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　　2024年濟(jì)南市個人住房公積金貸款申請流程

　　貸款申請：

　　借款申請人向受委托銀行提交住房公積金貸款申請材料(經(jīng)借款申請人授權(quán)可通過共享數(shù)據(jù)信息獲取的，可不再提供紙質(zhì)資料)。受委托銀行住房公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員當(dāng)面受理借款人的申請并填寫《個人住房公積金貸款客戶談話筆錄》，同時對借款人的購房行為和所提供的貸款材料進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查、核實(shí)，確保購房行為真實(shí)、證件齊全有效、材料真實(shí)合法，并在所有貸款材料復(fù)印件上加蓋“與原件核對一致”印章并簽名,然后將貸款信息錄入住房公積金信息管理系統(tǒng)，并將紙質(zhì)資料掃描形成影像資料。經(jīng)辦人員及部門負(fù)責(zé)人分別在紙質(zhì)資料和審批系統(tǒng)中簽署意見、簽名蓋章并注明受理時間后，將審批通過的公積金貸款電子信息和影像資料上傳至公積金中心。

　　公積金中心審批人員對受委托銀行上傳的公積金貸款電子信息和影像資料進(jìn)行審查、核對。符合條件的，在住房公積金信息管理系統(tǒng)上簽署審批通過的意見，不符合條件的退回受委托銀行，同時說明退貸理由。

　　受委托銀行在貸款系統(tǒng)中收到公積金中心貸款審批通過的信息后，及時通知借款人、共同借款人或擔(dān)保人簽訂《濟(jì)南市個人住房公積金貸款借款合同》，辦理房產(chǎn)(預(yù))抵押登記手續(xù)。待房產(chǎn)(預(yù))抵押登記完畢，簽訂借款借據(jù)后，受委托銀行發(fā)放公積金貸款。

　　貸款擔(dān)保：

　　住房公積金貸款應(yīng)提供有效的貸款擔(dān)保，擔(dān)保方式可按以下幾種方式辦理:

　　(一)以期房作抵押辦理預(yù)抵押登記手續(xù)的，由開發(fā)企業(yè)提供階段性擔(dān)保,在開發(fā)企業(yè)協(xié)助借款人辦理完所購房產(chǎn)的預(yù)抵押登記手續(xù)后，即可發(fā)放住房公積金貸款，待辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》后，同時辦理轉(zhuǎn)抵押登記手續(xù)。

　　(二)以所購現(xiàn)房或其他房產(chǎn)作抵押擔(dān)保的，由受委托銀行和借款人持《濟(jì)南市個人住房公積金貸款借款合同》《不動產(chǎn)權(quán)證書》等材料辦理抵押登記手續(xù)。取得《不動產(chǎn)登記證明》后，將抵押登記信息錄入住房公積金信息管理系統(tǒng)，《不動產(chǎn)登記證明》原件由受委托銀行保存。

　　(三)下列情況之一的，借款人應(yīng)提供一名具有本市常住戶口、在本市有穩(wěn)定工作和收入的在職職工作為擔(dān)保人或共同借款人：

　　1.借款人信用不良的;

　　2.公積金中心認(rèn)為應(yīng)提供擔(dān)保人的。

　　借款人、擔(dān)保人之間不能相互擔(dān)保。

　　住房公積金貸款的保證責(zé)任范圍包括住房公積金貸款本金、利息、罰息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。擔(dān)保人的保證責(zé)任自借款人簽訂《濟(jì)南市個人住房公積金貸款借款合同》之日起至住房公積金貸款債務(wù)全部清償時止。

　　貸款發(fā)放：

　　(一)購買新建自住住房的住房公積金貸款，貸款資金劃入售房單位在銀行開設(shè)的賬戶，不能直接劃入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人。

　　(二)購買再交易自住住房(存量房)公積金貸款的發(fā)放：

　　1.按照《濟(jì)南市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管暫行辦法》進(jìn)行交易辦理的公積金貸款，貸款資金存入托管機(jī)構(gòu)的存量房交易結(jié)算資金專用賬戶。

　　2.未實(shí)行資金監(jiān)管的再交易自住住房(存量房)公積金貸款，貸款資金劃入賣房人在受委托銀行開設(shè)的賬戶。(三)職工建造、翻建、大修的普通自住住房公積金貸款，貸款資金劃入借款人在銀行開設(shè)的賬戶。