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　　為進一步優(yōu)化我市登記財產領域營商環(huán)境，助力經(jīng)濟社會發(fā)展，提升不動產登記便利度，根據(jù)《民法典》《自然資源部 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于協(xié)同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》（自然資發(fā)〔2023〕29號）等相關規(guī)定，現(xiàn)就開展“一手現(xiàn)房帶押過戶”有關不動產登記事項通告如下：

　　一、適用范圍

　　全市范圍內已辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記的一手現(xiàn)房，在完成“一手現(xiàn)房帶押網(wǎng)簽”等事項后，當事人可通過“互聯(lián)網(wǎng)+不動產登記”平臺或到市行政服務中心現(xiàn)場申請辦理“一手現(xiàn)房帶押過戶”業(yè)務。

　　二、辦理模式

　　已辦理首次登記的商品房在抵押期間，房地產開發(fā)企業(yè)轉讓已抵押不動產的，由房地產開發(fā)企業(yè)、購房人、抵押權人共同申請辦理“一手現(xiàn)房帶押過戶”，不動產登記部門合并辦理“轉移登記+新抵押權設立登記（如有）+原抵押權注銷登記”。

　　三、辦理流程

　　（一）完成“一手現(xiàn)房帶押網(wǎng)簽”后，由房地產開發(fā)企業(yè)、購房人、原抵押權人三方在原抵押權存續(xù)的情形下申請辦理轉移登記，提交不動產轉移登記申請書（三方簽章）、申請人身份證明材料、證明發(fā)生轉移的材料等。

　?。ǘ┵彿咳恕⑿碌盅簷嗳穗p方在原抵押權存續(xù)的情形下共同申請辦理新抵押權設立登記（如有），提交不動產登記申請書（雙方簽章）、申請人身份證明材料、不動產權證書、主債權及不動產抵押擔保合同等。

　?。ㄈ┰盅簷嗳嗽谠盅簷嘞麥绾?，原抵押權人申請辦理注銷原抵押權登記，提交不動產登記申請書、申請人身份證明材料、不動產登記證明、抵押權消滅的材料等。

　　四、辦理時限

　　不動產登記業(yè)務合并辦理的，辦理時限按合并業(yè)務中時限最長的不動產登記類別確定。

　　特此通告。

　　中山市自然資源局

　　2023年8月14日