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日照不動產(chǎn)房屋所有權(quán)變更登記指南日照市不動產(chǎn)登記

更新時間：2022-10-25 09:14:31作者：未知

日照不動產(chǎn)房屋所有權(quán)變更登記指南日照市不動產(chǎn)登記

　　一、辦理條件

　　已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，因下列情形發(fā)生變更的，當(dāng)事人可以申請變更登記：

　　1 權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的；

　　2 不動產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；

　　3 國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的；

　　4 同一權(quán)利人名下的不動產(chǎn)分割或者合并的；

　　5 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　注：國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可以由發(fā)生變更的權(quán)利人申請；面積、用途等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人一人或多人申請。

　　三、申請材料

　　申請房屋所有權(quán)變更登記，提交的材料包括：

　　1 不動產(chǎn)登記申請書；

　　2 申請人身份證明；

　　3 不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

　　4 國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料，包括：

　?。?）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的，提交能夠證實其身份變更的材料；

　　（2）房屋面積、界址范圍發(fā)生變化的，除應(yīng)提交變更后的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標(biāo)等不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果外，還需提交：①屬部分土地收回引起房屋面積、界址變更的，提交人民政府收回決定書；②改建、擴建引起房屋面積、界址變更的，提交規(guī)劃驗收文件和房屋竣工驗收文件；③因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分房屋滅失的，提交部分房屋滅失的材料；④其他面積、界址變更情形的，提交有權(quán)機關(guān)出具的批準(zhǔn)文件。依法需要補交土地出讓價款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地出讓合同補充協(xié)議和土地價款繳納憑證；

　?。?）用途發(fā)生變化的，提交城市規(guī)劃部門出具的批準(zhǔn)文件、與國土資源主管部門簽訂的土地出讓合同補充協(xié)議。依法需要補交土地出讓價款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地價款以及相關(guān)稅費繳納憑證；

　?。?）國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交國土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件和出讓合同補充協(xié)議。依法需要補交土地出讓價款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地價款繳納憑證；

　　（5）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文件；

　　（6）共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更協(xié)議書或生效法律文書。

　　5 法律、行政法規(guī)以及《實施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

　　四、辦理流程

　　受理——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——批準(zhǔn)——注冊登記——核發(fā)土地證書

　　五、辦理時限

　　變更土地登記自受理申請之日起三個工作日內(nèi)；

　　六、辦理地址

　　1.市不動產(chǎn)登記中心直屬業(yè)務(wù)部

　　地址：日照市政務(wù)服務(wù)大廳二樓（煙臺路197號）

　　咨詢電話：0633—8717058