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　　外地有房貸記錄已經(jīng)結(jié)清在中山買首套首付幾成？

　　三成。

　　2023年8月31日消息：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

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　　什么是“認(rèn)房認(rèn)貸”？

　　所謂“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”，是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時(shí)評判首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn)。

　　其中，“認(rèn)房”指商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)會(huì)參考擬購房人在擬購房地家庭名下實(shí)際擁有住房套數(shù)確定貸款比例；

　　“認(rèn)貸”是指銀行會(huì)根據(jù)擬購房人家庭在全國范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄（包括公積金貸款和商業(yè)貸款）確定貸款比例。

　　按照具體情況，又可分為“認(rèn)房又認(rèn)貸”“認(rèn)房不認(rèn)貸”“認(rèn)貸不認(rèn)房”，嚴(yán)格程度依次遞減。