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　　住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)有什么區(qū)別？

　　維修資金與物業(yè)服務(wù)費(fèi)的區(qū)別在于物業(yè)服務(wù)費(fèi)是用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；公共綠化及公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；公共秩序維護(hù)、安全防范等服務(wù)。維修資金是專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造費(fèi)用，其不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。

　　1、適用的對(duì)象不同

　　專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè);而專項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。

　　2、交納主體不同

　　專項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主，專項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購房者。

　　3、適用范圍不同

　　專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造;而專項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。

　　4、所有權(quán)不同

　　專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。