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　　2020無(wú)錫貸款新政策銀行開(kāi)始執(zhí)行了嗎？

　　目前對(duì)于已擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房的最低首付比例不低于60%的政策已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行了。

　　也就是現(xiàn)在買房，首套房貸款未還清的情況下，購(gòu)買二套房最低首付要60%。

　　個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓合同備案時(shí)間在發(fā)文之日（8月30日）前的，按原政策執(zhí)行；個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓合同備案時(shí)間在發(fā)文之日及之后的，按新政策執(zhí)行。

　　關(guān)于合同網(wǎng)簽備案時(shí)間

　　2020年8月30日（不含8月30日）之前已發(fā)生實(shí)際交易行為，但未及時(shí)在合同備案系統(tǒng)中網(wǎng)簽備案，符合以下情形的，視為已在2020年8月30日前網(wǎng)簽備案，其限購(gòu)、貸款、稅收政策不受《通知》影響，仍按之前政策執(zhí)行：

　　1、已簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議并支付購(gòu)房定金、部分或全部購(gòu)房款（不含現(xiàn)金支付）。上述定金、購(gòu)房款轉(zhuǎn)賬人需是購(gòu)房人本人或其近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。

　　符合該情形的，應(yīng)在2020年12月31日前（含12月31日）完成合同網(wǎng)簽備案；完成網(wǎng)簽備案后，需提供銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證以及認(rèn)購(gòu)協(xié)議、近親屬關(guān)系等證明材料到無(wú)錫市房屋交易管理中心申請(qǐng)，市房屋交易管理中心查驗(yàn)后出具確認(rèn)書(shū)。

　　2、對(duì)于人民法院、仲裁委員會(huì)出具的法律文書(shū)確認(rèn)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的，法律文書(shū)的生效日期在2020年8月30日（不含8月30日）之前的，視為已辦理網(wǎng)簽備案。

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