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　　用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二手房交易總價(jià)如何認(rèn)定？

　　用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，對(duì)于房屋交易總價(jià)的認(rèn)定遇到了各種各樣的問(wèn)題。但公積金中心作為發(fā)放貸款的主體，首先要考慮所發(fā)放貸款抵押物(交易房屋)的價(jià)值，確保貸款資金發(fā)放的安全性和科學(xué)性。結(jié)合二手房貸款政策，對(duì)于房屋交易的總價(jià)，按照契稅計(jì)稅基數(shù)和《購(gòu)房合同》載明的總價(jià)，取最低值進(jìn)行認(rèn)定。

　　拓展：

　　商轉(zhuǎn)公貸款額度如何確定?

　　貸款金額應(yīng)不超過(guò)按照公積金貸款政策認(rèn)定的貸款金額，且不超過(guò)原商業(yè)貸款本金余額。

　　夫妻雙方均符合連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上的公積金貸款申請(qǐng)條件，且為首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套房的，最高公積金貸款金額為100萬(wàn)元，其他情況的，最高公積金貸款金額為80萬(wàn)元，符合多子女家庭公積金貸款政策，能提供有關(guān)認(rèn)證材料的，最高公積金貸款金額為120萬(wàn)元。家庭有兩套住房的，不按購(gòu)房時(shí)間排序認(rèn)定家庭首套或第二套住房，辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，均按照家庭第二套房公積金貸款政策認(rèn)定貸款金額。為防止商業(yè)貸款延遲結(jié)清，導(dǎo)致資金結(jié)余，使用公積金直還方式的，公積金貸款金額至少應(yīng)低于商業(yè)貸款余額1萬(wàn)元。

　　舉例：如果商業(yè)貸款本金余額為100萬(wàn)元，根據(jù)公積金政策最高可辦理100萬(wàn)元公積金貸款，那么辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，使用先還再貸方式的，最高可辦理100萬(wàn)元公積金貸款;使用公積金直還方式的，最高可辦理99萬(wàn)元公積金貸款。如果商業(yè)貸款本金余額為101萬(wàn)元，則兩種方式均可辦理100萬(wàn)元的公積金貸款。

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