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　　關(guān)于虎門鎮(zhèn)東實(shí)旗盛花園第1期三限房項(xiàng)目公開配售方案的公告(東實(shí)旗盛花園1號樓、4號樓)

　　根據(jù)《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》、《東莞市三限房運(yùn)營管理實(shí)施細(xì)則》，現(xiàn)推售東實(shí)旗盛花園項(xiàng)目1號樓、4號樓共計(jì)354套三限房，現(xiàn)將申購配售有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、項(xiàng)目基本情況

　　東實(shí)旗盛花園項(xiàng)目(以下簡稱“項(xiàng)目”)位于東莞市虎門鎮(zhèn)赤崗社區(qū)富馬五路10號，本次供應(yīng)1號樓、4號樓共360套預(yù)售房。其中，6套房源為展示樣板間(1棟301、1棟302、1棟303、1棟304、1棟305、1棟306)，該房源不參與本次選房，但計(jì)入下一批次推售房源。合計(jì)本次搖號房源為354套房源剔除第一階段定向分配已選定房源;最終以實(shí)際選房顯示房源為準(zhǔn)。戶型、套數(shù)等情況詳見附件1。

　　二、銷售價(jià)格和共有份額比例

　　(一)產(chǎn)權(quán)份額比例

　　承購人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額比例為50%。其中，代持產(chǎn)權(quán)份額由東莞市東實(shí)旗力三限房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代持管理。

　　(二)單套銷售價(jià)格

　　項(xiàng)目宗地為三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)項(xiàng)目，有關(guān)建設(shè)及銷售等要求，按《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》執(zhí)行。三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)銷售時(shí)，承購人按總價(jià)的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)(銷售均價(jià)不能高于34970元/平方米，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動比例不超過10%)，另50%產(chǎn)權(quán)由政府指定代持機(jī)構(gòu)持有。詳見附件2。

　　三、申購對象

　　(一)有配偶或共同生活子女。申購人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄(農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的，應(yīng)統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)住房)。

　　(二)具有東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年;不具有東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年。

　　(三)與東莞市虎門鎮(zhèn)用人單位簽訂勞動合同(無勞動合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代)并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年(勞動合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致)。

　　(四)具備以下條件之一：大專或以上學(xué)歷，中級工或以上職業(yè)技能，助理級或以上職稱。

　　申購條件涉及對年齡、婚姻、戶籍、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交、房產(chǎn)等時(shí)間的計(jì)算，以配售公告發(fā)布之日起的上月最后一日為截止計(jì)算時(shí)點(diǎn)。

　　申請家庭承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補(bǔ)貼的，應(yīng)在辦理三限房網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放(申領(lǐng))住房租金補(bǔ)貼。

　　四、申購配售工作安排

　　(一)發(fā)布公告(2022年10月25日)

　　(二)網(wǎng)絡(luò)申購(2022年10月26日-10月30日)

　　申購人可在2022年10月26日至10月30日登錄網(wǎng)址：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局http://zjj.dg.gov.cn/，點(diǎn)擊共有產(chǎn)權(quán)房資格審核系統(tǒng)圖標(biāo)進(jìn)入，如下圖：

　　如實(shí)申報(bào)個(gè)人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承諾。

　　搖號排序(2022年10月31日)

　　網(wǎng)絡(luò)申購截止后，對成功登記的申購人進(jìn)行公證搖號(抽簽)確定次序。

　　搖號時(shí)間：

　　2022年10月31日下午3:30

　　搖號地點(diǎn)：

　　廣東省東莞市虎門鎮(zhèn)金龍路5號廣發(fā)鴻楓大廈7樓(如因不可抗因素導(dǎo)致需要變更搖號地點(diǎn)的，另行通知)

　　(四)搖號結(jié)果公示(2022年10月31日-11月04日)

　　搖號結(jié)果在東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)及微信公眾號面向社會公布。

　　微信公眾號查詢公示指南

　　（五）資格審核（2022年11月01日-11月10日）

　　根據(jù)選房次序按照項(xiàng)目房源數(shù)1：2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人，根據(jù)搖號結(jié)果公示入圍申購人應(yīng)在10月31日至11月4日在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向東實(shí)旗盛花園接待中心提供紙質(zhì)材料。在此期間，后備申購人自愿在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向東實(shí)旗盛花園接待中心提供紙質(zhì)材料。若有入圍申購人退出或不符合條件，后備申購人須在收到遞補(bǔ)通知后24小時(shí)內(nèi)上傳資料，并提交紙質(zhì)資料至東實(shí)旗盛花園接待中心，以供報(bào)送審核，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通。如因申購人個(gè)人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ)。審核結(jié)果在11月10日發(fā)布，如有異議可進(jìn)行電話咨詢：0769-26987673。

　　（六）分組選房（2022年11月12日）

　　選房測試：2022年11月11日

　　一次公測：下午16:00公測；

　　二次公測：晚上19:30公測。

　　正式選房：2022年11月12日上午10：00正式選房；

　　簽到：上午9：00進(jìn)入系統(tǒng)，進(jìn)行簽到；

　　等候區(qū)：簽到成功后進(jìn)入等候區(qū)，收藏意向房號;

　　選房區(qū)：將依次按選房順序進(jìn)行分組選房，每5個(gè)順序號為一輪，每輪60秒選房時(shí)間。同批選房人相互無優(yōu)先權(quán)，采取先選先得的模式進(jìn)行選房。

　　（七）購房確認(rèn)（2022年11月13日-11月17日）

　　成功選房的申購人前往指定地點(diǎn)與開發(fā)建設(shè)單位（代持機(jī)構(gòu)）簽訂房屋認(rèn)購書、繳納定金，并按約定時(shí)間簽訂買賣合同等相關(guān)材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。

　　（八）提交遞補(bǔ)（2022年11月14日-11月16日）

　　因申購人放棄選房或放棄購房確認(rèn)，導(dǎo)致本輪選房購房結(jié)束后仍有剩余房源的，根據(jù)選房次序按照剩余房源數(shù)1：2倍數(shù)選出首批遞補(bǔ)入圍申購人，于11月14日在廣東省東莞市南華公證處的監(jiān)督下，由開發(fā)建設(shè)單位（代持機(jī)構(gòu)）工作人員按搖號順序進(jìn)行電話、短信通知入圍申購人，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通，申購人需于11月14日-11月16日在申購系統(tǒng)進(jìn)行上傳資料，并提交紙質(zhì)資料至東實(shí)旗盛花園接待中心，以供報(bào)送審核。如因申購人個(gè)人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ)。審核后在 “東莞三限房”微信公眾號上進(jìn)行遞補(bǔ)名單公示。

　　五、關(guān)于房屋交付使用時(shí)間

　　本批三限房銷售方式為預(yù)售，具體交付使用時(shí)間為：2024年9月15日。

　　六、其他供后管理的規(guī)定

　　（一）規(guī)范住房使用。承購人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定，繳納按照整套三限房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并享受相應(yīng)權(quán)利。不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用功能和質(zhì)量安全。

　　（二）規(guī)范產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。承購人持有的三限房執(zhí)行普通商品住房的限售政策。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證書達(dá)到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。承購人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合銷售對象基本條件的人員。（詳見《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》和《東莞市三限房運(yùn)營管理實(shí)施細(xì)則》）

　　（三）規(guī)范產(chǎn)權(quán)抵押。除購買該三限房個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額及購買代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額申請購房貸款抵押登記外，在取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得以任何形式對該三限房設(shè)立抵押權(quán)及居住權(quán)。

　　（四）規(guī)范完全產(chǎn)權(quán)獲得。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年后，政府指定代持機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)份額可進(jìn)行銷售，承購人可以通過購買代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)后，即成為市場化商品住房。

　　（五）規(guī)范退出機(jī)制。承購人、配偶及共同生活子女在莞購買其他住房（包括商品住房、農(nóng)房）、報(bào)建宅基地自建房前，需退出共有產(chǎn)權(quán)住房或取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　七、咨詢電話

　　東實(shí)旗盛花園接待中心電話：0769-88689666（電話咨詢時(shí)間為周一至周日9:00-18:00)。