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　　廈門市市級(jí)公共租賃住房2022年第十八批租賃方案

　　廈門安居集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“安居集團(tuán)”)作為市級(jí)公共租賃住房(以下簡(jiǎn)稱“公共租賃住房”)的運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)，依照《廈門市市級(jí)公共租賃住房管理辦法》(廈府〔2018〕235號(hào))，根據(jù)市政府關(guān)于市級(jí)公共租賃住房工作的統(tǒng)一部署，在主管部門的指導(dǎo)下，制定廈門市市級(jí)公共租賃住房2022年第十八批租賃方案如下：

　　一、房源概況

　　本批次公共租賃住房房源為仁和公寓項(xiàng)目，共計(jì)房源217套，租賃期限至2023年8月31日止。

　　房型使用要求：本批次的房源以成套的方式辦理承租或退租，由承租單位作為集體宿舍安排符合條件的職工入住。

　　二、套內(nèi)配備

　　注：實(shí)際家具家電配備情況以交房現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。

　　三、租金標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)惠比例

　　注：本批次房源市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)均以住宅部分第三層作為標(biāo)準(zhǔn)層，并根據(jù)樓層高度相應(yīng)調(diào)整(樓層調(diào)節(jié)系數(shù)為0.002)。

　　四、申請(qǐng)對(duì)象

　　本批次申請(qǐng)對(duì)象廈門市衛(wèi)健系統(tǒng)的無(wú)住房職工。由職工所在單位(以下統(tǒng)稱“申請(qǐng)單位”或“承租單位”)集體申請(qǐng)承租，各申請(qǐng)單位制定本單位公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則。

　　五、申請(qǐng)條件

　　參與單位集體申請(qǐng)的職工須符合以下條件：

　　(一)在廈無(wú)住房且未享受政府其他住房?jī)?yōu)惠政策(含新就業(yè)大學(xué)生“五年內(nèi)五折租房”租金補(bǔ)貼);

　　(二)申請(qǐng)職工應(yīng)當(dāng)與單位簽訂1年以上(含1年)的勞動(dòng)合同。

　　六、申請(qǐng)材料

　　(一)廈門市市級(jí)公共租賃住房申請(qǐng)表(單位版，加蓋公章);

　　(二)申請(qǐng)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(如有)復(fù)印件、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書(如有)復(fù)印件、事業(yè)單位法人證書(如有)復(fù)印件，以上材料須加蓋公章。

　　七、申請(qǐng)審核程序

　　(一)提交申請(qǐng)材料

　　申請(qǐng)單位按本方案要求，在規(guī)定的申請(qǐng)時(shí)間內(nèi)通過(guò)廈門市公共租賃住房管理平臺(tái)(網(wǎng)址：www.xm-gzf.com)向安居集團(tuán)下屬子公司廈門住房租賃發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“廈房租賃”)在線提交上述申請(qǐng)材料。

　　(二)審核申請(qǐng)材料

　　廈房租賃根據(jù)本方案要求，在申請(qǐng)受理截止之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成申請(qǐng)材料審核，審核結(jié)果將在安居集團(tuán)官網(wǎng)進(jìn)行為期3日的公示。申請(qǐng)單位對(duì)審核結(jié)果有異議的，可在公示期內(nèi)向廈房租賃提交書面復(fù)議材料。

　　八、配租程序

　　(一)確定承租房源

　　在審核截止之日起5個(gè)工作日內(nèi)，廈房租賃根據(jù)申請(qǐng)材料審核結(jié)果，按以下方式確定各申請(qǐng)單位的承租房源：

　　1.確定配租房源指標(biāo)

　　各申請(qǐng)單位通過(guò)審核的申請(qǐng)職工人數(shù)即為配租房源指標(biāo)。

　　2.搖號(hào)選房

　　(1)申請(qǐng)單位根據(jù)配租房源指標(biāo)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通過(guò)廈門市公共租賃住房管理平臺(tái)完成在線搖號(hào)及選房;

　　(2)申請(qǐng)單位未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成在線選房的，視為自動(dòng)放棄本批次申請(qǐng)資格。

　　(二)單位內(nèi)房源配租

　　申請(qǐng)單位根據(jù)選房結(jié)果，按照本單位的公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則對(duì)符合條件的申請(qǐng)職工實(shí)施配租，并及時(shí)通過(guò)廈門市公共租賃住房管理平臺(tái)在線提交入住人員備案信息。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交人員備案信息的，視同自動(dòng)放棄本批次所選房源。單位配租時(shí)若存在空置房源無(wú)人入住，可選擇放棄該套房源，或者后續(xù)安排符合條件的職工入住，屆時(shí)將相關(guān)材料、變更情況及時(shí)通過(guò)廈門市公共租賃住房管理平臺(tái)在線提交。

　　(三)簽訂租賃合同

　　1.申請(qǐng)單位根據(jù)選房結(jié)果及入住人員備案信息與廈房租賃簽訂租賃合同。若未按照規(guī)定時(shí)間簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄本批次申請(qǐng)，并須向廈房租賃提交《廈門市市級(jí)公共租賃住房放棄聲明書》;

　　2.承租單位應(yīng)當(dāng)按照本單位制定的公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則與符合條件的入住職工另行簽訂租賃合同。

　　(四)組織交房

　　承租單位按照廈房租賃通知，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)統(tǒng)一組織到項(xiàng)目所在物業(yè)服務(wù)單位辦理交房手續(xù)。

　　(五)剩余房源

　　批次租賃結(jié)束后，房源有剩余的，廈房租賃在安居集團(tuán)官網(wǎng)公示剩余房源信息。

　　九、費(fèi)用繳交方式

　　(一)房屋租金及履約保證金由廈房租賃按以下方式收取：

　　1.承租單位在合同簽訂之日支付相當(dāng)于合同項(xiàng)下租賃住房一個(gè)月租金金額的履約保證金;

　　2.承租單位在合同簽訂之日起15日內(nèi)繳清首期租金，即計(jì)租日起第一個(gè)自然季度的租金;

　　3.廈房租賃分別于每自然季度第一個(gè)月10日(即：1月10日、4月10日、7月10日及10月10日)前收取本季度租金。

　　(二)租賃房屋所產(chǎn)生的公共物業(yè)服務(wù)費(fèi)、日常專項(xiàng)維修資金由物業(yè)服務(wù)單位統(tǒng)一向承租單位收取。

　　(三)承租單位的日常自用水電按實(shí)際產(chǎn)生數(shù)自行繳交，公攤水電費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳或者根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)定由承租單位向有關(guān)單位繳交。

　　承租單位須按要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳交上述費(fèi)用。

　　十、租金優(yōu)惠款返還說(shuō)明

　　公共租賃住房實(shí)行租金優(yōu)惠制度，租金優(yōu)惠款為按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取的租金金額的30%。承租單位按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)全額繳交租金，廈房租賃按自然季度( 1、2、3月為第一季度、4、5、6月為第二季度、7、8、9月為第三季度、10、11、12月為第四季度)向無(wú)違規(guī)使用房源的承租單位返還上一自然季度租金優(yōu)惠款。為簡(jiǎn)化承租單位的費(fèi)用進(jìn)出操作流程，上述租金優(yōu)惠款經(jīng)公示無(wú)異議后將在其下一自然季度應(yīng)繳租金中直接予以抵扣。

　　廈房租賃將分別在每自然季度第一個(gè)月1日起(即：1月1日、4月1日、7月1日及10月1日)對(duì)承租單位的房源使用情況在安居集團(tuán)官網(wǎng)進(jìn)行為期3日的公示。

　　有以下違規(guī)使用房源情形的，不予返還相應(yīng)承租房源的租金優(yōu)惠款：

　　(一)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;

　　(二)改變所承租公共租賃住房用途的;

　　(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房和改變房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施，在10日內(nèi)拒不恢復(fù)原狀的;

　　(四)在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的;

　　(五)無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上閑置公共租賃住房的;

　　(六)未按租賃合同約定繳交租金，經(jīng)廈房租賃書面發(fā)函催繳后仍拒不繳交的;

　　(七)在租賃期限內(nèi)通過(guò)繼承、購(gòu)買、受贈(zèng)等方式取得其他房屋所有權(quán)，并未及時(shí)申報(bào)的;

　　(八)未按期騰退公共租賃住房的;

　　(九)不配合物業(yè)服務(wù)單位等相關(guān)部門、單位對(duì)公共租賃住房使用情況進(jìn)行核查或維護(hù)維修的;

　　(十)租賃合同約定違規(guī)使用公共租賃住房的其他行為。

　　注：除違規(guī)租賃住房以外的其他承租房源仍享有相應(yīng)租金優(yōu)惠。

　　十一、退租管理

　　(一)承租單位與廈房租賃簽訂租賃合同后，如需提前退租全部房源或者部分房源，應(yīng)按照如下約定完成全部事項(xiàng)：

　　1.若承租單位要求退租的時(shí)間在合同約定的租賃期前，應(yīng)以“套”為最小單位，在計(jì)租起始日前向廈房租賃提出書面申請(qǐng)，經(jīng)廈房租賃同意后，于計(jì)租起始日前將租賃住房交還給廈房租賃并遵照合同條款繳交相當(dāng)于所退房屋1個(gè)月租金金額的違約金;

　　2.若承租單位要求退租的時(shí)間在合同約定的租賃期內(nèi)，應(yīng)以“套”為最小單位，在每月最后5日內(nèi)(其他時(shí)間不受理退租申請(qǐng))向廈房租賃提出書面退租申請(qǐng)，經(jīng)廈房租賃同意后，于提出退租申請(qǐng)次月的1日至5日之間辦理退租手續(xù)，并遵照合同條款繳交相當(dāng)于所退房屋1個(gè)月租金金額的違約金;

　　3.若未提前向廈房租賃提出書面申請(qǐng)，單方解除合同的，則須遵照合同條款全部退出房源并繳交相當(dāng)于3個(gè)月租金金額的違約金。

　　(二)租賃期滿未續(xù)租的，承租單位應(yīng)在合同終止之日起5日內(nèi)，依照合同約定將租賃住房交還給廈房租賃及完成與此相關(guān)的全部事項(xiàng)。

　　十二、續(xù)租管理

　　租賃期滿，需要續(xù)租的，承租單位應(yīng)在租賃期屆滿前1個(gè)月向廈房租賃提交書面續(xù)租申請(qǐng)。經(jīng)廈房租賃審核符合條件的，予以續(xù)租，并按當(dāng)期市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)重新簽訂租賃合同。

　　十三、日常管理職責(zé)

　　(一)廈房租賃

　　1.建立公共租賃住房管理信息系統(tǒng)，租賃合同簽訂后將租賃信息在公共租賃住房管理信息系統(tǒng)填報(bào)，并根據(jù)承租單位入住人員變更情況及時(shí)操作變更，建立動(dòng)態(tài)管理機(jī)制;

　　2.對(duì)公共租賃住房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用行為的，及時(shí)糾正，按照租賃合同約定追究違約責(zé)任，并視情況通報(bào)有關(guān)單位;

　　3.每半年將公共租賃住房房源籌集、運(yùn)營(yíng)、管理情況書面報(bào)告主管部門，并接受有關(guān)房源分配及使用情況的監(jiān)督管理;

　　4.負(fù)責(zé)公共租賃住房及其共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，負(fù)責(zé)處理戶內(nèi)非人為損壞的大、中維修事項(xiàng)，并建立報(bào)修維修工作制度;

　　5.選聘公共租賃住房的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理及服務(wù)工作;

　　6.對(duì)接并指導(dǎo)承租單位開(kāi)展公共租賃住房的后續(xù)使用管理工作;

　　7.負(fù)責(zé)公共租賃住房租金收取、催繳及租金優(yōu)惠款返還。

　　(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　1.應(yīng)配合建立公共租賃住房住戶檔案，將住戶入住情況登記造冊(cè)，建立日常巡查制度，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定使用公共租賃住房應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知廈房租賃;

　　2.協(xié)助開(kāi)展每年每戶不少于兩次的入戶巡查，巡查內(nèi)容包括入住人員居住情況、套內(nèi)家具家電、固定裝置等方面，并將基本違規(guī)情況現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)并上報(bào)廈房租賃;

　　3.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)日常物業(yè)服務(wù)及管理工作。

　　(三)承租單位

　　1.應(yīng)根據(jù)本單位制定的公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則，安排專人對(duì)接及協(xié)助廈房租賃開(kāi)展租賃住房的使用管理工作;

　　2.切實(shí)承擔(dān)起集體租賃的公共租賃住房的管理責(zé)任，對(duì)租賃對(duì)象嚴(yán)格審核把關(guān)，并定期將居住職工情況及變更情況報(bào)廈房租賃備案;

　　3.定期對(duì)本單位承租的房源進(jìn)行巡查，確保無(wú)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、無(wú)故空置等違規(guī)使用情形;

　　4.自行承擔(dān)本單位承租房源內(nèi)的小修事項(xiàng)(如套內(nèi)燈泡、門鎖、窗扣等易損易耗品及管道疏通等)。

　　十四、辦理時(shí)間

　　申請(qǐng)時(shí)間：2022年11月7日至2022年11月11日

　　審核時(shí)間：2022年11月14日至2022年11月15日

　　搖號(hào)選房：2022年11月17日

　　合同簽訂：2022年11月23日

　　交房時(shí)間：2022年11月25日至2022年11月26日

　　十五、聯(lián)系方式

　　企業(yè)名稱：廈門住房租賃發(fā)展有限公司

　　服務(wù)地址：廈門市湖里區(qū)仙岳路2999號(hào)九樓

　　咨詢電話：0592-968383

　　咨詢時(shí)間：工作日，8:30-11:30,15:00-17:30

　　安居集團(tuán)官網(wǎng)：www.xmanju.com

　　廈門市公共租賃住房管理平臺(tái)：www.xm-gzf.com

　　十六、投訴舉報(bào)及監(jiān)督

　　如發(fā)現(xiàn)租賃活動(dòng)有違反規(guī)定行為的，歡迎社會(huì)各界通過(guò)來(lái)電、來(lái)信、來(lái)訪等方式，向安居集團(tuán)投訴、舉報(bào)。

　　投訴舉報(bào)電話：0592-5908191

　　本方案適用2022年第十八批廈門市市級(jí)公共租賃住房，自公布之日起施行，由廈門安居集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)解釋。