職工申請(qǐng)貸款時(shí)，該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過(guò)50%。月還款額只計(jì)算公積金貸款的月還款。（收入以繳存基數(shù)或我中心歸集系統(tǒng)登記的工資為準(zhǔn)，不需要提供收入證明。）

　　4.不高于參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度

　?。?）家庭名下在廣州市無(wú)住房且無(wú)住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄的，因購(gòu)買(mǎi)普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房首付款比例最低30%的規(guī)定，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。

　?。?）家庭名下在廣州市無(wú)住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，因購(gòu)買(mǎi)普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于40%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。

　?。?）家庭凡購(gòu)買(mǎi)非普通住房申請(qǐng)公積金貸款的，購(gòu)房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在廣州市無(wú)房且無(wú)未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。

　?。?）以上普通商品房是指建筑面積在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

　　 （7）繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房的公積金貼息貸款。

　　（二）家庭購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　1.家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已購(gòu)房套數(shù)實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。

　　“認(rèn)房”以房管局檔案館查冊(cè)的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》（以下簡(jiǎn)稱《證明》）為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未注銷(xiāo)的居住住房（不包括商鋪、車(chē)位）納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍。

　　“認(rèn)貸”以人行征信系統(tǒng)查到的《個(gè)人信用報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）和廣州住房公積金管理中心貸款記錄為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未結(jié)清貸款的居住住房納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍。

　　2.《報(bào)告》上記載未結(jié)清貸款需要借款人提供有效資料證明。如果購(gòu)房地址與《證明》一致，視為1套計(jì)算。

　　3.非夫妻關(guān)系的購(gòu)房人家庭已購(gòu)房套數(shù)，以購(gòu)房人中購(gòu)房套數(shù)最多的作為計(jì)算起點(diǎn)。

　　4.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的購(gòu)房人及其配偶均要提供《證明》及《報(bào)告》。

　　5.辦理異地貸款的，貸款記錄以人民銀行征信記錄、廣州住房公積金管理中心貸款記錄和繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》為準(zhǔn)，若上述繳存使用證明上顯示有公積金貸款記錄，但人民銀行征信報(bào)告未顯示的，仍認(rèn)定其有貸款記錄。住房貸款記錄認(rèn)定范圍是全國(guó)。即外市的貸款記錄也認(rèn)。

　　6.所有的住房，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計(jì)算范圍。