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　　銀川限價房經(jīng)適房購買常見問題解答

　　1.子女上學能不能申購經(jīng)適房或限價房?

　　答：只要申請人達到法定結(jié)婚年齡，就可以申請經(jīng)適房或限價房。

　　2.戶口轉(zhuǎn)移多長時間可以申購經(jīng)適房或限價房?

　　答：具有銀川市三區(qū)城鎮(zhèn)戶籍一年以上就可以申購。

　　3.銀川城鎮(zhèn)戶籍但未在銀川工作能不能申購?

　　答：申請人或共同申請人戶籍雖然在銀川市三區(qū)范圍內(nèi)，但不在本市居住并且工作的，不能申購。

　　4.申請人戶口和父母在一起，父母名下有房能不能申購?

　　答：申請人達到法定結(jié)婚年齡后，若條件符合可單獨申請購買經(jīng)適房或限價房。

　　5.戶口掛在他人房屋上的能不能申購?

　　答：辦理《銀川市住房保障證》時需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明和戶口簿首頁，證明不是申請人的房產(chǎn)，就可申請購買。

　　6.曾經(jīng)有房屋轉(zhuǎn)移能不能申購?

　　答：曾有一套商品房家庭，因重大疾病或離異等特殊原因成為無房家庭的，房屋轉(zhuǎn)移兩年以上可申購，其他原因轉(zhuǎn)移的不可以申購;曾有兩套及以上房屋轉(zhuǎn)移的，不可以申購。

　　7.參加過房改的能不能申購?

　　答：曾經(jīng)享受過房改政策的不能申購經(jīng)適房或限價房。

　　8.離異后能不能申購經(jīng)適房或限價房?

　　答：離異前家庭只有一套住房，離異時間滿兩年且房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移滿兩年，離異家庭中無房一方可以申購。

　　9.名下有車能不能申購?

　　答：申請家庭名下僅一輛車(非運營)且總價不超過12萬元，就可申購;需提供車輛登記證書、購車發(fā)票、行駛證。

　　10.個體經(jīng)營者有營業(yè)執(zhí)照的能不能申購?

　　答：個體經(jīng)營者有營業(yè)執(zhí)照的因無法核定收入，不能申購。

　　11.經(jīng)適房和限價房面積多大?

　　答：經(jīng)適房建筑面積一般不超過70平方米，限價房建筑面積一般不超過90平方米。

　　12.銀川市經(jīng)適房和限價房主要分布在哪個小區(qū)，現(xiàn)售房源每平方米均價多少?

　　答：目前銀川市經(jīng)適房和限價房房源主要分布在上前城家園、臨閱家園、豐盈家園，另外居安家園和滿春宜居苑也有少量房源。上前城家園經(jīng)適房均價3608元/平方米，限價房均價3868元/平方米;臨閱家園經(jīng)適房均價2887元/平方米，限價房均價3682元/平方米;豐盈家園限價房均價3588元/平方米。

　　13.購買經(jīng)適房和限價房后能不能買賣?

　　答：購買經(jīng)適房后，合同簽訂時間滿5年后方可上市交易，交易過程中需要補繳土地出讓金;購買限價房后，合同簽訂時間滿5年后可上市交易，交易前需要把政府占有的16%產(chǎn)權(quán)回購變更成完全產(chǎn)權(quán)。

　　14.購買經(jīng)適房和限價房后如何交款?

　　答：交款方式分為一次性付款、分期付款、按揭貸款，首付款在選定房源后10天內(nèi)交款并簽訂《房屋買賣合同》，尾款在合同簽訂后兩個月內(nèi)交清即可，全款付清后可辦理交房手續(xù)。購買全程時限控制在兩個半月內(nèi)。

　　15.購買經(jīng)適房和限價房可在哪家銀行辦貸款手續(xù)?

　　答：簽訂購買經(jīng)適房或限價房買賣合同后，可在指定的建行西城支行辦理按揭貸款手續(xù)，大約一個月內(nèi)放款。