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　　一、申請條件

　　(一)申請對象。配售人才住房的申請人為全職在我區(qū)用人單位工作且經(jīng)市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定為溫州市人才分類目錄ABCDEF1類人才(按《溫州市人才分類目錄(2022)》<溫委人〔2022〕1號(hào)>執(zhí)行)。

　　(二)在職要求。申請人已與在龍用人單位簽訂3年(含)以上全職正式聘用合同，且已以在龍用人單位為主體繳納社保(職工養(yǎng)老、職工醫(yī)療、機(jī)關(guān)養(yǎng)老至少繳納一種)6個(gè)月以上(其中ABCDE類人才由單位提交《關(guān)于XX破格申請配售型人才住房的報(bào)告》可放寬至1個(gè)月)。

　　(三)住房要求。ABCDE類人才本人及配偶在溫州均未享受過政府購房類優(yōu)惠政策;F1類人才本人及配偶自2019年12月24日起在溫州均未擁有過住房或累計(jì)擁有過的住房面積少于60㎡,且均未享受過溫州政府購房類優(yōu)惠政策;申請人2019年12月24日(含)之前離異的原配偶名下?lián)碛械淖》坎挥?jì)入申請人住房核查范圍;2019年12月24日之后離異的原配偶名下?lián)碛械淖》坑?jì)入申請人住房核查范圍。

　　夫妻雙方均符合申購條件的，僅限申購一套。

　　二、申請流程

　　(一)單位申報(bào)。申請人向用人單位提出申請，用人單位受理后對申請人提供的材料進(jìn)行審核，并將符合初審條件的人員名單在本單位公示5個(gè)工作日(若夫妻雙方共同申請，申請人及配偶均需提供材料且在各自單位公示5個(gè)工作日)。經(jīng)公示無異議后，再由用人單位登錄“溫州人才之家”(網(wǎng)址：https://reward.wenzhou.gov.cn/wzrc/)--“申報(bào)事項(xiàng)”--“人才住房配售”進(jìn)行填報(bào)申請。

　　用人單位登錄系統(tǒng)后，點(diǎn)擊“調(diào)取人才碼信息”，獲取人才資格信息(人才碼請先行登錄“溫州人才之家”認(rèn)定)，按提示填報(bào)單位及申請人信息，并如實(shí)上傳以下附件(經(jīng)單位審核蓋章和負(fù)責(zé)人簽字)：(1)本人及配偶身份證(護(hù)照);(2)與在龍用人單位簽訂3年以上的全職聘用合同和相應(yīng)證明材料;(3)已以在龍用人單位為主體繳納社保(職工養(yǎng)老、職工醫(yī)療、機(jī)關(guān)養(yǎng)老至少繳納一種)6個(gè)月以上證明材料，且目前為在保狀態(tài);(4)用人單位營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)法人登記證書等證明材料，以及用人單位近6個(gè)月企業(yè)所得稅、增值稅完稅證明;(5)婚姻狀況材料;(6)單位公示無異議情況說明(見附件2);(7)已注冊的溫州人才碼電子證書。龍灣區(qū)受理范圍為本轄區(qū)內(nèi)單位，企業(yè)隸屬關(guān)系原則上按注冊地確定，注冊地與主要稅收地不同的以主要稅收地為準(zhǔn)。

　　(二)并聯(lián)審核。區(qū)委人才辦牽頭會(huì)同人力社保、科技、教育、衛(wèi)健等有關(guān)單位進(jìn)行人才資格審核，區(qū)住建局會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行人才住房資格審核。人才層次信息以審核時(shí)人才碼注冊數(shù)據(jù)為依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)(房屋)登記、交易、婚姻、社保等信息以審核時(shí)市大數(shù)據(jù)服務(wù)平臺(tái)反饋信息為依據(jù)。符合資格條件的人員名單經(jīng)區(qū)住建局和區(qū)委人才辦確認(rèn)后予以資格準(zhǔn)入登記。區(qū)委組織部(人才辦)、區(qū)住建局根據(jù)資格審核通過人才數(shù)情況，在“龍灣發(fā)布”“龍灣政務(wù)網(wǎng)”網(wǎng)站發(fā)布選房通知。

　　(三)搖號(hào)選房。委托公證處在指定時(shí)間地點(diǎn)組織取得認(rèn)購資格的人才按人才層次從高到低搖號(hào)選房。由人才確定1個(gè)及以上意向樓盤，搖號(hào)系統(tǒng)在意向樓盤房源范圍內(nèi)隨機(jī)產(chǎn)生5套人才意向面積區(qū)間的房源，由人才在規(guī)定時(shí)間選擇其一作為購買對象。在搖號(hào)系統(tǒng)建成投用前，由公證處組織按人才層次、順序號(hào)及規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房認(rèn)購的方法配售。

　　(四)合同簽訂。申購人應(yīng)憑認(rèn)購確認(rèn)書、本人身份證原件和復(fù)印件等資料，在一個(gè)月內(nèi)到認(rèn)購項(xiàng)目售樓處簽訂《購買人才住房承諾書》、《商品房買賣合同》和補(bǔ)充協(xié)議，并按合同規(guī)定繳納房款。申購人如需增加配偶為房屋共有人，還需提供婚姻證明材料。申購人選房后逾期不簽訂商品房買賣合同(補(bǔ)充協(xié)議)或不按合同規(guī)定繳納房款的，視同自愿放棄本次申購資格，且三年內(nèi)不得再次申請。

　　三、房源情況

　　在原已建立的龍灣區(qū)人才住房配售房源庫基礎(chǔ)上，本次公告新增(凱迪新城 博科園)126套、總建筑面積12625.83平方米，龍光玖譽(yù)灣33套、總建筑面積3017.52平方米。本次房源庫更新后項(xiàng)目5個(gè)，總建筑面積49297.23平方米，總套數(shù)494套(見附件1)。后續(xù)根據(jù)人才房建設(shè)投用情況，適時(shí)充實(shí)到房源庫。

　　四、應(yīng)知事項(xiàng)

　　(一)為做好溫州市人才新政3.0落地結(jié)合龍灣區(qū)人才房配售常態(tài)化工作實(shí)施方案，本次公告之前已申請未參與搖號(hào)的常態(tài)化配售的人才按新政策執(zhí)行。未盡事宜，已相關(guān)發(fā)布的文件為準(zhǔn)。

　　(二)所稱的用人單位：①在龍機(jī)關(guān)事業(yè)單位;②區(qū)屬國有企業(yè);③注冊地和主要納稅地在龍灣的企業(yè)，包括律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所，房地產(chǎn)企業(yè)除外(以營業(yè)執(zhí)照上經(jīng)營范圍中的第一項(xiàng)業(yè)務(wù)作為判斷依據(jù)，具體由市場監(jiān)管部門進(jìn)行審核認(rèn)定)。

　　(三)所稱的全職工作是指：①與用人單位簽訂正式勞動(dòng)合同。②每年在龍工作滿9個(gè)月以上(海外人才放寬至6個(gè)月以上)。③國內(nèi)人才統(tǒng)一要求以在龍用人單位為主體繳納社保(職工養(yǎng)老、職工醫(yī)療、機(jī)關(guān)養(yǎng)老至少繳納一種)6個(gè)月以上，且目前為在保狀態(tài);外籍人才需持有《外國人來華工作許可》，且以在龍用人單位為工作單位繳納個(gè)人所得稅6個(gè)月以上。④未達(dá)到法定退休年齡，其中院士(AB類人才)、“甌越鯤鵬計(jì)劃”“甌越海智計(jì)劃”和海外工程師對象未滿70周歲;⑤除龍灣單位外，不再有其他全職任職單位。認(rèn)定為派遣來溫(龍)、退休返聘、柔性引才類別的，不屬于全職。

　　(四)所稱個(gè)人所得稅扣繳申報(bào)額以人才所在單位出具的《個(gè)人所得稅扣繳申報(bào)表》(導(dǎo)出具體路徑：“自然人電子稅務(wù)局(扣繳端)-查詢統(tǒng)計(jì)-單位申報(bào)記錄查詢”)“累計(jì)情況-累計(jì)收入額”項(xiàng)目和《個(gè)人所得稅繳納記錄》等確定。

　　(五)配售的人才住房自簽訂房屋買賣合同之日起10年內(nèi)為產(chǎn)權(quán)行政限制，不得上市流通周轉(zhuǎn)、不得辦理抵押貸款(用于購買本套住房的公積金和商業(yè)按揭貸款除外)，發(fā)生購房人離龍、離職未就業(yè)創(chuàng)業(yè)6個(gè)月以上、違反合同約定等情形的，應(yīng)按住房產(chǎn)權(quán)行政限制后在龍服務(wù)年限的比例退還享受的優(yōu)惠折扣金額，由用人單位負(fù)責(zé)退回，退還后所購人才住房方可辦理完全產(chǎn)權(quán)并允許上市交易。

　　(六)政府購房類住房優(yōu)惠政策是指：(1)申請人及配偶享受過政府優(yōu)惠政策購(建)住房，包括房改房、集資聯(lián)建房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房(不是以主申請人及配偶的身份享受的除外)、限價(jià)商品房和共有產(chǎn)權(quán)房等。(2)申請人及配偶申領(lǐng)過人才購房補(bǔ)貼，包括人才購房補(bǔ)貼、高校等事業(yè)單位發(fā)放的購房補(bǔ)貼等。申請人離異或再婚的，原婚姻存續(xù)期間享受過的購房類住房優(yōu)惠政策列入核查范圍。

　　(七)人才住房政策按照優(yōu)惠政策不重復(fù)享受的原則執(zhí)行。人才住房配租、人才住房配售、人才租房補(bǔ)貼、人才購房補(bǔ)貼在每項(xiàng)申請審批流程完畢之前不能同時(shí)申報(bào)。

　　(八)申請人已認(rèn)購人才住房的，不得再申請人才購房補(bǔ)貼、人才租房補(bǔ)貼及人才住房配租。符合人才住房配售條件的租房補(bǔ)貼對象在合同期間可申請購買配售型人才住房，自簽訂購房合同的次月起不再享受人才住房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，停止發(fā)放人才租房補(bǔ)貼;符合人才住房配售條件的配租對象在租賃合同期間可申請購買配售型人才住房，自簽訂購房合同的次月起不再享受配租人才住房優(yōu)惠政策，應(yīng)及時(shí)騰退承租的人才住房。配售后可根據(jù)配售人才住房交付情況要求申請租房過渡期，過渡期期間租金按全額標(biāo)準(zhǔn)收取，過渡期每期不超過6個(gè)月(自新房交付之日起計(jì)算，特殊情況不得超過1年)。

　　(九)申請人認(rèn)購人才住房簽訂購房合同后，已建立住房公積金補(bǔ)貼賬戶的，不再向本人繼續(xù)發(fā)放住房公積金補(bǔ)貼，原繳存的住房公積金補(bǔ)貼可按規(guī)定提取，未申領(lǐng)一次性住房補(bǔ)貼或補(bǔ)差的不再領(lǐng)取。

　　(十)本公告的人才住房配售房源戶型面積為預(yù)測面積，以最終實(shí)測面積為準(zhǔn);備案單價(jià)以商品預(yù)售方案公布的價(jià)格為準(zhǔn);開發(fā)企業(yè)提供的戶型圖僅供參考，最終以商品房買賣合同及附件和政府最終審批文件規(guī)定為準(zhǔn)。

　　(十一)具體樓盤項(xiàng)目詳情、不利因素、購房合同及補(bǔ)充協(xié)議等跟開發(fā)企業(yè)約定的事項(xiàng)，請務(wù)必在申報(bào)前咨詢開發(fā)企業(yè)或前往售樓處詳細(xì)了解。

　　(十二)申報(bào)人及用人單位應(yīng)如實(shí)填報(bào)信息，用人單位共擔(dān)管理服務(wù)責(zé)任。對于出具虛假證明、提供虛假材料、隱瞞事實(shí)等騙取人才住房優(yōu)惠政策的用人單位和個(gè)人，依法追回人才住房，并列入人才住房保障政策黑名單，取消個(gè)人和單位此后3年的人才住房保障政策資格，情節(jié)嚴(yán)重的報(bào)送溫州市公共信用信息平臺(tái);涉嫌犯罪的，依照相關(guān)法律、法規(guī)處理。

　　聯(lián)系電話:區(qū)委人才辦86966625，區(qū)住建局86359616。

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