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　　無(wú)錫二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅？

　　買(mǎi)方為個(gè)人

　　在國(guó)家政策上，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房免征印花稅。

　　在契稅方面，如果是家庭（家庭成員包括購(gòu)房人、購(gòu)房人的配偶以及未成年的子女）唯一住房（房產(chǎn)包括全省范圍內(nèi)），面積在９０平米以下的，減按１％的稅率征收契稅；面積在９０平米以上的，按照１.５％的稅率征收契稅。如果對(duì)于家庭的第二套改善性住房來(lái)說(shuō)，面積在90平米以下的，減按１％的稅率征收契稅；面積在９０平米以上的，按照２％的稅率征收契稅。

　　不符合上述所有條件的納稅人，其它所有情況下都是按照３％的稅率征收契稅。

　　房屋的出讓方

　　1、如果是滿兩年（含兩年）的，增值稅是免征的；不滿兩年的，住房在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中是要按照５％的征收率全額繳納增值稅。

　　2、第二個(gè)時(shí)間點(diǎn)是購(gòu)房時(shí)間是否符合“滿五唯一”，也就是購(gòu)房時(shí)間是否滿五年并且是否是賣(mài)方的家庭唯一住房：

　　如果符合“滿五唯一”那么個(gè)人所得稅也是免征的；如果不符合，那么就要按照差額來(lái)征收個(gè)人所得稅，稅率是２０％。

　　溫馨提醒：

　　納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照孰先的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。