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　　陽江公租房租賃管理準則：

　　一、低收入住房困難家庭和中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房人員、外來務工人員簽訂公租房租賃合同,租賃合同原則上為3年，最長不得超過5年。

　　二、公租房承租人及其家庭成員對其所租住的住房不享有收益權(quán)、處分權(quán)，占有權(quán)和使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、閑置、轉(zhuǎn)讓、抵押和改變房屋使用用途;禁止加層、改建、擴建和擅自二次裝修;禁止破壞住房結(jié)構(gòu)和損害設(shè)施設(shè)備。

　　承租人及其家庭成員應愛護并合理使用房屋及附屬設(shè)施,因使用不當造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，應負責維修或賠償。

　　三、承租人應當按時交納租金及在租賃期間使用的水、電、氣、通訊、有線電視和物業(yè)管理等所產(chǎn)生的費用。

　　四、租賃合同期滿確需要續(xù)租的,承租人應在合同期滿3個月前重新申請,住房建設(shè)管理部門或住房保障實施機構(gòu)審核后應當公示，公示時間不少于20日。

　　通過審核公示無異議或者有異議但經(jīng)核實不成立的,申請人可以重新簽訂租賃合同。

　　經(jīng)審核不再符合條件的，應當在原租賃合同期限屆滿之日，收回公租房。

　　承租公租房的外來務工人員發(fā)生變化時,申請單位應當及時向住房建設(shè)管理部門或住房保障實施機構(gòu)報告。

　　五、公租房承租人出現(xiàn)下列情況之一的,按照合同約定支付違約金,住房建設(shè)管理部門或住房保障實施機構(gòu)應當根據(jù)合同約定或者法定情形，解除合同并收回公租房:

　　(一)無正當理由連續(xù)6個月以上未在承租住房內(nèi)居住的;

　　(二)無正當理由連續(xù)2個月或者累計6個月以上未繳納租金的;

　　(三)擅自互換、出借、轉(zhuǎn)租、抵押公租房的;

　　(四)將公租房用于經(jīng)營性用途或者改變使用功能的;

　　(五)因故意或者重大過失,造成租賃的公租房嚴重毀損的;

　　(六)家庭資產(chǎn)凈值(含存款、股票基金等)超過規(guī)定數(shù)額或者經(jīng)審核不再符合保障條件的;

　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他違法、違約情形。

　　六、公租房租賃實行不定期的資格核查制度：

　　(一)住房建設(shè)、民政等相關(guān)部門對已經(jīng)享受公租房保障的城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭、新就業(yè)人員所申報的家庭收入、資產(chǎn)、人口及住房變動等情況進行不定期資格核查，每年至少一次。

　　(二)資格核查后仍符合公租房租賃條件，但家庭收入、資產(chǎn)、人口及住房條件等情況發(fā)生變化的，應當在核查后的下一個月起，根據(jù)承租人的變動情況，按規(guī)定重新確定租金標準。

　　(三)住房建設(shè)管理部門負責對承租公租房的外來務工人員的經(jīng)濟收入和住房變化情況進行資格年度核查,其所在單位應當主動向當?shù)刈》拷ㄔO(shè)管理部門提交材料,配合做好年度資格核查工作。

　　七、租賃期間，當承租人發(fā)生第四十四條規(guī)定的情形之一的,住房建設(shè)管理部門或住房保障實施機構(gòu)收回公租房。承租人應當自收到解除租賃合同通知之日起30日內(nèi)搬遷，并辦理相關(guān)手續(xù)：

　　有正當理由無法按期搬遷的，可以申請最長不超過6個月的延長租住期。延長租住期內(nèi)，按照同期同區(qū)域同類型住房的市場租金收取租金。

　　無正當理由逾期不搬遷的,住房保障實施機構(gòu)應當責令其搬遷，承租人拒不執(zhí)行的，可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，并按照同期同區(qū)域同類型住房的市場租金的2倍收取租金。