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　　5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知原文：

　　為堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就差別化住房信貸政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　二、在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

　　政策解讀

　　2022年5月20日貸款市場報價利率出爐，5年期以上LPR調(diào)整為4.45%，和4月份4.6%相比，下降了15個基點(diǎn)。根據(jù)最新政策，各地貸款利率的下限可以在LPR基礎(chǔ)上下調(diào)20個基點(diǎn)。也就是說，從現(xiàn)在開始，房貸利率最低可以做到4.25%。

　　結(jié)合實(shí)際看，此次調(diào)整主要是通過打破利率下限的限制，以促進(jìn)銀行間對首套房按揭競爭的方式，來促進(jìn)首套房按揭利率的下行?？傮w上，政策引導(dǎo)首套房利率略微下行，降低首套房用戶的按揭壓力。這個政策出臺以后，各家銀行會根據(jù)自身資金成本等實(shí)際情況，適度調(diào)整首套房利率。