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　　廣州市黃埔區(qū) 廣州開發(fā)區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法

　　（公開征求意見稿）

　　第一章總則

　　第一條【制定依據(jù)】為加快構(gòu)建多層次住房保障體系，優(yōu)化提升人才服務(wù)保障，規(guī)范本區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房管理，根據(jù)《關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見》（粵建?！?020〕123號(hào)）、《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（穗建規(guī)字〔2020〕8號(hào)）等文件精神，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條【定義和適用范圍】本辦法所稱人才共有產(chǎn)權(quán)住房是指由政府投資或提供政策支持，以部分產(chǎn)權(quán)設(shè)定銷售價(jià)格，面向符合規(guī)定條件的人才供應(yīng)，實(shí)行政府與承購(gòu)人按份共有，并通過約定限制使用、收益和處分權(quán)利的保障性住房。

　　本辦法適用于本行政區(qū)域及廣州國(guó)際生物島范圍內(nèi)（以下簡(jiǎn)稱“本區(qū)”）人才共有產(chǎn)權(quán)住房的用地規(guī)劃、籌集建設(shè)、供應(yīng)配售、申請(qǐng)審查、流轉(zhuǎn)退出及使用監(jiān)管。

　　第三條【職責(zé)分工】區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是本區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房工作的行政主管部門，負(fù)責(zé)本區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房的政策制定、組織實(shí)施、監(jiān)督考核等工作，指導(dǎo)區(qū)住房保障服務(wù)中心會(huì)同區(qū)政府指定的人才住房實(shí)施機(jī)構(gòu)共同做好本區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房的籌集建設(shè)、申購(gòu)配售、流轉(zhuǎn)退出、使用監(jiān)管、檔案管理、系統(tǒng)建設(shè)等工作。

　　區(qū)發(fā)展和改革、教育、公安、民政、司法、財(cái)政、人力資源和社會(huì)保障、規(guī)劃和自然資源、城市更新、審計(jì)、金融、政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理、稅務(wù)、住房公積金管理等部門依職責(zé)分工協(xié)同做好相關(guān)工作。

　　第四條【代持管理機(jī)構(gòu)】區(qū)住房保障服務(wù)中心或區(qū)政府指定的人才住房實(shí)施機(jī)構(gòu)作為代持管理機(jī)構(gòu)，代表區(qū)政府持有和管理人才共有產(chǎn)權(quán)住房的政府份額。代持管理機(jī)構(gòu)決策、運(yùn)營(yíng)、資金等的管理規(guī)定另行制定。

　　第五條【公共服務(wù)權(quán)益】購(gòu)買人才共有產(chǎn)權(quán)住房享有與購(gòu)買商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、治安、消防、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。

　　第二章 規(guī)劃建設(shè)

　　第六條【籌集建設(shè)】人才共有產(chǎn)權(quán)住房通過以下方式籌集建設(shè)：

　?。ㄒ唬┱顿Y集中新建。由區(qū)政府按照《黃埔區(qū)廣州開發(fā)區(qū)政府投資建設(shè)項(xiàng)目管理辦法》第六條中明確的建設(shè)管理方式集中新建；

　?。ǘ┩恋爻鲎寱r(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式集中新建。在公開出讓的人才共有產(chǎn)權(quán)住房用地出讓方案中明確建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、套型比例、交付時(shí)間、限售價(jià)格、銷售方式、共有確權(quán)等內(nèi)容，以“競(jìng)地價(jià)”等方式公開出讓住宅用地集中新建；

　?。ㄈ┥唐纷≌ㄔO(shè)項(xiàng)目配建。年度招拍掛出讓的普通商品住宅用地應(yīng)配建不少于總出讓住宅建筑面積10%的政策性住房，結(jié)合項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)布局、人才需求等實(shí)際情況，部分用作人才共有產(chǎn)權(quán)住房。商品住宅建設(shè)項(xiàng)目用地出讓合同中，應(yīng)明確政策性住房的配建比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建筑面積、建設(shè)時(shí)序、交付時(shí)間、不動(dòng)產(chǎn)登記、物業(yè)管理、違約責(zé)任等內(nèi)容。土地受讓方在辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記時(shí)，應(yīng)協(xié)助將政策性住房產(chǎn)權(quán)首次登記在區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門或其指定單位名下；

　　（四）城市更新改造項(xiàng)目配置。區(qū)城市更新部門應(yīng)結(jié)合功能定位、產(chǎn)業(yè)布局、配套規(guī)劃，在重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)中且具備承載條件的新批復(fù)舊村改造項(xiàng)目規(guī)劃配置不低于融資區(qū)住宅總建筑面積3%的政策性住房，結(jié)合項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)布局、人才需求等實(shí)際情況，部分用作人才共有產(chǎn)權(quán)住房；

　?。ㄎ澹┦召?gòu)符合要求的商品住房或存量房源轉(zhuǎn)用。鼓勵(lì)具備居住條件、配套完善的政府房源、商品住房或其他社會(huì)房源改變用途轉(zhuǎn)為人才共有產(chǎn)權(quán)住房。由項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)單位提出申請(qǐng)，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同代持管理機(jī)構(gòu)組織開展房源摸查、可行性研究、資金測(cè)算，經(jīng)征求區(qū)發(fā)展和改革、規(guī)劃和自然資源、財(cái)政等部門意見，報(bào)區(qū)政府審批后組織實(shí)施；

　　（六）鼓勵(lì)企事業(yè)單位利用符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的其他國(guó)有土地建設(shè)人才共有產(chǎn)權(quán)住房。由用地單位向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門征求區(qū)發(fā)展和改革、規(guī)劃和自然資源等部門意見，報(bào)區(qū)政府審批后組織實(shí)施。

　　第七條【職住平衡】人才共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土空間規(guī)劃等要求，結(jié)合城市功能定位、產(chǎn)業(yè)空間布局和住房需求分布等情況，合理安排人才共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地，優(yōu)先安排在配套設(shè)施較為齊全、住房需求較為集中的區(qū)域，有效促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合。

　　第八條【規(guī)劃計(jì)劃】人才共有產(chǎn)權(quán)住房用地應(yīng)當(dāng)納入?yún)^(qū)土地利用年度計(jì)劃、建設(shè)用地年度供應(yīng)計(jì)劃。由政府及公益類事業(yè)單位投資建設(shè)、采用行政劃撥方式供應(yīng)的人才共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地，由區(qū)規(guī)劃和自然資源部門專項(xiàng)給予用地安排、優(yōu)先保障供應(yīng)。

　　第九條【建設(shè)要求】人才共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目以建筑面積120平方米以下套型為主，套型設(shè)計(jì)功能布局合理。集中新建的人才共有產(chǎn)權(quán)住房，居住區(qū)配套教育、醫(yī)療、交通等公共設(shè)施應(yīng)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。配建的人才共有產(chǎn)權(quán)住房，各項(xiàng)規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)、使用性能、交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于同一居住區(qū)商品住宅標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十條【支持政策】籌集建設(shè)人才共有產(chǎn)權(quán)住房享受國(guó)家城鎮(zhèn)保障性安居工程及以下支持政策：

　　（一）建設(shè)用地供應(yīng)可以采取行政劃撥或協(xié)議出讓方式，取得的土地使用權(quán)可以用于本項(xiàng)目建設(shè)融資抵押；

　?。ǘ┌凑找?guī)定不宜建設(shè)民防工程的，免收民防工程建設(shè)費(fèi)；

　　（三）無(wú)償移交政府的配套設(shè)施、車位、車庫(kù)用地按劃撥方式處理；

　?。ㄋ模┤〉媒鹑跈C(jī)構(gòu)政策性融資支持及貸款利率優(yōu)惠；

　?。ㄎ澹┫硎苡嘘P(guān)稅收優(yōu)惠政策及國(guó)家、省、市和區(qū)的其他優(yōu)惠支持政策。

　　第三章 權(quán)屬定價(jià)

　　第十一條【現(xiàn)售供應(yīng)】人才共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行現(xiàn)售供應(yīng)，銷售時(shí)應(yīng)當(dāng)取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明文件。銷售前應(yīng)當(dāng)由代持管理機(jī)構(gòu)委托有資質(zhì)的第三方房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，對(duì)評(píng)估時(shí)點(diǎn)前6個(gè)月人才共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目同地段、同品質(zhì)普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，由受委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具市場(chǎng)評(píng)估價(jià)并附市場(chǎng)價(jià)格咨詢報(bào)告，評(píng)估費(fèi)用由代持管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

　　第十二條【定價(jià)方案】人才共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目確定市場(chǎng)評(píng)估價(jià)1個(gè)月內(nèi)，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申報(bào)定價(jià)方案，定價(jià)方案應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容：

　　（一）定價(jià)依據(jù)：土地出讓時(shí)限定的最高銷售單價(jià)（附土地出讓合同）、代持管理機(jī)構(gòu)委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)（附市場(chǎng)價(jià)格咨詢報(bào)告）和其他綜合考慮因素等；

　　（二）價(jià)格方案：包括銷售均價(jià)、產(chǎn)權(quán)份額比例劃分、上下浮動(dòng)比例等；

　?。ㄈ┢渌枰f明的事項(xiàng)。

　　第十三條【定價(jià)程序】除土地出讓時(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式集中新建外，其他人才共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門參考項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)單位申報(bào)的定價(jià)方案，綜合考慮市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、開發(fā)建設(shè)成本等因素，提出人才共有產(chǎn)權(quán)住房銷售均價(jià)及產(chǎn)權(quán)份額比例建議報(bào)區(qū)政府審批后組織實(shí)施，批復(fù)有效期原則上不少于一年。

　　土地出讓時(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式集中新建的人才共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門參考項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)單位申報(bào)的定價(jià)方案，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和土地出讓時(shí)確定的最高銷售單價(jià)，提出產(chǎn)權(quán)份額比例劃分建議報(bào)區(qū)政府審批后組織實(shí)施。

　　第十四條【銷售單價(jià)】單套人才共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格以項(xiàng)目銷售均價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動(dòng)比例不超過10%。以單套銷售價(jià)格計(jì)算的項(xiàng)目住房銷售總額，應(yīng)當(dāng)不低于以銷售均價(jià)計(jì)算的項(xiàng)目住房銷售總額。銷售均價(jià)和單套銷售價(jià)格應(yīng)在銷售前確定，面向社會(huì)公開并在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示。

　　土地出讓時(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式集中新建的人才共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，按上述規(guī)則確定后的所有單套銷售價(jià)格均不得超過土地出讓時(shí)確定的最高銷售單價(jià)。

　　第十五條【產(chǎn)權(quán)份額】承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額原則上應(yīng)不低于50%且不超過80%，同批次銷售的同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同。購(gòu)房人和代持管理機(jī)構(gòu)的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)在《人才共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》、《人才共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》中載明并公示。

　　除土地出讓時(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式集中新建的人才共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目外，承購(gòu)人持有的產(chǎn)權(quán)份額比例（以每5%為一檔且向上取整）按照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的比例確定，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

　　采用土地出讓時(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式集中新建的人才共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，承購(gòu)人持有的產(chǎn)權(quán)份額比例（以每5%為一檔且向上取整）按照土地出讓時(shí)確定的最高銷售單價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的比例確定，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。限定的最高銷售單價(jià)超過銷售時(shí)點(diǎn)同地段、同品質(zhì)普通商品住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的80%時(shí)，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)單位可以向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)為商品住房，經(jīng)請(qǐng)示區(qū)政府同意后不再作為人才共有產(chǎn)權(quán)住房管理。

　　第十六條【先租后售】允許符合條件的申購(gòu)人結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)條件、工作年限等因素，提出采用“先租后售”方式購(gòu)買人才共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)，租賃期最長(zhǎng)不超過三年。租金水平由代持管理機(jī)構(gòu)委托第三方房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估時(shí)點(diǎn)前6個(gè)月人才共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金水平評(píng)估確定，在定價(jià)方案中明確并附上市場(chǎng)價(jià)格咨詢報(bào)告。租金評(píng)估有效期原則上為兩年，國(guó)有企業(yè)自有物業(yè)用作人才共有產(chǎn)權(quán)住房的，評(píng)估有效期按照國(guó)有企業(yè)物業(yè)租賃管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。每批次新增房源是否允許采用“先租后售”方式由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門視房源具體情況決定。

　　申購(gòu)人取得人才共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格且辦理房源交付手續(xù)（含租賃期）視為享受人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策優(yōu)惠。采用“先租后售”方式購(gòu)買人才共有產(chǎn)權(quán)住房的，申購(gòu)人應(yīng)至少在租賃期滿3個(gè)月前明確是否行使購(gòu)買權(quán)利。選擇行使購(gòu)買權(quán)利的，申購(gòu)人可向項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)按照取得人才共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格時(shí)確定的銷售價(jià)格行使購(gòu)買權(quán)利，為優(yōu)化人才創(chuàng)新創(chuàng)造創(chuàng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，允許租賃期間已繳交租金在購(gòu)房總價(jià)款中予以抵減。放棄行使購(gòu)買權(quán)利或申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)不滿足申購(gòu)條件的，應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)騰退房源，結(jié)清應(yīng)繳租金及其他費(fèi)用。

　　第四章銷售管理

　　第十七條【銷售方案】項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在確定人才共有產(chǎn)權(quán)住房銷售單價(jià)1個(gè)月內(nèi)向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出銷售申請(qǐng)，并同步提交銷售方案書面報(bào)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核。銷售方案應(yīng)當(dāng)包括擬出售人才共有產(chǎn)權(quán)住房房源的基本信息情況、申購(gòu)時(shí)間和受理方式、配售范圍和申購(gòu)條件、是否允許“先租后售”、選房規(guī)則和合同簽訂安排、銷售宣傳方案等事項(xiàng)。

　　第十八條【零散房源】人才共有產(chǎn)權(quán)住房首次銷售未成功配售的，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定《廣州市黃埔區(qū) 廣州開發(fā)區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房零散房源配售方案》，納入人才共有產(chǎn)權(quán)住房零散房源管理，并在區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房管理系統(tǒng)上持續(xù)受理申購(gòu)申請(qǐng)。

　　零散房源再次銷售時(shí)點(diǎn)仍在銷售價(jià)格批復(fù)有效期內(nèi)的，按照每批次房源首次銷售時(shí)確定的銷售價(jià)格出售。再次銷售時(shí)點(diǎn)超過銷售價(jià)格有效期的，由代持管理機(jī)構(gòu)委托第三方房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新確定銷售價(jià)格。經(jīng)重新定價(jià)核準(zhǔn)的剩余房源，以單套銷售價(jià)格計(jì)算的剩余房源銷售總額，應(yīng)當(dāng)不小于以最新批復(fù)的銷售均價(jià)計(jì)算的剩余房源銷售總額。采用“先租后售”方式購(gòu)買人才共有產(chǎn)權(quán)住房且再次銷售時(shí)點(diǎn)超過租金評(píng)估有效期的，應(yīng)由代持管理機(jī)構(gòu)委托第三方房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新確定租金水平。

　　零散房源自首次銷售滿兩年仍未出售的，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)單位可以向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)為商品住房，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)區(qū)財(cái)政、規(guī)劃和自然資源、國(guó)資等部門意見，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　第十九條【收支管理】政府投資建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目資金實(shí)行“收支兩條線”管理，新建、配建、轉(zhuǎn)用房源所需支付的土地成本、建設(shè)成本、收購(gòu)成本、銷售和管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)資金等納入住房保障資金開支范圍，售房收回資金、租金收入作為非稅收入上繳財(cái)政。

　　利用劃撥用地投資建設(shè)人才共有產(chǎn)權(quán)住房的，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)就向承購(gòu)人出售的產(chǎn)權(quán)份額補(bǔ)繳土地出讓金，補(bǔ)繳金額為規(guī)劃和自然資源部門依法受理補(bǔ)繳地價(jià)申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)的土地評(píng)估價(jià)格扣除原劃撥土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，并在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（轉(zhuǎn)移登記）之前辦理。

　　第五章 供應(yīng)配售

　　第二十條【申購(gòu)條件】申購(gòu)本區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

　?。ㄒ唬┮鸦槿耸可曩?gòu)的，不受年齡限制，夫妻雙方均符合人才共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件的，應(yīng)以家庭名義共同申購(gòu)；未婚、離異、喪偶等單身人士申購(gòu)的，應(yīng)當(dāng)年滿30周歲，與未成年子女共同居住的不受年齡限制；

　?。ǘ儆谝韵氯瞬蓬悇e之一：

　　1.具有全日制本科學(xué)歷和學(xué)士學(xué)位及以上，或具有中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱及以上，或取得國(guó)家職業(yè)資格證、職業(yè)技能等級(jí)證二級(jí)技能等級(jí)及以上的人才；

　　2.港澳青年（指年齡范圍18-45周歲的香港、澳門籍居民，遵紀(jì)守法，擁護(hù)“一國(guó)兩制”，無(wú)違法違規(guī)等不良行為記錄）；

　　3.經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的其他人才。

　?。ㄈ┥曩?gòu)前在本區(qū)連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)24個(gè)月及以上；（政策允許緩繳的除外且相應(yīng)月份計(jì)算在內(nèi)）

　?。ㄋ模┥曩?gòu)人及其配偶和未成年子女名下無(wú)本市的自有產(chǎn)權(quán)住房；

　?。ㄎ澹┟颗畏吭垂紩r(shí)，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門規(guī)定的其他條件。

　　采用“先租后售”方式購(gòu)買人才共有產(chǎn)權(quán)住房的，除申購(gòu)時(shí)需滿足上述條件外，申請(qǐng)行使購(gòu)買權(quán)利時(shí)還需同時(shí)滿足下列條件：

　?。ㄒ唬┳赓U期內(nèi)在本區(qū)連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅（發(fā)生中斷、補(bǔ)繳情況的累計(jì)不超過3個(gè)月）且處于在保狀態(tài)；

　　（二）申購(gòu)人及其配偶和未成年子女名下無(wú)本市的自有產(chǎn)權(quán)住房。

　　企事業(yè)單位利用符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的其他國(guó)有土地建設(shè)人才共有產(chǎn)權(quán)住房的，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)可以優(yōu)先面向用地單位在本區(qū)工作的無(wú)房人才銷售，具體申購(gòu)條件和配售方案由用地單位自行制定。

　　第二十一條【換購(gòu)安排】符合條件的申購(gòu)人（含家庭）只能購(gòu)買一套人才共有產(chǎn)權(quán)住房。為滿足承購(gòu)人改善性居住需求，允許在已購(gòu)人才共有產(chǎn)權(quán)住房滿足限售年限后申請(qǐng)換購(gòu)1次，換購(gòu)人才共有產(chǎn)權(quán)住房的，不可采用“先租后售”的方式購(gòu)買，因轉(zhuǎn)讓、換購(gòu)人才共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)按產(chǎn)權(quán)比例各自承擔(dān)。人才共有產(chǎn)權(quán)住房換購(gòu)需求應(yīng)優(yōu)先在零散房源中安排，每批次新增房源是否允許向換購(gòu)需求配售由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門視房源供需平衡情況決定并對(duì)外公布。

　　第二十二條【優(yōu)先配售】申購(gòu)人符合以下條件之一，優(yōu)先配售人才共有產(chǎn)權(quán)住房：

　?。ㄒ唬└郯那嗄辏?/p>

　?。ǘ┡c未成年子女共同居住的二孩以上家庭；

　　（三）經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的優(yōu)先保障對(duì)象。

　　第二十三條【限購(gòu)情形】具有下列情形之一的，不得申購(gòu)本區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房：

　?。ㄒ唬┥曩?gòu)人及其配偶、未成年子女已簽訂本市住房購(gòu)買合同或產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議，或持有宅基地，或持有未辦理受贈(zèng)、繼承手續(xù)或其他未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的本市住房；

　　（二）申購(gòu)人及其配偶、未成年子女，在提交申購(gòu)前5年內(nèi)在本市有自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄；

　?。ㄈ┰诒臼杏凶杂挟a(chǎn)權(quán)住房的家庭夫妻離異后一方單獨(dú)提出申購(gòu)，申購(gòu)時(shí)點(diǎn)距辦理離婚登記或離婚判決生效的時(shí)點(diǎn)未滿3年；

　?。ㄋ模┥曩?gòu)人或其配偶已享受過購(gòu)買房改房、解困房、集資房、安居房、僑房政策專用房、拆遷安置新社區(qū)住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房；

　?。ㄎ澹﹪?guó)家、省、市、區(qū)人民政府規(guī)定的其他情形。

　　申購(gòu)人及其配偶應(yīng)對(duì)不存在以上任何情形作出承諾。

　　第二十四條【申購(gòu)程序】申購(gòu)人才共有產(chǎn)權(quán)住房包括如下程序：

　?。ㄒ唬┌l(fā)布銷售公告。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核同意項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)單位提交的銷售申請(qǐng)和銷售方案后，會(huì)同代持管理機(jī)構(gòu)及時(shí)制定人才共有產(chǎn)權(quán)住房銷售公告，并在黃埔區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布。銷售公告應(yīng)包含房源信息、銷售價(jià)格、產(chǎn)權(quán)份額、申購(gòu)對(duì)象、申購(gòu)條件、支付方式、配售程序、交付安排、是否允許換購(gòu)及“先租后售”等信息。

　?。ǘ┦芾砩曩?gòu)申請(qǐng)。人才共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行網(wǎng)上受理申請(qǐng)，符合條件的申購(gòu)人，可在申購(gòu)期間按要求填寫《購(gòu)房申請(qǐng)表》、《承諾書》等材料提出購(gòu)房申請(qǐng)，如實(shí)申報(bào)家庭人口、婚姻、學(xué)歷學(xué)位、住房、社保繳納等情況。

　?。ㄈ┐_定資格審核名單。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同代持管理機(jī)構(gòu)根據(jù)銷售公告中明確的資格審核數(shù)量和方式確定參加資格審核的申購(gòu)人名單，并在黃埔區(qū)政府官網(wǎng)公示。對(duì)公示情況有異議的，應(yīng)在公示期間內(nèi)書面申請(qǐng)異議復(fù)核并提交相關(guān)證明材料。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)在收到異議復(fù)核申請(qǐng)后，會(huì)同相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，出具異議復(fù)核處理結(jié)果并向社會(huì)公布。

　?。ㄋ模┵Y料聯(lián)網(wǎng)審核。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同區(qū)規(guī)劃和自然資源、人力資源和社會(huì)保障、公安、民政、教育等部門對(duì)納入資格審核的申購(gòu)人申購(gòu)資料進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。通過現(xiàn)有數(shù)據(jù)庫(kù)無(wú)法核實(shí)相關(guān)情況的，以申購(gòu)人申報(bào)的信息和作出的承諾為準(zhǔn)。經(jīng)審核符合申購(gòu)條件的，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具“符合優(yōu)先配售條件”或“符合普通配售條件”審核意見；不符合條件的，出具“不符合申購(gòu)條件”審核意見并注明原因；需補(bǔ)正材料的，則出具“需補(bǔ)正材料”審核意見，并注明補(bǔ)正材料的全部?jī)?nèi)容及時(shí)限。

　　審核結(jié)果應(yīng)在黃埔區(qū)政府官網(wǎng)公示，公示內(nèi)容包括申購(gòu)人姓名、身份證號(hào)碼、戶籍、婚姻情況、人才類型、擁有房產(chǎn)情況、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納情況、申購(gòu)人承諾事項(xiàng)、資格審核結(jié)果等情況。

　　（五）異議處理。申購(gòu)人或其他組織及個(gè)人對(duì)公示情況有異議的，應(yīng)在公示期間通過指定途徑申請(qǐng)異議復(fù)核并提交相關(guān)證明材料。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)在收到異議復(fù)核申請(qǐng)后，會(huì)同相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，出具異議復(fù)核處理結(jié)果，并將最終審核結(jié)果向社會(huì)公布。

　?。┐_定選房順序。項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)單位在區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的指導(dǎo)監(jiān)督下，通過隨機(jī)搖號(hào)的方式，依次對(duì)符合條件的優(yōu)先申購(gòu)人和普通申購(gòu)人進(jìn)行公開搖號(hào)，確定選房順序。項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)對(duì)搖號(hào)過程依法公證，并將公證書報(bào)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門存查。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在黃埔區(qū)政府官網(wǎng)公布搖號(hào)結(jié)果。

　　（七）配售簽約。有效中簽申購(gòu)人按次序選定所購(gòu)住房并與項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)單位簽訂《人才共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》、與代持管理機(jī)構(gòu)簽訂《人才共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》。

　　采用“先租后售”方式購(gòu)買人才共有產(chǎn)權(quán)住房的，先由項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)單位與有效中簽申購(gòu)人簽訂《租賃合同》，明確租賃期限、租金價(jià)格、申購(gòu)安排等事項(xiàng)，《租賃合同》范本由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定。租賃期滿后，有效中簽申購(gòu)人選擇行使購(gòu)買權(quán)利的，按照第十六條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并分別與項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)單位、代持管理機(jī)構(gòu)簽訂《人才共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》、《人才共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》。

　　有效中簽申購(gòu)人未按時(shí)到場(chǎng)或未按規(guī)定選房的，由后續(xù)申購(gòu)人依次遞補(bǔ)。選房認(rèn)購(gòu)后，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同代持管理機(jī)構(gòu)在黃埔區(qū)政府官網(wǎng)公開選房認(rèn)購(gòu)結(jié)果信息。

　　第二十五條【特殊處理】夫妻雙方以家庭名義共同申購(gòu)的，完成選房工作后至簽訂《人才共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》及《人才共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》前發(fā)生死亡、離婚情形，按如下處理：

　　（一）一方死亡的，另一方可作為申購(gòu)人，繼續(xù)完成后續(xù)的購(gòu)房手續(xù)；

　?。ǘ┮艳k理離婚登記或離婚判決生效的，在簽訂《人才共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》及《人才共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，由雙方協(xié)商確定符合申購(gòu)條件的一方作為申購(gòu)人，繼續(xù)完成后續(xù)的購(gòu)房手續(xù)，視為雙方均已享受購(gòu)買人才共有產(chǎn)權(quán)住房。雙方未能協(xié)商一致或雙方均不符合申購(gòu)條件的，其本次購(gòu)房資格喪失。

　　第二十六條【抵押融資】允許承購(gòu)人將所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額用于辦理共有產(chǎn)權(quán)住房貸款抵押。在合法合規(guī)符合相關(guān)政策的情況下，代持管理機(jī)構(gòu)將所持產(chǎn)權(quán)份額用于抵押融資的，應(yīng)向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交申請(qǐng)，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門征求區(qū)金融、國(guó)資等部門意見后，報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后實(shí)施，所融資金只能專項(xiàng)用于本區(qū)保障性住房和人才住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)會(huì)同區(qū)國(guó)資、金融、審計(jì)等部門定期對(duì)融資用途進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)，嚴(yán)禁新增地方政府隱性債務(wù)，防范地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　第二十七條【不動(dòng)產(chǎn)登記】人才共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“人才共有產(chǎn)權(quán)住房”，附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額及附注事項(xiàng)：“本套住房屬于人才共有產(chǎn)權(quán)住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，所持產(chǎn)權(quán)份額不得轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可由代持管理機(jī)構(gòu)回購(gòu)。人才共有產(chǎn)權(quán)住房抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、使用按照區(qū)住房保障政策相關(guān)規(guī)定及《人才共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》 辦理”，以上附注事項(xiàng)應(yīng)同時(shí)在《人才共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》、《人才共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》 中約定。

　　第二十八條【交付通知】項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)單位向承購(gòu)人發(fā)出人才共有產(chǎn)權(quán)住房交付通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面告知區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門和代持管理機(jī)構(gòu)。代持管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到人才共有產(chǎn)權(quán)住房交付書面告知后5個(gè)工作日內(nèi)將人才共有產(chǎn)權(quán)住房交付信息傳送至區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房管理系統(tǒng)，并在收到交付書面告知后20個(gè)工作日內(nèi)將交付信息通知承購(gòu)人原承租的公共租賃住房、保障性租賃住房（含人才公寓）、公有住房（含直管公房和自管公房）等政策性租賃住房的運(yùn)營(yíng)管理單位。

　　承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在人才共有產(chǎn)權(quán)住房交付通知送達(dá)后的3個(gè)月內(nèi)，主動(dòng)騰退所占用、使用的前述住房。領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼的承購(gòu)人，自人才共有產(chǎn)權(quán)住房交付通知送達(dá)后的次月起，停止發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼。

　　第六章 流轉(zhuǎn)約定　

　　第二十九條【封閉流轉(zhuǎn)】人才共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)行封閉運(yùn)行。

　　承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額。因重大疾病等特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向代持管理機(jī)構(gòu)提出回購(gòu)申請(qǐng)，回購(gòu)價(jià)格由代持管理機(jī)構(gòu)按照原購(gòu)房總價(jià)款結(jié)合房屋折舊情況評(píng)估確定?；刭?gòu)后的房屋應(yīng)繼續(xù)作為人才共有產(chǎn)權(quán)住房使用，納入人才共有產(chǎn)權(quán)住房零散房源管理，并在區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房管理系統(tǒng)上持續(xù)受理申購(gòu)申請(qǐng)。

　　取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年的，可以將所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給符合條件的人才，轉(zhuǎn)讓價(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定，不得采用“先租后售”方式轉(zhuǎn)讓人才共有產(chǎn)權(quán)住房，具體轉(zhuǎn)讓流程按照《廣州市黃埔區(qū) 廣州開發(fā)區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房零散房源配售方案》相關(guān)規(guī)定辦理。同等條件下，代持管理機(jī)構(gòu)享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。轉(zhuǎn)讓后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“人才共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占產(chǎn)權(quán)份額不變。承購(gòu)人所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的增值收益歸承購(gòu)人享有，轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于原購(gòu)買價(jià)格的差價(jià)不予補(bǔ)償。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得違規(guī)代理人才共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓、出租等業(yè)務(wù)。

　　第三十條【轉(zhuǎn)讓承諾】承購(gòu)人及配偶和未成年子女全部遷離本市或者出國(guó)定居的，應(yīng)先行向代持管理機(jī)構(gòu)提出轉(zhuǎn)讓所持人才共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額申請(qǐng)。不滿足限售年限的，應(yīng)承諾在滿足限售年限后按照第二十九條相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓所持人才共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額。

　　承購(gòu)人及配偶和未成年子女在本市購(gòu)買商品住房或換購(gòu)人才共有產(chǎn)權(quán)住房等自有住房的，應(yīng)先完成已購(gòu)人才共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。承購(gòu)人因真實(shí)、合法的受贈(zèng)、繼承及析產(chǎn)方式獲得其他住房的，無(wú)需轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　第三十一條【司法處置】已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（轉(zhuǎn)移登記）的人才共有產(chǎn)權(quán)住房承購(gòu)人因住房抵押貸款合同違約或其他原因被司法處置的，承購(gòu)人應(yīng)承諾在司法處置前騰退住房。收到司法處置通知后，代持管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)發(fā)司法拍賣公告信息，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合購(gòu)買人才共有產(chǎn)權(quán)住房條件。進(jìn)入變賣程序仍無(wú)人競(jìng)買的，由代持管理機(jī)構(gòu)按照變賣價(jià)格予以回購(gòu)。

　　第三十二條【繼承約定】承購(gòu)人去世，繼承人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的，可以提交繼承公證文件后重新與代持管理機(jī)構(gòu)簽訂《人才共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》，繼承承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額作為人才共有產(chǎn)權(quán)住房繼續(xù)居住使用。繼承人在本市有自有產(chǎn)權(quán)住房或無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房但選擇轉(zhuǎn)讓人才共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)按本辦法第二十九條相關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　第七章 監(jiān)督管理

　　第三十三條【物業(yè)管理】人才共有產(chǎn)權(quán)住房物業(yè)管理的表決權(quán)由承購(gòu)人和代持管理機(jī)構(gòu)按規(guī)定共同行使。人才共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用后，承購(gòu)人承擔(dān)整套住房專有部分和共有部分的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以及使用過程中全部管理責(zé)任和義務(wù)，不得危及建筑物的安全，不得損害他人的合法權(quán)益。

　　人才共有產(chǎn)權(quán)住房的保修期按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)全額繳交所購(gòu)人才共有產(chǎn)權(quán)住房的專項(xiàng)維修資金，承擔(dān)整套住房專有部分和共有部分使用過程中全部維修維護(hù)責(zé)任和義務(wù)。

　　人才共有產(chǎn)權(quán)住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，由市價(jià)格主管部門會(huì)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門按照物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等級(jí)制定差異化定價(jià)規(guī)則，實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。物業(yè)管理區(qū)域全部是人才共有產(chǎn)權(quán)住房的，其前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由運(yùn)營(yíng)單位按定價(jià)規(guī)則選定。物業(yè)管理區(qū)域?yàn)樯唐纷》颗浣ㄈ瞬殴灿挟a(chǎn)權(quán)住房的，人才共有產(chǎn)權(quán)住房的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位按定價(jià)規(guī)則選定，送運(yùn)營(yíng)單位、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門存檔。

　　第三十四條【禁止情形】承購(gòu)人不得有下列情形：

　?。ㄒ唬┥米赞D(zhuǎn)讓、贈(zèng)與人才共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額或設(shè)定除購(gòu)房貸款抵押以外的擔(dān)保物權(quán)，拒不整改的；

　?。ǘ┥米韵虺救嘶蚺渑嫉闹毕涤H屬以外的他人出租、出借人才共有產(chǎn)權(quán)住房，拒不整改的；

　?。ㄈ┥米愿淖?nèi)瞬殴灿挟a(chǎn)權(quán)住房使用功能或改（擴(kuò)）建的；

　?。ㄋ模度瞬殴灿挟a(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》及《租賃合同》約定的其他情形。

　　第三十五條【違規(guī)處理】承購(gòu)人在申購(gòu)過程中弄虛作假、違背承諾的，或未按規(guī)定時(shí)間騰退公共租賃住房、保障性租賃住房（含人才公寓）、公有住房（含直管公房和自管公房）等政策性租賃住房，10年內(nèi)禁止其申請(qǐng)政策性住房保障，并按以下情形處理：

　　（一）已取得購(gòu)房資格但未簽訂購(gòu)房合同的，取消購(gòu)房資格。采用“先租后售”方式購(gòu)買的，解除租賃關(guān)系并責(zé)成限期騰退住房；

　?。ǘ┮押炗嗁?gòu)房合同但未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，解除《人才共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》、《人才共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》，并追究其違約責(zé)任；

　　（三）已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，由代持管理機(jī)構(gòu)回購(gòu)其所持份額，回購(gòu)價(jià)格按照原購(gòu)房總價(jià)款與回購(gòu)時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)較低者確定，同時(shí)按照回購(gòu)時(shí)點(diǎn)人才共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金計(jì)收入住期間租金，并責(zé)成限期騰退住房。

　?。ㄋ模┥嫦臃缸锏?，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十六條【三年限購(gòu)情形】承購(gòu)人有下列情形之一的，其購(gòu)房資格即時(shí)喪失，三年內(nèi)不得再次申購(gòu)人才共有產(chǎn)權(quán)住房，三年后再次申購(gòu)的視為換購(gòu)：

　　（一）已經(jīng)中簽，但申購(gòu)人未按時(shí)到場(chǎng)、未按規(guī)定選房或未按規(guī)定簽訂合同的；

　?。ǘ┎捎谩跋茸夂笫邸狈绞劫?gòu)買人才共有產(chǎn)權(quán)住房，但租賃關(guān)系終止后不滿足行使購(gòu)買權(quán)利條件或滿足行使購(gòu)買權(quán)利條件但選擇放棄行使購(gòu)買權(quán)利的。

　　第三十七條【信用記錄】因違法本辦法規(guī)定受到行政處罰的，應(yīng)當(dāng)納入不良行為記錄，并將有關(guān)失信信息按照規(guī)定納入公共信用信息管理系統(tǒng)。

　　第三十八條【供后監(jiān)管】承購(gòu)人應(yīng)配合代持管理機(jī)構(gòu)采取“雙隨機(jī)、一公開”的方式巡查實(shí)際居住情況，配合對(duì)舉報(bào)線索調(diào)查取證，共同做好人才共有產(chǎn)權(quán)住房的使用管理。

　　區(qū)住房保障服務(wù)中心應(yīng)會(huì)同代持管理機(jī)構(gòu)切實(shí)履行職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)已供應(yīng)人才共有產(chǎn)權(quán)住房的后續(xù)管理，對(duì)其居住人員、房屋使用等情況進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)糾正。承購(gòu)人違法搭建、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變使用性質(zhì)，或未合理使用住房、未盡到管理維修義務(wù)致使他人合法權(quán)益收到損害，按照有關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第八章 附則

　　第三十九條【檔案存檔】項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)單位在區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)督下按規(guī)定將承購(gòu)人的選房認(rèn)購(gòu)、《人才共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》及《人才共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》等材料，按“一戶一檔”的原則制作配售檔案并移交至區(qū)城建檔案館。

　　以上配售檔案應(yīng)當(dāng)同步建立電子檔案，在區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房管理系統(tǒng)備存。

　　第四十條【實(shí)施期限】本實(shí)施意見自202X年X月X日起施行，有效期3年。