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　　2020無錫二手房交易最新政策

　　無錫樓市最新政策于8月30日起正式施行。

　　1、限購政策

　　在現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，增加了對離異家庭購房套數(shù)的限制，規(guī)定夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計算。也就是說，在離異之日起2年內(nèi)，離異前家庭名下在本市市區(qū)有1套商品住房，在市區(qū)限購區(qū)域內(nèi)可購買1套新建商品住房；離異前家庭名下在本市市區(qū)有2套商品住房，離異后任一方在市區(qū)限購區(qū)域內(nèi)均不得購買新建商品住房。在滿足合理住房需求的同時，防止通過“假離婚”手段獲取購房資格。

　　2、房屋轉(zhuǎn)讓增值稅政策

　　對居民家庭購買住房限制轉(zhuǎn)讓的時間仍為2年，但對市區(qū)（不含棚戶區(qū)改造重點地區(qū)）個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限進(jìn)行了調(diào)整，取得不動產(chǎn)權(quán)證2年后可以轉(zhuǎn)讓，但必須滿5年才能享受免征個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅優(yōu)惠政策，滿2年但不滿5年的需要繳納增值稅。個人住房轉(zhuǎn)讓合同備案時間在發(fā)文之日前的，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行；個人住房轉(zhuǎn)讓合同備案時間在發(fā)文之日及之后的，按新政策執(zhí)行。

　　3、貸款政策

　　對無房無貸的首次購房家庭，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付比例最低30%的政策，公積金貸款政策也未作調(diào)整，“剛需住房”居民不受新政策影響。但對已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例由40%調(diào)整為60%。