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　　咸陽(yáng)市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施

　　一、增加住宅用地有效供應(yīng)。

　　根據(jù)城區(qū)商品住宅消化周期縮短的實(shí)際，啟動(dòng)“五類(lèi)”住宅用地供應(yīng)調(diào)控，有序增加住宅用地供應(yīng)量，力爭(zhēng)住宅用地供需平衡。

　　二、合理確定出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)保證金繳納比例和緩交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

　　2022年6月1日起，以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，競(jìng)買(mǎi)保證金最低可按出讓起始價(jià)的20%執(zhí)行，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)分期繳納。同時(shí)，可延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。

　　三、嚴(yán)格預(yù)售資金監(jiān)管。

　　對(duì)預(yù)售資金實(shí)行100%監(jiān)管，保障資金安全。優(yōu)化預(yù)售資金服務(wù)，試行預(yù)售資金保函業(yè)務(wù)，支持穩(wěn)市場(chǎng)主體。

　　四、精簡(jiǎn)優(yōu)化相關(guān)手續(xù)。

　　建筑工程施工許可審批與質(zhì)量安全監(jiān)督申報(bào)聯(lián)合踏勘。如遇有疫情發(fā)生，商品房預(yù)售許可采用與申請(qǐng)人視頻溝通等方式核查工程形象進(jìn)度。打造精品工程，提升住宅品質(zhì)，對(duì)綠色建筑、裝配式建筑在稅收、金融信貸等方面給予政策支持。

　　五、滿足合理住房需求。

　　對(duì)引進(jìn)的且符合人才引進(jìn)政策要求的，購(gòu)買(mǎi)住房享受優(yōu)惠政策；鼓勵(lì)社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)等與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合作開(kāi)展團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，合理商定房?jī)r(jià)。對(duì)符合國(guó)家人口政策的多孩居民家庭，除享受?chē)?guó)家普惠政策外，在保障性住房、商業(yè)購(gòu)房方面給予政策傾斜。

　　六、減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。

　　對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)商品住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于20%；對(duì)擁有1套住房并結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，首付款比例不低于30%。

　　對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)公積金貸款，首付款比例不低于20%；為改善居住條件再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，首付款比例不低于30%。個(gè)人通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，貸款審批時(shí)限縮短為7個(gè)工作日，實(shí)行“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款，推行“沖還貸”。

　　七、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　2022年6月1日后，購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房和存量住房，簽訂網(wǎng)簽合同并于2023年5月31日前繳清交易契稅的，由契稅征收的房屋所在地縣市區(qū)財(cái)政部門(mén)按其所繳契稅稅額的50%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼。補(bǔ)貼申請(qǐng)截止時(shí)間為2023年5月31日。如退房要退還享受的相應(yīng)補(bǔ)貼。

　　八、加大金融信貸支持。

　　金融機(jī)構(gòu)要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，加大對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的支持，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞一刀切，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。金融機(jī)構(gòu)要做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)，穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)。辦理項(xiàng)目按揭貸款手續(xù)，不得違規(guī)設(shè)置準(zhǔn)入門(mén)檻或向企業(yè)收取準(zhǔn)入保證金。

　　九、優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境。

　　降低購(gòu)房門(mén)檻，壓縮審批時(shí)限，推行“容缺辦理+承諾制”，實(shí)行“多測(cè)合一”、“聯(lián)合驗(yàn)收”，試行“交房即交證”等利企便民服務(wù)措施。

　　十、規(guī)范市場(chǎng)秩序。

　　加大執(zhí)法力度，嚴(yán)肅查處未批先售、發(fā)布虛假信息、挪用預(yù)售資金等違法違規(guī)行為。防范房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,增強(qiáng)發(fā)展信心。

　　本措施自發(fā)布之日（2022年5月31日）起執(zhí)行，有效期一年，由市住建局負(fù)責(zé)解釋。