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　　洛陽市經(jīng)濟適用住房認購條件

　　(洛住保〔2019〕4號)

　　1.具有洛陽市中心城區(qū)居民戶口，且已滿3年。

　　2.家庭人均收入不高于市政府公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標準。

　　3.未購買過經(jīng)濟適用住房的家庭、無住房或者家庭人均住房建筑面積不足20平方米(含房改房、集資房、商品房、自建房、私有住房、公寓、被拆遷房屋等)，宅基地面積不超過人均20平方米;擁有商業(yè)用房的家庭不得申請。

　　4.未婚青年除應當符合前款規(guī)定條件外，申請購買經(jīng)濟適用住房時，年齡需滿28周歲。

　　5.市人民政府規(guī)定的其他條件。

　　(1)申請家庭(或個人)名下家庭私用車輛限一輛，購買價格不超十萬。

　　(2)申請家庭(或個人)名下無注冊公司，無個體工商注冊。

　　(3)申請家庭成員為企業(yè)法人、出資人、股東不得申請經(jīng)濟適用房;占有企業(yè)股份并擔任董事、監(jiān)事等崗位的，不得申請經(jīng)濟適用房。

　　(4)達到退休年齡老人申請購買經(jīng)濟適用住房，需將法定贍養(yǎng)人家庭條件合并審核，符合申購條件方可申請。

　　(5)離婚家庭人員離婚前不符合經(jīng)濟適用住房申購標準的不得申請;離婚前家庭符合經(jīng)濟適用住房申購標準的，限一方申請經(jīng)濟適用房，若另一方申請需滿2年后方可申請。

　　(6)申請人或其配偶為二級以上肢體殘疾人(其他二級以上殘疾人應取得殘疾證兩年以上)，且符合經(jīng)濟適用住房條件的，可予以優(yōu)先保障。

　　6.購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　7.購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　8.已購買經(jīng)濟適用住房的家庭，再購買其他住房的，必須辦理經(jīng)濟適用住房退出手續(xù)，或者通過補交土地收益等價款取得已購經(jīng)濟適用住房的完全產(chǎn)權(quán)。

　　以下情況的家庭，不得申請：

　　1.申請家庭申請購買經(jīng)濟適用住房之日前1年內(nèi)，因出售、贈予、拆遷等原因，將家庭或個人的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，仍計算為原住房面積，與現(xiàn)有房產(chǎn)合并計算后超出人均20平方米的，不得申請。

　　2.對拆遷房屋，被拆遷房屋面積超過人均20平方米，不得申請。

　　3.購買車輛超過十萬元的，車輛過戶后不滿1年的，不得申請經(jīng)濟適用住房。

　　4.申請家庭成員注冊公司，注銷后不滿1年的，不得申請經(jīng)濟適用住房。

　　5.原已購經(jīng)濟適用住房家庭成員中的未婚子女不得申請購買經(jīng)濟適用住房。

　　6.已購買過經(jīng)濟適用住房的家庭，不得再次申請。

　　7.已享受房改、集資建房政策，且房改房、集資房面積超過人均20平方米，不得申請。

　　釋義：

　　1.申請人與其共同申請的家庭成員，指夫妻雙方含未婚的子女。

　　2.戶籍因就學、服兵役等原因遷出本市市區(qū)的家庭未婚子女，可以作為家庭成員共同申請。

　　3.未婚大齡青年申購經(jīng)濟適用房需同時審核其父母家庭購房條件。

　　4.計算家庭人均住房建筑面積時需將申請人與其共同申請的家庭成員名下?lián)碛械乃凶》亢喜⒂嬎恪?/p>