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　　廈門保障性商品房出售計(jì)算方法

　　保障性商品房自合同約定的房屋交付時(shí)間起滿5年，且已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記的，可申請上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房，但應(yīng)按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款，土地收益等相關(guān)價(jià)款＝（上市交易指導(dǎo)價(jià)×不動產(chǎn)登記面積-原購房價(jià)）×55％，上市交易指導(dǎo)價(jià)按購房家庭提交上市交易或轉(zhuǎn)為普通商品申請時(shí)住房保障行政管理部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因上市轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)為普通商品房繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款的,應(yīng)按規(guī)定繳交相關(guān)稅費(fèi)。

　　已購保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房后，該申請家庭不得再申請社會保障性住房。

　　保障性商品房自合同約定的房屋交付時(shí)間起未滿5年的，不得上市轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)為普通商品房，購房家庭因特殊原因確需退回保障性商品房的，向原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)提出申請，并按照銷售合同約定執(zhí)行。

　　退回價(jià)格＝原購房價(jià)－原購房價(jià)×年折舊率×房屋交付年限。其中：

　　（1）年折舊率按1.43％執(zhí)行；

　?。?）房屋交付年限為房屋交付年月與收回房屋年月之間的時(shí)間間隔折算為“年”（保留小數(shù)點(diǎn)后兩位），其中：收回房屋年月以原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)在房源退房回購辦理單中記載的收回時(shí)間為準(zhǔn)；房屋交付年月以原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)在交房通知書中限定的交房時(shí)間為準(zhǔn)。

　　購房家庭應(yīng)在原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)限定的期限內(nèi)退房及配合辦理合同備案撤銷/注銷或不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等各相關(guān)手續(xù)；原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)將在購房家庭辦理完畢前述全部事項(xiàng)后按銷售合同約定方式計(jì)算退回價(jià)格并支付款項(xiàng)。購房家庭應(yīng)按規(guī)定繳交購房及退房（退回）涉及的相關(guān)稅費(fèi)。