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　　2022年9月5日起，漢中市實(shí)行商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，有效期為2年。

　　漢中市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《漢中市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理暫行辦法》的通知

　　1、什么是“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)?

　　答：“商轉(zhuǎn)公”是商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的簡稱，是為了減輕購房職工還貸壓力，減少貸款利息支出，保障繳存職工合法權(quán)益的一項公積金便民業(yè)務(wù)。

　　2、“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理需要什么條件?

　　答：(1)借款人及配偶符合本市住房公積金貸款現(xiàn)行條件;

　　(2)在本市市域內(nèi)購買具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時，已辦理了個人住房商業(yè)貸款且未結(jié)清的;

　　(3)已辦理的個人住房商業(yè)貸款須符合中國人民銀行有關(guān)個人住房商業(yè)貸款規(guī)定，且正常歸還貸款六期以上;

　　(4)商轉(zhuǎn)公貸款申請人須為原商業(yè)性個人住房貸款的借款人或房屋共有產(chǎn)權(quán)人，以共有產(chǎn)權(quán)作為抵押的，其房屋共有產(chǎn)權(quán)人須為商轉(zhuǎn)公貸款申請人配偶;

　　(5)商業(yè)性個人住房貸款所購住房已經(jīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》(《房屋所有權(quán)證書》);

　　(6)商業(yè)性個人住房貸款所購住房僅為原貸款銀行設(shè)定抵押權(quán)登記且未設(shè)定其他抵押事項;

　　(7)住房公積金貸款規(guī)定的其他條件。

　　3、二手房可以辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)嗎?

　　答：購買已經(jīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》(《房屋所有權(quán)證書》)的二手房且該套住房正在商業(yè)銀行貸款中的，可以申請辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

　　4、“商轉(zhuǎn)公”跟正常公積金貸款利率一樣嗎?

　　答：“商轉(zhuǎn)公”與正常公積金貸款利率均按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(現(xiàn)執(zhí)行：5年內(nèi)首套房年利率2.75%，5年以上首套房年利率為3.25%，第二次使用公積金貸款上浮10%)。

　　5、辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)需要什么材料?

　　答：(1)商轉(zhuǎn)公貸款申請人及其產(chǎn)權(quán)共有人的有效身份證明、婚姻證明;

　　(2)商轉(zhuǎn)公貸款申請人在委托貸款銀行用于還款的一類銀行卡;

　　(3)與原個人住房商業(yè)貸款銀行簽訂的個人住房借款合同(含借款抵押合同);

　　(4)原個人住房商業(yè)貸款銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額證明、近一年的還款明細(xì)記錄證明(還款不足一年的，提供近期所有還款證明);

　　(5)公積金中心要求提供的其他資料。

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