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　　三門縣廉租住房保障申請資格審核實(shí)施細(xì)則

　　根據(jù)《三門縣廉租住房保障管理辦法》（三政發(fā)〔2008〕41號）規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，特制定三門縣廉租住房保障申請資格審核實(shí)施細(xì)則。

　　一、享受廉租住房保障的條件

　　1、同時具備下列條件的，可以享受城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭廉租住房保障：

　?。?）家庭成員至少有1人具有本縣常住城鎮(zhèn)居民戶口（指非農(nóng)業(yè)戶口，不包括學(xué)生戶口），且戶籍登記時間至申報受理截止之日滿5年。

　?。?）家庭人均收入在本縣城鎮(zhèn)低保標(biāo)準(zhǔn)兩倍以內(nèi)（含兩倍，下同），且持有本縣民政部門認(rèn)定的城市低收入家庭證明。

　?。?）家庭現(xiàn)有房產(chǎn)人均建筑面積低于15平方米（含15平方米，下同）或2人及以下家庭現(xiàn)有房產(chǎn)建筑面積低于36平方米（含36平方米，下同）。

　　2、同時具備下列條件的，可以享受城鎮(zhèn)最低收入住房困難家庭廉租住房保障：

　?。?）家庭成員至少有1人具有本縣常住城鎮(zhèn)居民戶口（指非農(nóng)業(yè)戶口，不包括學(xué)生戶口），且戶籍登記時間至申報受理截止之日滿5年。

　?。?）家庭人均收入在本縣城鎮(zhèn)低保標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)且持有本縣民政部門核發(fā)的城市最低生活保障家庭救助證（以下簡稱《低保證》）。

　?。?）家庭現(xiàn)有房產(chǎn)人均建筑面積低于15平方米或2人及以下家庭現(xiàn)有房產(chǎn)建筑面積低于36平方米。

　　二、申請家庭戶及家庭人口的認(rèn)定

　　廉租住房保障以戶為申請家庭，原則上以戶主為申請人，向戶口所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提交申請材料。以戶口簿和結(jié)婚證為基本依據(jù)，結(jié)合以下條件認(rèn)定：

　　1、與戶主同一戶口簿內(nèi)的所有直系親屬為一戶。同一戶口簿內(nèi)有兄弟、姐妹的，未成年人計算家庭成員，成年人不予計入家庭成員；寄居、寄養(yǎng)、寄讀、掛靠等人員不予計入家庭成員。

　　2、已婚子女分戶后可作為一戶；至申報時滿35周歲及以上未婚單身者分戶后可作為一戶；離婚5年及以上的夫妻雙方分戶后可分別作為一戶，其中離異人員如有子女的，以法院判決書、調(diào)解書或離婚協(xié)議書所確認(rèn)的撫養(yǎng)權(quán)為依據(jù)，決定子女是否計入該戶人口，如子女未明確撫養(yǎng)權(quán)的，以戶籍登記為準(zhǔn)。

　　3、農(nóng)居混雜或夫妻雙方不在同一戶口簿的家庭，以夫妻雙方戶口簿為依據(jù)，申請方參照第二條第一款認(rèn)定，另一方只計算本人和子女。

　　4、服現(xiàn)役軍人、在校大中專學(xué)生（不包括境外自費(fèi)留學(xué)）、服刑人員戶口已遷出本縣的，可作為家庭成員；未成年獨(dú)生子女可作為兩個家庭成員；烈士可作為未再婚配偶或父母一方的家庭成員。

　　5、申報開始日期前或在申報期間死亡的人員不計入家庭成員人口。在申報期間申請人死亡，其家庭成員中無符合條件人員的，取消申請資格；家庭成員有符合條件人員的可變更為申請人。

　　三、申請家庭住房面積的認(rèn)定

　　家庭成員中有房產(chǎn)登記的以房產(chǎn)登記的住房面積為準(zhǔn)，無房產(chǎn)登記的，以土地登記的實(shí)際住房面積為準(zhǔn)。

　　家庭成員的以下房屋計算為住房面積：

　　1、家庭成員中擁有的各地各類私有房產(chǎn)，包括自建、分割、購買、繼承、贈與等不同方式取得的各地各類房屋。

　　2、已登記為按份共有的房屋，建筑面積按共有份額計算；已登記為共同共有的房屋，按共有人人數(shù)均分。

　　3、以城鎮(zhèn)居民身份或作為農(nóng)村建房家庭成員申請建房的房屋，若產(chǎn)權(quán)登記為廉租住房保障申請家庭成員名下的，不論位于何地，都計算住房面積。夫妻不在同一戶口簿內(nèi)的，不是申請人一方的戶口簿內(nèi)直系親屬有房產(chǎn)的，其住房面積計算方法：住房面積除以產(chǎn)權(quán)人加上產(chǎn)權(quán)人的所有直系親屬總?cè)藬?shù)。

　　4、待入住的拆遷安置房。

　　5、拆遷以貨幣補(bǔ)償方式安置的，至申報時未滿10年（時間年限至申報受理截止之日）的按拆遷時的住房面積計算，滿10年的不計算住房面積。

　　6、離婚戶住房面積的認(rèn)定：離婚未滿10年（時間年限至申報受理截止之日）的，離婚時將住房全部給另一方時，未分得住房一方應(yīng)將離婚時夫妻共有的各類私有住房面積按產(chǎn)權(quán)登記時約定份額（產(chǎn)權(quán)登記時無約定的以夫妻雙方各一半計算）計入住房面積；離婚滿10年未分得住房的不計算住房面積；夫妻離婚前，家庭現(xiàn)有房產(chǎn)低于保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，離婚析產(chǎn)后無房一方可視為無家庭現(xiàn)有房產(chǎn)。

　　7、未滿35周歲未婚子女不管有未分戶，其個人擁有的房產(chǎn)均必須列入父母家庭現(xiàn)有房產(chǎn)。

　　8、國有土地上沒有建造房屋、建造的房屋已倒塌、被列為D級危房的，均以土地面積1︰1.5的比例認(rèn)定住房面積。集體土地上建造的房屋已整體倒塌的，須提供土地部門出具的土地注銷、無再次批建證明，不計住房面積。

　　9、已享受實(shí)物福利分房（房改購房、集資合作建房、安居房、解困房等）優(yōu)惠政策且相應(yīng)住房面積超過36㎡（含36㎡）的家庭，一律取消申請資格。

　　10、確因家庭發(fā)生重大疾病、重大災(zāi)難而轉(zhuǎn)移的私有房產(chǎn)，可視作無房。家庭成員因重大疾病的，需要出示縣級以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)的診斷、治療證明及醫(yī)療費(fèi)用清單；因重大災(zāi)難的，需出示民政或相關(guān)部門證明及費(fèi)用清單。

　　11、已享受的住房貨幣補(bǔ)貼面積。

　　12、在農(nóng)村批地建房的房產(chǎn)面積。

　　13、承租的公有住房（包括國家直管公房和單位自管房）中免繳租金或應(yīng)繳租金低于廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的面積。

　　14、無房戶的認(rèn)定：申請家庭所有家庭成員均無上述認(rèn)定的房屋。現(xiàn)居住單位自管房（集體宿舍）、直管公房或租（借）住私房的可視作無房戶。若享受廉租住房保障實(shí)物配租的，則需退回自管房（集體宿舍）、直管公房，并辦理相關(guān)退房手續(xù)。

　　四、申請家庭收入的認(rèn)定

　　廉租住房保障申請家庭收入的認(rèn)定時間為申報時的上一年度1月1日至12月31日?？h民政部門參照《三門縣低收入家庭收入核定實(shí)施辦法》（三政辦發(fā)〔2013〕12號）規(guī)定，對申請家庭的收入進(jìn)行審核和認(rèn)定。

　　五、其他情況

　　1、申請家庭中任何家庭成員有轎（汽）車登記的，一律不列入廉租住房保障對象，已經(jīng)列入的立即取消廉租住房保障資格。但車輛購置價格在8萬元以內(nèi)且用于營運(yùn)的除外（提供車輛管理部門登記的營運(yùn)證）。以上車輛購置價格以車輛保險單中確定的價格為準(zhǔn)。

　　2、申請家庭無住宅用房但有商業(yè)用房登記且面積不足保障標(biāo)準(zhǔn)的，申請家庭應(yīng)提供房屋所在地有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的以申報時的上一年度12月31日為基準(zhǔn)日的房地產(chǎn)評估報告。經(jīng)評估，1至2人戶、3至4人戶、5人以上戶家庭財產(chǎn)總額分別超過上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入15倍、20倍、25倍的，視同不符合城鎮(zhèn)居民住房保障申請條件。 六、本實(shí)施細(xì)則由建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。