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　　廈門市市級公共租賃住房2023年第一批租賃方案

　　一、房源概況

　　本批次公共租賃住房房源為高林居住區(qū)、古樓公寓、觀音山公寓、湖邊花園A區(qū)、湖邊花園B區(qū)、萬景公寓、虎仔山莊項目，共計房源763套，租賃期限為三年。

　　房型使用要求：本批次的房源以成套的方式辦理承租或退租，由承租單位作為集體宿舍安排符合條件的職工入住。

　　二、套內配備

　　本批次房源均為已裝修房源，承租單位根據需求自行配備家具家電。

　　三、租金標準及優(yōu)惠比例

　　注：本批次房源市場租金標準價均以住宅部分第三層作為標準層，并根據樓層高度相應調整（樓層調節(jié)系數為0.002)。

　　四、申請對象

　　本批次申請對象為2021年度思明區(qū)或湖里區(qū)“納稅大戶”企業(yè)（由思明區(qū)財政局、湖里區(qū)財政局認定）的無住房職工。由職工所在企業(yè)（以下統稱“申請單位”或“承租單位”）集體申請承租，各申請單位制定本單位公共租賃住房管理實施細則。

　　五、申請條件

　?。ㄒ唬┥暾垎挝豁毻瑫r符合以下條件：

　　1.營業(yè)執(zhí)照登記住所在廈門市思明區(qū)或湖里區(qū)；

　　2.2021年度入庫稅收地方留成數大于500萬元。

　　（二）參與單位集體申請的職工須同時符合以下條件：

　　1.在廈無住房且未享受政府其他住房優(yōu)惠政策（含新就業(yè)大學生“五年內五折租房”租金補貼）；

　　2.申請職工應當與單位簽訂1年以上（含1年）的勞動合同。

　　3.申請職工擁有全日制大學本科及以上學歷，或經國家教育部留學服務中心認證的國（境）外本科及以上學歷。

　　4.申請職工年齡應在30周歲以下（含）。

　?。ㄈ┥暾埗啃?、三房型的職工須符合以下條件：

　　在符合第（二）項條件的前提下，申請職工應已婚。

　　六、申請材料

　　（一）廈門市市級公共租賃住房申請表（單位版，加蓋公章）；

　?。ǘ┥暾垎挝坏臓I業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）；

　?。ㄈ┥暾埪毠さ漠厴I(yè)證書復印件（加蓋公章）及學信網學歷證書電子注冊備案表(有二維碼頁)；

　?。ㄋ模┮鸦槁毠さ慕Y婚證復印件（加蓋公章）。

　　七、申請審核程序

　?。ㄒ唬┨峤簧暾埐牧?/p>

　　申請單位按本方案要求，在規(guī)定的申請時間內通過廈門市公共租賃住房管理平臺（網址：www.xm-gzf.com）向安居集團下屬子公司廈門住房租賃發(fā)展有限公司（以下簡稱“廈房租賃”）在線提交上述申請材料。

　　具體申請流程詳見附件1《廈門市市級公共租賃住房2023年第一批申請須知》。

　?。ǘ徍松暾埐牧?/p>

　　廈房租賃根據本方案要求，在申請受理截止之日起5個工作日內完成申請材料審核，審核結果將在安居集團官網進行為期3日的公示。申請單位對審核結果有異議的，可在公示期內向廈房租賃提交書面復議材料。

　　八、配租程序

　?。ㄒ唬┐_定承租房源

　　在審核截止之日起5個工作日內，廈房租賃根據申請材料審核結果，按以下方式確定各申請單位的承租房源：

　　1.確定配租房源指標

　　各申請單位通過審核的申請職工人數即為配租房源指標。

　　2.搖號

　　申請單位根據配租房源指標，在規(guī)定時間內通過廈門市公共租賃住房管理平臺完成在線搖號，搖取各單位的選房順序號。

　　3.選房

　?。?）單位代表。參與選房的單位應授權一名單位代表，在規(guī)定時間攜帶單位選房代表授權委托書及本人身份證參與選房。

　　（2）叫號選房。選房現場按照各單位的選房順序號依次叫號選房。叫號三次未響應的，予以跳過。單位代表遲到的，可加入正在進行的選房，但須排在選房隊列的隊尾。

　?。?）單次選房操作。單位代表根據配租房源指標，一次性選擇承租房源并簽署《廈門市市級公共租賃住房選房確認書》，每個單位代表選房時間不得超過10分鐘，且所選房源不得超過30套。未能在10分鐘之內選定房源的，可待其他單位完成選房后當場進行補選。

　?。?）單位代表在規(guī)定選房時間內未到場、未進行選房或未簽署《廈門市市級公共租賃住房選房確認書》的，視為自動放棄本批次申請資格（因可選房源不足未選房或未足額選房的除外）。

　　（二）單位內房源配租

　　承租單位根據選房結果，按照本單位的公共租賃住房管理實施細則對符合條件的申請職工實施配租，并及時通過廈門市公共租賃住房管理平臺在線提交入住人員備案信息。未在規(guī)定時間內提交人員備案信息的，視同自動放棄本批次所選房源。單位配租時若存在空置房源無人入住，可選擇放棄該套房源，或者后續(xù)安排符合條件的職工入住，屆時將相關材料、變更情況及時通過廈門市公共租賃住房管理平臺在線提交。

　?。ㄈ┖炗喿赓U合同

　　1.申請單位根據選房結果及入住人員備案信息與廈房租賃簽訂租賃合同。若未按照規(guī)定時間簽訂租賃合同的，視為自動放棄本批次申請，并須向廈房租賃提交《廈門市市級公共租賃住房放棄聲明書》;

　　2.承租單位應當按照本單位制定的公共租賃住房管理實施細則與符合條件的入住職工另行簽訂租賃合同。

　?。ㄋ模┙M織交房

　　承租單位按照廈房租賃通知，在規(guī)定時間內統一組織到項目所在物業(yè)服務單位辦理交房手續(xù)。

　?。ㄎ澹┦Ｓ喾吭?/p>

　　批次租賃結束后，房源有剩余的（含簽訂合同后退租房源），廈房租賃在安居集團官網公示剩余房源信息，并按照以下規(guī)則對剩余房源再次配租：

　　1.按照首輪搖號的選房順序依次在剩余房源列表中選房，且每家單位所選房源不得超過30套。

　　2.按照以上規(guī)則多輪配租后，首輪所有申請單位均已完成選房或放棄選房，但本批次房源仍有剩余的（含簽訂合同后退租房源），符合本方案申請對象和申請條件的單位可按照公示的剩余房源申請時間及申請方式向廈房租賃提交申請材料，廈房租賃將按照批次申請程序辦理申請受理、審核、搖號選房及簽約手續(xù)。

　　九、費用繳交方式

　?。ㄒ唬┓课葑饨鸺奥募s保證金由廈房租賃按以下方式收取：

　　1.承租單位在合同簽訂之日支付相當于合同項下租賃住房一個月租金金額的履約保證金；

　　2.承租單位在合同簽訂之日起15日內繳清首期租金，即計租日起第一個自然季度的租金；

　　3.廈房租賃分別于每自然季度第一個月10日（即：1月10日、4月10日、7月10日及10月10日）前收取本季度租金。

　?。ǘ┳赓U房屋所產生的公共物業(yè)服務費、日常專項維修資金由物業(yè)服務單位統一向承租單位收取。

　?。ㄈ┏凶鈫挝坏娜粘Ｗ杂盟姲磳嶋H產生數自行繳交，公攤水電費由物業(yè)服務企業(yè)代收代繳或者根據物業(yè)服務企業(yè)管理規(guī)定由承租單位向有關單位繳交。

　　承租單位須按要求在規(guī)定時間內繳交上述費用。

　　十、租金優(yōu)惠款返還說明

　　公共租賃住房實行租金優(yōu)惠制度，租金優(yōu)惠款為按照市場租金標準計取的租金金額的30%。承租單位按市場租金標準全額繳交租金，廈房租賃按自然季度（1、2、3月為第一季度、4、5、6月為第二季度、7、8、9月為第三季度、10、11、12月為第四季度）向無違規(guī)使用房源的承租單位返還上一自然季度租金優(yōu)惠款。為簡化承租單位的費用進出操作流程，上述租金優(yōu)惠款經公示無異議后將在其下一自然季度應繳租金中直接予以抵扣。

　　廈房租賃將分別在每自然季度第一個月1日起（即：1月1日、4月1日、7月1日及10月1日）對承租單位的房源使用情況在安居集團官網進行為期3日的公示。

　　有以下違規(guī)使用房源情形的，不予返還相應承租房源的租金優(yōu)惠款：

　?。ㄒ唬┺D租、轉借或者擅自調換所承租公共租賃住房的；

　?。ǘ└淖兯凶夤沧赓U住房用途的；

　?。ㄈ┢茐幕蛘呱米匝b修所承租公共租賃住房和改變房屋結構、配套設施，拒不恢復原狀的；

　　（四）在公共租賃住房內從事違法活動的；

　?。ㄎ澹o正當理由連續(xù)3個月以上閑置公共租賃住房的；

　?。┪窗醋赓U合同約定繳交租金，經廈房租賃書面發(fā)函催繳后仍拒不繳交的；

　?。ㄆ撸┰谧赓U期限內通過繼承、購買、受贈等方式取得其他房屋所有權，并未及時申報的；

　　（八）未按期騰退公共租賃住房的；

　?。ň牛┎慌浜衔飿I(yè)服務單位等相關部門、單位對公共租賃住房使用情況進行核查或維護維修的；

　?。ㄊ┳赓U合同約定違規(guī)使用公共租賃住房的其他行為。

　　注：除違規(guī)租賃住房以外的其他承租房源仍享有相應租金優(yōu)惠。

　　十一、退租管理

　　（一）承租單位與廈房租賃簽訂租賃合同后，如需提前退租全部房源或者部分房源，應按照如下約定完成全部事項：

　　1.若承租單位要求退租的時間在合同約定的租賃期前，應以“套”為最小單位，在計租起始日前向廈房租賃提出書面申請，經廈房租賃同意后，于計租起始日前將租賃住房交還給廈房租賃并遵照合同條款繳交相當于所退房屋1個月租金金額的違約金；

　　2.若承租單位要求退租的時間在合同約定的租賃期內，應以“套”為最小單位，在每月最后5日內（其他時間不受理退租申請）向廈房租賃提出書面退租申請，經廈房租賃同意后，于提出退租申請次月的1日至5日之間辦理退租手續(xù)，并遵照合同條款繳交相當于所退房屋1個月租金金額的違約金；

　　3.若未提前向廈房租賃提出書面申請，單方解除合同的，則須遵照合同條款全部退出房源并繳交相當于3個月租金金額的違約金。

　?。ǘ┳赓U期滿未續(xù)租的，承租單位應在合同終止之日起5日內，依照合同約定將租賃住房交還給廈房租賃及完成與此相關的全部事項。

　　十二、續(xù)租管理

　　租賃期滿，需要續(xù)租的，承租單位應在租賃期屆滿前1個月向廈房租賃提交書面續(xù)租申請。經廈房租賃審核符合條件的，予以續(xù)租，并按當期市場租金標準重新簽訂租賃合同。

　　十三、日常管理職責

　?。ㄒ唬B房租賃

　　1.建立公共租賃住房管理信息系統，租賃合同簽訂后將租賃信息在公共租賃住房管理信息系統填報，并根據承租單位入住人員變更情況及時操作變更，建立動態(tài)管理機制；

　　2.對公共租賃住房的使用情況進行監(jiān)督管理，發(fā)現違規(guī)使用行為的，及時糾正，按照租賃合同約定追究違約責任，并視情況通報有關單位；

　　3.每半年將公共租賃住房房源籌集、運營、管理情況書面報告主管部門，并接受有關房源分配及使用情況的監(jiān)督管理；

　　4.負責公共租賃住房及其共用設施設備的維修養(yǎng)護，負責處理戶內非人為損壞的大、中維修事項，并建立報修維修工作制度；

　　5.選聘公共租賃住房的物業(yè)服務企業(yè)，并指導物業(yè)服務企業(yè)做好物業(yè)管理及服務工作；

　　6.對接并指導承租單位開展公共租賃住房的后續(xù)使用管理工作；

　　7.負責公共租賃住房租金收取、催繳及租金優(yōu)惠款返還。

　?。ǘ┪飿I(yè)服務企業(yè)

　　1.應配合建立公共租賃住房住戶檔案，將住戶入住情況登記造冊，建立日常巡查制度，發(fā)現違反規(guī)定使用公共租賃住房應當及時告知廈房租賃；

　　2.協助開展每年每戶不少于兩次的入戶巡查，巡查內容包括入住人員居住情況、套內家具家電、固定裝置等方面，并將基本違規(guī)情況現場核實并上報廈房租賃；

　　3.負責小區(qū)內日常物業(yè)服務及管理工作。

　?。ㄈ┏凶鈫挝?/p>

　　1.應根據本單位制定的公共租賃住房管理實施細則，安排專人對接及協助廈房租賃開展租賃住房的使用管理工作；

　　2.切實承擔起集體租賃的公共租賃住房的管理責任，對租賃對象嚴格審核把關，并定期將居住職工情況及變更情況報廈房租賃備案；

　　3.定期對本單位承租的房源進行巡查，確保無轉租、轉借、無故空置等違規(guī)使用情形；

　　4.自行承擔本單位承租房源內的小修事項（如套內燈泡、門鎖、窗扣等易損易耗品及管道疏通等）。

　　十四、辦理時間

　　申請時間：2023年2月1日至2023年2月7日

　　審核時間：2023年2月8日至2023年2月12日

　　看房時間：2023年2月10日至2023年2月13日

　　搖號選房：2023年2月14日至2023年2月15日

　　合同簽訂：2023年2月22日至2023年2月23日

　　交房時間：待定

　　十五、聯系方式

　　企業(yè)名稱：廈門住房租賃發(fā)展有限公司

　　服務地址：廈門市湖里區(qū)仙岳路2999號九樓

　　咨詢電話：0592-968383

　　咨詢時間：工作日，8:30-11:30,15:00-17:30

　　安居集團官網：www.xmanju.com

　　廈門市公共租賃住房管理平臺：www.xm-gzf.com

　　十六、投訴舉報及監(jiān)督

　　如發(fā)現租賃活動有違反規(guī)定行為的，歡迎社會各界通過來電、來信、來訪等方式，向安居集團投訴、舉報。

　　投訴舉報電話：0592-5908191

　　本方案適用2023年第一批廈門市市級公共租賃住房，自公布之日起施行，由廈門安居集團有限公司負責解釋。

　　附件1.

　　附件2.租賃合同（單位集體宿舍）-合同范本【點擊下載】