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　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于規(guī)范全市新建成品住房建設(shè)銷售管理的通知

　　各市、區(qū)住建局（委），蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)建委，各有關(guān)單位：

　　為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，規(guī)范新建成品住房建設(shè)銷售管理行為，進(jìn)一步提升成品住房質(zhì)量品質(zhì)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)就規(guī)范我市成品住房建設(shè)銷售管理工作通知如下：

　　一、規(guī)范成品住房建設(shè)管理

　　（一）本通知所指成品住房是指新建住房在交付使用前，住宅套內(nèi)所有功能空間固定面的鋪裝、涂飾、管線、設(shè)備及終端安裝、門窗、廚房和衛(wèi)生間基本設(shè)施配備等全部完成，已具備基本使用功能的住房。

　　（二）成品住房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行江蘇省《成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DB32/T3691-2019），并符合國家、省、市有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的要求。鼓勵(lì)采用整體廚衛(wèi)、智能化等住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)，積極采用綠色建材和綠色建造方式，并符合環(huán)保衛(wèi)生要求。

　　（三）成品住房建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件中應(yīng)有成品住房建設(shè)專篇，內(nèi)容包含成品住房建設(shè)指標(biāo)、成品住房在小區(qū)總圖中的位置（或幢號(hào)）、建筑面積以及建設(shè)時(shí)序等。成品住房建設(shè)應(yīng)按幢實(shí)施。

　?。ㄋ模┦┕D審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將成品住房裝修施工圖設(shè)計(jì)文件納入審查范圍，審查合格后方可使用。審查合格的裝修設(shè)計(jì)文件不得隨意變更，確需變更的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房驗(yàn)收合格前報(bào)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。

　?。ㄎ澹┏善纷》垦b修工程和土建工程應(yīng)納入統(tǒng)一的工程監(jiān)理和質(zhì)量安全監(jiān)督。從事裝修的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位必須依法取得相應(yīng)資質(zhì)證書。

　　為確保我市成品住房裝修基本品質(zhì)和功能，裝修綜合單價(jià)不宜低于土地出讓樓面單價(jià)5%～10%且不低于1000元/平方米（具體由屬地政府在土地出讓條件中約定）。

　　二、規(guī)范成品住房銷售管理

　　（一）開發(fā)建設(shè)單位在申報(bào)成品住房預(yù)售許可前，應(yīng)按不同戶型設(shè)置交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房。樣板房要真實(shí)反映戶型、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量。

　?。ǘ╅_發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房施工完成后，組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可向市民開放展示。

　?。ㄈ影宸繎?yīng)保留至該戶型成品住房取得交付使用通知書三個(gè)月后方可撤除，并留存影像資料備查。

　　開發(fā)建設(shè)單位宜提供不同裝修風(fēng)格的成品住房供消費(fèi)者選擇，以滿足多樣化住房需求。

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在成品住房買賣合同中，列明約定所用主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌及型號(hào)等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在售樓現(xiàn)場公示成品住房所用主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌及型號(hào)等內(nèi)容。

　　三、規(guī)范成品住房驗(yàn)收交付管理

　　（一）開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)工程竣工驗(yàn)收制度，按照《成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DB32/T3691-2019）等驗(yàn)收管理的相關(guān)規(guī)定，開展裝修前的交接驗(yàn)收和成品住房的分戶驗(yàn)收。開發(fā)建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)包含裝修工程部分。成品住房質(zhì)量應(yīng)滿足現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和合同要求。

　?。ǘ┏善纷》拷桓稌r(shí)應(yīng)在住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書中載明必要的裝修主材和設(shè)備使用說明及包（保）修年限。成品住房交付標(biāo)準(zhǔn)不得低于樣板房和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

　?。ㄈ╅_發(fā)建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)裝修質(zhì)量保修、售后服務(wù)以及協(xié)調(diào)相關(guān)責(zé)任單位處理投訴問題。因建設(shè)單位不履行或不認(rèn)真履行質(zhì)量保修責(zé)任，造成嚴(yán)重后果的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)予以通報(bào)批評(píng)，并將有關(guān)違法違規(guī)行為列入企業(yè)誠信檔案及信用等級(jí)考核；對性質(zhì)惡劣的問題企業(yè)進(jìn)行公示曝光；對于情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，將依法嚴(yán)肅查處。

　　各地住建部門要主動(dòng)加強(qiáng)與發(fā)改、市場監(jiān)管、信訪等相關(guān)部門的溝通聯(lián)系，建立聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，強(qiáng)化工程質(zhì)量監(jiān)管，嚴(yán)肅查處成品住房銷售、宣傳以及樣板房等方面的違法違規(guī)行為。要加強(qiáng)政策解讀和宣傳引導(dǎo)，為成品住房推進(jìn)工作營造良好的社會(huì)輿論氛圍。

　　本通知自發(fā)布之日起施行。

　　蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2020年10月3日