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　　首次登記需提交的材料有：

　　1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

　　2、申請(qǐng)人身份證明;

　　3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　4、主債權(quán)合同。最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他登記原因文件等必要材料;

　　5、抵押合同。主債權(quán)合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨(dú)的抵押合同書。最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)提交最高額抵押合同。

　　6、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

　　7、在建建筑物抵押實(shí)地查看記錄及現(xiàn)場(chǎng)照片;

　　8、威海市公安局門樓牌管理辦公室出具的《門樓號(hào)預(yù)編通知》;

　　9、詢問記錄;

　　10、身份證明;

　　11、法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

　　下列情形還應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

　　同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料;

　　選收要件：

　　1、對(duì)于已取得《商品房預(yù)售許可證》的需提交《商品房預(yù)售許可證》;

　　2、《關(guān)于在抵押的土地上以在建工程繼續(xù)設(shè)定抵押的同意書》(針對(duì)建房前土地使用權(quán)已單獨(dú)設(shè)立抵押，建房時(shí)又申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅旱怯浀?，現(xiàn)抵押權(quán)人出具知悉土地已經(jīng)抵押，并同意以在建建筑物繼續(xù)設(shè)定抵押的情況)。

　　3、對(duì)于2012年12月1日以后取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》且不是一樓一證的、沒有明確用途的，需收取《威海市建設(shè)工程施工圖審查備案意見書》(拍照原件留存復(fù)印件，收取的主要目的是明確用途、公用設(shè)施等)。

　　首次登記申請(qǐng)條件：

　　以正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)及在建建筑物抵押權(quán)首次登記。