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　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，即使業(yè)主沒(méi)有入住，在辦理完成收房手續(xù)之后必須交納物業(yè)管理費(fèi)。且物業(yè)費(fèi)與裝修和入住不相關(guān)。關(guān)于什么時(shí)候繳納物業(yè)費(fèi)的情況，根據(jù)地區(qū)和小區(qū)的不同有所不同，但是大部分小區(qū)都是開(kāi)發(fā)商交房之日就開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)了。業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，會(huì)被物業(yè)起訴，需要繳納滯納金的。

　　1.開(kāi)發(fā)商通知你最后交房的日期那天起開(kāi)始算，因?yàn)槟菚r(shí)候開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把房屋交給物業(yè)費(fèi)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不再補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)。如果因房屋質(zhì)量問(wèn)題未達(dá)到交房條件，可以找置業(yè)顧問(wèn)要求減免物業(yè)費(fèi)。

　　2.你到物業(yè)公司交房領(lǐng)取鑰匙的那天起，開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)(一般是先預(yù)交半年)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

　　由此可見(jiàn)，業(yè)主在沒(méi)有特殊情況下，要及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，避免因?yàn)椴焕U納物業(yè)費(fèi)被起訴。