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（圖源：奉賢區(qū)人民政府網(wǎng)）

　　奉賢區(qū)公共租賃住房管理辦法

　　第一章 總則

　　第一條 目的依據(jù)

　　為了健全和完善本區(qū)住房保障體系，建立和規(guī)范本區(qū)公共租賃住房制度，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》(住建部〔2012〕第11號(hào)令)、《上海市居住房屋租賃管理辦法》(上海市人民政府〔2014〕第15號(hào)令)、《上海市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見》(滬房規(guī)范〔2021〕5號(hào))等相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合奉賢區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 適用范圍

　　本辦法適用于奉賢區(qū)公共租賃住房的申請(qǐng)、審核、配租、運(yùn)營、退出和管理等工作。

　　第三條 定義

　　本辦法所稱公共租賃住房，是政府提供政策支持，由專業(yè)機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)機(jī)制運(yùn)營，根據(jù)基本居住要求限定住房面積和條件，按略低于市場(chǎng)水平的租賃價(jià)格，向規(guī)定對(duì)象有限期出租的保障性租賃住房。本區(qū)公共租賃住房著力緩解本區(qū)青年職工、引進(jìn)人才和來奉務(wù)工人員及其他在奉合法穩(wěn)定就業(yè)常住人口的階段性居住困難。

　　第四條 管理部門

　　上海市奉賢區(qū)住房保障和房屋管理局(以下簡稱“區(qū)住房保障管理部門”)是本區(qū)公共租賃住房工作的行政主管部門。

　　第五條 運(yùn)營機(jī)構(gòu)

　　上海奉賢公共租賃住房投資運(yùn)營有限公司(以下簡稱“區(qū)公租房運(yùn)營公司”)是受區(qū)住房保障管理部門委托具體負(fù)責(zé)本區(qū)公共租賃住房投資、建設(shè)籌措、供應(yīng)和租賃管理的專業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)。公司采取市場(chǎng)機(jī)制進(jìn)行運(yùn)作，實(shí)行自主經(jīng)營、統(tǒng)籌收支，以保本微利為營運(yùn)目標(biāo)，著重體現(xiàn)公共服務(wù)的功能。

　　第二章 申請(qǐng)和審核

　　第六條 申請(qǐng)主體

　　單身人士或者家庭可以申請(qǐng)本區(qū)公共租賃住房準(zhǔn)入資格。單身人士申請(qǐng)的，本人為申請(qǐng)人。家庭申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)確定一名主申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人;其他家庭成員限于主申請(qǐng)人配偶和未婚子女。申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人申請(qǐng)、申報(bào)等事項(xiàng)的行為，視同申請(qǐng)家庭全體成員的行為。

　　第七條 申請(qǐng)條件

　　(一)申請(qǐng)本區(qū)公共租賃住房準(zhǔn)入資格的單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)符合以下條件之一：

　　1.具有本市常住戶口，且與本區(qū)就業(yè)單位簽訂一年以上(含一年)勞動(dòng)合同，并依法繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)金;

　　2.具有本區(qū)常住戶口，且與本市就業(yè)單位簽訂一年以上(含一年)勞動(dòng)合同，并依法繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)金;

　　3.持有有效期內(nèi)《上海市居住證》，與本區(qū)單位簽訂一年以上(含 一年)勞動(dòng)合同，并依法繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)金。

　　(二)除符合上述條件之一外，申請(qǐng)本區(qū)公共租賃住房準(zhǔn)入資格的單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭全體成員應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

　　1.在本區(qū)無自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米;因結(jié)婚分室居住有困難的，人均面積可適當(dāng)放寬;

　　2.申請(qǐng)時(shí)，未享受本市其他保障住房政策。

　　第八條 申請(qǐng)方式

　　區(qū)住房保障管理部門委托區(qū)公租房運(yùn)營公司設(shè)立受理窗口，實(shí)施本區(qū)公共租賃住房保障對(duì)象的常態(tài)化申請(qǐng)受理和審核工作(以下簡稱區(qū)受理機(jī)構(gòu))。

　　單身申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭)可以向區(qū)受理機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng);也可由單位匯總申請(qǐng)材料后集中提交。

　　第九條 申請(qǐng)材料

　　單身申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭)應(yīng)當(dāng)如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)表，作出書面誠信承諾，并提交以下申請(qǐng)材料：

　　(一)公共租賃住房準(zhǔn)入資格申請(qǐng)表;

　　(二)單身申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭成員)的身份證;

　　(三)單身申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭成員)的本市戶籍證明或《上海市居住證》;

　　(四)申請(qǐng)家庭成員的婚姻狀況證明;

　　(五)單身申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭成員)擁有本區(qū)產(chǎn)權(quán)住房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，承租本區(qū)公有住房的《租用居住公房憑證》;

　　(六)單身申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人)的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;

　　(七)單身申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人)的勞動(dòng)或工作合同;

　　(八)其他相關(guān)材料。

　　上述申請(qǐng)材料可以在區(qū)受理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)提交，也可以按照“一網(wǎng)通辦”、“全程網(wǎng)辦”規(guī)定流程在網(wǎng)上提交;其中區(qū)受理機(jī)構(gòu)能夠通過信息化手段調(diào)取的材料，或者能夠通過數(shù)據(jù)互認(rèn)共享手段獲取的其他單位的證明材料，申請(qǐng)人無需重復(fù)提供。

　　第十條 受理

　　申請(qǐng)對(duì)象提交的申請(qǐng)材料齊備的，區(qū)受理機(jī)構(gòu)予以受理，收件日為受理日;提交的申請(qǐng)材料尚未齊備的，區(qū)受理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)退還申請(qǐng)材料，并一次性告知補(bǔ)正要求。

　　第十一條 禁止同時(shí)申請(qǐng)本市其他保障性住房

　　申請(qǐng)公共租賃住房準(zhǔn)入資格的單身申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭)，不得同時(shí)申請(qǐng)本市其他保障性住房。必須待公共租賃住房準(zhǔn)入資格審核完成后，方可申請(qǐng)本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房、廉租住房等其他類型保障性住房。

　　第十二條 申請(qǐng)人信息的限制使用

　　申請(qǐng)人提供的相關(guān)信息僅限區(qū)受理機(jī)構(gòu)和區(qū)住房保障管理部門在公共租賃住房準(zhǔn)入資格審核過程中使用。除法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的情形外，區(qū)受理機(jī)構(gòu)和區(qū)住房保障管理部門不得向任何單位和個(gè)人提供申請(qǐng)人相關(guān)信息。

　　第十三條 準(zhǔn)入資格審核

　　(一)審核

　　區(qū)受理機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，根據(jù)本區(qū)公共租賃住房準(zhǔn)入條件，開展核查工作，在10個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　居住證、社會(huì)保險(xiǎn)繳納、勞動(dòng)合同期限和婚姻狀況核查以申請(qǐng)人提交的材料為依據(jù)。核查期間，區(qū)受理機(jī)構(gòu)可以向單身申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人)及其工作單位征詢相關(guān)情況，要求補(bǔ)充相關(guān)材料。

　　(二)公示

　　經(jīng)審核通過，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人，審核結(jié)果通過區(qū)住房保障管理部門或區(qū)公租房運(yùn)營公司相關(guān)平臺(tái)進(jìn)行公示，公示期為7個(gè)工作日。在公示期間，對(duì)公示對(duì)象有異議的，區(qū)住房保障管理部門接受實(shí)名舉報(bào)，并在10個(gè)工作日內(nèi)完成核查;有異議并經(jīng)核查成立的，應(yīng)書面告知區(qū)公租房運(yùn)營公司。公示期間無異議，或雖有異議但經(jīng)核實(shí)異議不成立的，區(qū)公租房運(yùn)營公司應(yīng)向申請(qǐng)人出具準(zhǔn)入資格確認(rèn)書，并登記為本區(qū)公共租賃住房輪候?qū)ο蟆?/p>

　　(三)復(fù)核

　　申請(qǐng)人對(duì)區(qū)公租房運(yùn)營公司審核結(jié)果有異議，可以向區(qū)住房保障管理部門申請(qǐng)復(fù)核。區(qū)住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核，并在15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面告知申請(qǐng)人。

　　第三章 輪候和選房

　　第十四條 輪候配租制度

　　(一)區(qū)公租房運(yùn)營公司對(duì)持有準(zhǔn)入資格確認(rèn)書的申請(qǐng)人實(shí)施輪候配租制度。

　　準(zhǔn)入資格確認(rèn)書自區(qū)公租房運(yùn)營公司出具后2年內(nèi)有效。準(zhǔn)入資格確認(rèn)書有效期滿，申請(qǐng)人應(yīng)按規(guī)定重新提交書面申請(qǐng)，并提供相應(yīng)的申請(qǐng)材料。

　　輪候期間，申請(qǐng)人及家庭成員就業(yè)、住房等情況發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)、主動(dòng)向區(qū)公租房運(yùn)營公司如實(shí)提交書面材料，重新審核。

　　第十五條 配租標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)單身及家庭標(biāo)準(zhǔn)

　　單身申請(qǐng)人或者三人以下申請(qǐng)家庭的，可以申請(qǐng)一套兩居室以下房屋(含兩居室);三人以上申請(qǐng)家庭(含三人)的,可申請(qǐng)一套三居室以下房屋(含三居室)。

　　(二)合租標(biāo)準(zhǔn)

　　公共租賃住房可以合租，但不得群租。嚴(yán)格按一居室1人的標(biāo)準(zhǔn)配租。申請(qǐng)合租的，應(yīng)當(dāng)確定1名主申請(qǐng)人，其他申請(qǐng)人為共同申請(qǐng)人。主申請(qǐng)人申請(qǐng)、申報(bào)、選房等與承租公共租賃住房有關(guān)的行為，視同合租的全體申請(qǐng)人的行為。房屋租金由主申請(qǐng)人代表全體申請(qǐng)人統(tǒng)一向區(qū)公租房運(yùn)營公司予以支付。

　　自愿組合承租的應(yīng)符合《上海市居住房屋租賃管理辦法》相關(guān)規(guī)定。

　　(三)單位集體租賃標(biāo)準(zhǔn)

　　單位集體租賃公共租賃住房的，可以參照單身申請(qǐng)和家庭申請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)，安排職工和職工家庭入住，并應(yīng)保證其單位職工和職工家庭符合《上海市居住房屋租賃管理辦法》相關(guān)規(guī)定。

　　第十六條 房源信息公布

　　區(qū)住房保障管理部門、區(qū)公租房運(yùn)營公司應(yīng)健全完善公共租賃住房信息系統(tǒng)和信息平臺(tái)建設(shè)，實(shí)時(shí)發(fā)布和動(dòng)態(tài)更新房源信息。

　　第十七條 配租

　　對(duì)登記為輪候?qū)ο蟮纳暾?qǐng)人，區(qū)公租房運(yùn)營公司應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)情況和公共租賃住房的房源數(shù)量，選擇常態(tài)化選房或集中選房的方式，在輪候期內(nèi)向其配租公共租賃住房。

　　區(qū)公租房運(yùn)營公司可以向取得登記證明的申請(qǐng)對(duì)象配租，也可以向單位集體配租，由單位安排取得登記證明的職工居住使用。

　　配租未成功的申請(qǐng)人，繼續(xù)進(jìn)入輪候期，其準(zhǔn)入資格確認(rèn)書依舊有效。

　　第四章 租賃管理

　　第十八條 建立租賃關(guān)系

　　申請(qǐng)人確認(rèn)所選房源后，區(qū)公租房運(yùn)營公司應(yīng)出具《簽約通知單》，明確告知申請(qǐng)人所承租住房的地址、房(室)號(hào)等信息。申請(qǐng)人憑《簽約通知單》應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)攜帶本人和共同申請(qǐng)人的身份證明原件到區(qū)公租房運(yùn)營公司(或指定地點(diǎn))簽訂《上海市公共租賃住房租賃合同》，建立租賃關(guān)系。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的，視為放棄一次配租資格，可繼續(xù)輪候。

　　第十九條 租賃合同

　　(一)區(qū)公租房運(yùn)營公司應(yīng)與承租人簽訂租賃合同，使用統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，并通過全市公共租賃住房租賃合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。

　　(二)單位集體租賃的，區(qū)公租房運(yùn)營公司應(yīng)與用人單位簽訂租賃合同，并與入住保障對(duì)象簽訂居住使用協(xié)議作為租賃合同附件。

　　(三)公共租賃住房租賃合同期限一般為2年，合同到期后承租人、居住使用人仍需繼續(xù)享受保障的，應(yīng)重新進(jìn)行資格審核，符合條件的可續(xù)租。一戶公共租賃住房保障對(duì)象(包括單身和家庭)享受公共租賃住房保障的總年限累計(jì)不超過6年。

　　(四)租賃合同期間，承租人的家庭人員等情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在變動(dòng)后的30天內(nèi)向區(qū)公租房運(yùn)營公司提交書面材料，申請(qǐng)辦理合同變更。

　　(五)承租人享有在租賃合同期限內(nèi)按約定使用公共租賃住房的權(quán)利，承租人對(duì)使用的公共租賃住房不享有收益權(quán)、處分權(quán)和繼承權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

　　第二十條 租金管理

　　公共租賃住房租金應(yīng)按略低于市場(chǎng)租金的原則確定。區(qū)公租房運(yùn)營公司應(yīng)聘請(qǐng)社會(huì)專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)租金，以此為依據(jù)按8折計(jì)算公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)區(qū)住房保障管理部門備案，并向社會(huì)公布。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)租金變化情況定期調(diào)整。在租賃合同期限內(nèi)，區(qū)公租房運(yùn)營公司不可單方面調(diào)整租賃價(jià)格。

　　承租人應(yīng)根據(jù)合同約定，按時(shí)支付租金，符合條件的可按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛」e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付租金。用人單位集體安排承租的，應(yīng)配合區(qū)公租房運(yùn)營公司建立租金支付或租金匯集交付制度。

　　對(duì)于在承租過程中發(fā)生的水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用，由承租人按時(shí)自行支付至相關(guān)經(jīng)營單位。

　　區(qū)公租房運(yùn)營公司的租金收入需嚴(yán)格按照本市相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理和使用。

　　第二十一條 物業(yè)管理

　　非獨(dú)立選址建設(shè)或配建的公共租賃住房納入對(duì)應(yīng)住宅項(xiàng)目統(tǒng)一實(shí)施物業(yè)管理;獨(dú)立選址建設(shè)的公共租賃住房由區(qū)公租房運(yùn)營公司選聘或委托專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行管理。

　　第二十二條 供后管理

　　(一)區(qū)公共租賃住房的租賃服務(wù)和管理可以由區(qū)公租房運(yùn)營公司自行實(shí)施，也可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)施。

　　(二)區(qū)公租房運(yùn)營公司或其委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定做好公共租賃住房的日常管理工作，切實(shí)履行職責(zé)和義務(wù)，制定必要的應(yīng)急措施應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，并定期對(duì)室內(nèi)裝修、家具、設(shè)備(包含零部件)進(jìn)行查驗(yàn)和保養(yǎng)，承租人及其所在單位應(yīng)予以配合。

　　第五章 退出管理

　　第二十三條 退回管理

　　承租人在租賃合同期內(nèi)有下列情形之一的，區(qū)公租房運(yùn)營公司有權(quán)終止租賃合同取消其租住資格，限期收回公共租賃住房，并按《公共租賃住房管理辦法》(住建部〔2012〕第11號(hào)令)第三十六條規(guī)定予以處理：

　　(一)承租人的相關(guān)情況發(fā)生變化，不再符合公共租賃住房申請(qǐng)條件，但未按規(guī)定主動(dòng)辦理退出手續(xù)的;

　　(二)承租人在租賃住房過程中發(fā)生損害公共利益及他人利益的行為，經(jīng)警告或制止后拒不改正的;

　　(三)擅自將所承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、調(diào)換的;

　　(四)擅自改變所承租的公共租賃住房用途的;

　　(五)擅自改變或惡意損壞所承租公共租賃住房房屋外貌、原有結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設(shè)施、裝飾裝修現(xiàn)狀的;

　　(六)承租人無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未實(shí)際居住所承租的公共租賃住房;

　　(七)承租人累計(jì)發(fā)生3次拖欠租金的;

　　(八)存在違反公共租賃住房管理規(guī)定和租賃合同約定的其他行為;

　　(九)存在法律、法規(guī)和政府規(guī)章禁止的其他行為。

　　第二十四條 續(xù)租和退出

　　(一)租賃期限屆滿承租人仍需租賃的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿2個(gè)月前向區(qū)公租房運(yùn)營公司提出申請(qǐng)，區(qū)公租房運(yùn)營公司應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)許續(xù)租。未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房，拒不騰退的，區(qū)公租房運(yùn)營公司可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房，并追究其違約責(zé)任。

　　(二)承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：

　　1.租賃合同期滿到期或提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的;

　　2.租賃期內(nèi)，承租人通過購買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房及保障性住房，不再符合公共租賃住房配租條件的;

　　3.承租人有前款規(guī)定情形之一的，確實(shí)有特殊困難，無法按約定返還該房屋的，區(qū)公租房運(yùn)營公司可給予不超過3個(gè)月的過渡期，過渡期內(nèi)租金按照合同約定的價(jià)格。

　　第二十五條 總租賃期滿退出

　　(一)承租人累計(jì)承租滿6年的，不再享受公租房保障，區(qū)公租房運(yùn)營公司不再受理續(xù)租準(zhǔn)入資格申請(qǐng)。同時(shí)符合以下條件的，可申請(qǐng)按市場(chǎng)化租金在公租房內(nèi)過渡居住1-2年：

　　1.申請(qǐng)人(本人、配偶及未婚子女)在本區(qū)不擁有產(chǎn)權(quán)住房(期房除外)及承租公有住房，且提出申請(qǐng)之日前1年內(nèi)未發(fā)生過產(chǎn)權(quán)住房出售、贈(zèng)與行為及公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓行為;

　　2.享受公租房保障期間遵守租賃合同及公租房管理各項(xiàng)規(guī)定，信用記錄良好。

　　(二)申請(qǐng)按市場(chǎng)化租金過渡居住，申請(qǐng)人應(yīng)在租賃總年限期滿前3個(gè)月向區(qū)公租房運(yùn)營公司提交《過渡居住申請(qǐng)書》;同時(shí)提交申請(qǐng)人身份證復(fù)印件(未成年人提供戶口簿復(fù)印件)和結(jié)婚證復(fù)印件。購買期房的申請(qǐng)人還應(yīng)提交預(yù)售合同復(fù)印件。區(qū)公租房運(yùn)營公司結(jié)合房源供需等情況，審核同意申請(qǐng)人過渡居住，并經(jīng)區(qū)住房保障管理部門核查確認(rèn)申請(qǐng)人住房狀況符合申請(qǐng)條件的，與申請(qǐng)人簽訂市場(chǎng)化住房租賃合同，租期1年，租賃價(jià)格由區(qū)公租房運(yùn)營公司委托社會(huì)專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后按照市場(chǎng)租金水平確定。合同到期經(jīng)審核仍符合過渡居住申請(qǐng)條件的可續(xù)簽1年，租金水平進(jìn)一步提高;續(xù)簽合同期滿(即享受過渡居住2年后)必須退出該套住房，不得再次續(xù)簽。

　　(三)租賃期限屆滿，承租人應(yīng)騰退房屋。未按期騰退房屋的，公租房公司按合同約定清退，并依法予以追究違約責(zé)任。相關(guān)信息按市、區(qū)社會(huì)信用管理相關(guān)規(guī)定提供公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

　　(四)單位集體租賃的公租房，入住職工租賃總年限期滿應(yīng)按上述規(guī)定退出;單位可申請(qǐng)繼續(xù)租賃該套公租房用于安排其他符合條件職工入住，區(qū)公租房運(yùn)營公司應(yīng)根據(jù)房源供需情況等決定是否同意;所在項(xiàng)目租賃需求突出、輪候較多的，區(qū)公租房運(yùn)營公司可要求相關(guān)單位騰退該套公租房后重新輪候配租。

　　第二十六條

　　在租賃期限內(nèi)，承租人可以解除承租行為，但應(yīng)提前2個(gè)月書面通知區(qū)公租房運(yùn)營公司，承租雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第二十七條

　　退回期間的房屋占有使用費(fèi)自本管理辦法規(guī)定的退回條件發(fā)生之日起至承租人實(shí)際返還公共租賃住房之日止，承租人應(yīng)按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)支付這一期間的房屋占有使用費(fèi)。

　　第六章 法律責(zé)任

　　第二十八條 隱瞞虛報(bào)和虛假證明行為的認(rèn)定和處理

　　(一)單身申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭)在公共租賃住房準(zhǔn)入資格申請(qǐng)審核過程中，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、居住證、婚姻、住房、繳納社會(huì)保險(xiǎn)、工作單位等基本信息，據(jù)實(shí)提交申請(qǐng)材料，并對(duì)申報(bào)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。相關(guān)個(gè)人或單位為單身申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭)出具證明材料的，應(yīng)當(dāng)對(duì)證明材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　單身申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭)隱瞞、虛報(bào)相關(guān)信息，或偽造相關(guān)證明材料的，認(rèn)定為虛假證明行為。

　　(二)隱瞞虛報(bào)行為的處理

　　單身申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭)有隱瞞虛報(bào)行為的，由區(qū)住房保障管理部門移送區(qū)城管執(zhí)法部門按照《公共租賃住房管理辦法》(住建部〔2012〕第11號(hào)令)等規(guī)定對(duì)單身申請(qǐng)人(申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人)予以處理，行政處理決定信息按本市社會(huì)信用管理相關(guān)規(guī)定納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)，并可采取5年內(nèi)不得享受本市住房保障政策等措施;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

　　(三)虛假證明行為的處理

　　其他個(gè)人或者單位有虛假證明行為的，由區(qū)住房保障管理等部門按照本市社會(huì)信用管理相關(guān)規(guī)定將失信信息提供本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái);同時(shí)，可向稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)督等部門通報(bào)出具虛假證明材料的單位，建議相關(guān)部門及時(shí)核查該單位相關(guān)情況;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

　　第二十九條 糾紛解決和相關(guān)處罰的處理

　　(一)租賃雙方在租賃活動(dòng)中發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)或者向人民法院提出訴訟。

　　(二)違反本管理辦法規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，依照有關(guān)規(guī)定處理。

　　(三)承租人違反治安管理、居住登記管理等規(guī)定的，由公安部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。

　　第七章 監(jiān)督管理

　　第三十條 組織監(jiān)督

　　區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)經(jīng)委、區(qū)公安分局、區(qū)民政局、區(qū)財(cái)政局、區(qū)人力資源社會(huì)保障局、區(qū)規(guī)劃資源局、區(qū)建設(shè)管理委、區(qū)消防救援支隊(duì)、區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局、區(qū)國資委、區(qū)房管局、區(qū)城管執(zhí)法局、區(qū)稅務(wù)局等部門根據(jù)各自職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房建設(shè)、供應(yīng)、運(yùn)營等過程進(jìn)行檢查監(jiān)督，依法查處違法違規(guī)行為。

　　第三十一條 社會(huì)監(jiān)督

　　區(qū)住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立電話、信箱、電子郵箱等，接受公民、新聞媒體和其他社會(huì)組織對(duì)公共租賃住房建設(shè)籌集、申請(qǐng)審核、供應(yīng)分配和租后管理工作的監(jiān)督。任何單位和個(gè)人有權(quán)對(duì)違反本管理辦法規(guī)定的行為進(jìn)行檢舉和投訴。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理監(jiān)督舉報(bào)，并向社會(huì)公開處理結(jié)果。

　　第三十二條 工作人員責(zé)任追究

　　對(duì)公共租賃住房建設(shè)、經(jīng)營和管理過程中存在濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等違法違規(guī)行為的，各相關(guān)職能部門要依法依紀(jì)嚴(yán)肅追究相關(guān)單位和人員責(zé)任。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

　　第八章 附則

　　第三十三條 具體應(yīng)用問題的解釋

　　本區(qū)市籌公共租賃住房項(xiàng)目按照市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　本區(qū)工業(yè)園區(qū)、村鎮(zhèn)集體以及其它社會(huì)力量投資籌集的面向社會(huì)的租賃住房租賃運(yùn)營管理可參照本管理辦法。

　　第三十四條 實(shí)施日期

　　本管理辦法自2022年2月17日起實(shí)施，有效期至2027年2月16日止。