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日照不動產(chǎn)抵押權(quán)首次登記指南日照銀行房屋抵押

更新時間：2022-10-25 09:14:06作者：佚名

日照不動產(chǎn)抵押權(quán)首次登記指南日照銀行房屋抵押

　　一、申請條件

　　在借貸、買賣等民事活動中，自然人、法人或其他組織為保障其債權(quán)實現(xiàn)，依法設立不動產(chǎn)抵押權(quán)的，可以由抵押人和抵押權(quán)人共同申請辦理不動產(chǎn)抵押登記。以建設用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。

　　1 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)的占有，將該不動產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，當事人可以申請一般抵押權(quán)首次登記；

　　2 為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保不動產(chǎn)的，當事人可以申請最高額抵押權(quán)首次登記；

　　3 以正在建造的建筑物設定抵押的，當事人可以申請建設用地使用權(quán)及在建建筑物抵押權(quán)首次登記。

　　注：抵押權(quán)首次登記應當由抵押人和抵押權(quán)人共同申請。

　　二、申請材料

　　申請抵押權(quán)首次登記，提交的材料包括：

　　1 不動產(chǎn)登記申請書；

　　2 申請人身份證明；

　　3 不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　4 主債權(quán)合同。最高額抵押的，應當提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他登記原因文件等必要材料；

　　5 抵押合同。主債權(quán)合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨的抵押合同書。最高額抵押的，應當提交最高額抵押合同。

　　6 下列情形還應當提交以下材料：

　?。?）同意將最高額抵押權(quán)設立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍的，應當提交已存在債權(quán)的合同以及當事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔保范圍的書面材料；

　?。?）在建建筑物抵押的，應當提交建設工程規(guī)劃許可證；

　　7 法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。

　　三、辦理流程

　　受理——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——批準——注冊登記——核發(fā)土地證書

　　四、辦理時限

　　（一）初始土地登記自受理申請之日起三個工作日內(nèi)；

　　（二）變更土地登記自受理申請之日起三個工作日內(nèi)；

　?。ㄈ┩恋厮棛?quán)利自受理申請之日起三個工作日內(nèi)（如材料齊全、費用交齊和領(lǐng)導審批后1個工作日辦結(jié)）；

　　五、辦理地址

　　1.市不動產(chǎn)登記中心直屬業(yè)務部

　　地址：日照市政務服務大廳二樓（煙臺路197號）

　　咨詢電話：0633—8717058