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　　鄭開公積金互認(rèn)互貸規(guī)定

　　●開封市民來鄭州辦理住房公積金貸款，最高可貸80萬元

　　根據(jù)《鄭開住房公積金同城化管理業(yè)務(wù)指南》（下簡稱《業(yè)務(wù)指南》），開封市繳存職工（含縣、區(qū)）來鄭州市（含縣、市、區(qū)）購買自住住房，可按照鄭州市繳存職工的同等條件在鄭州市辦理住房公積金貸款，包括公積金貸款和組合貸款（住房公積金貸款+商業(yè)銀行貸款）。

　　這部分市民如何辦理該業(yè)務(wù)？

　　申請公積金貸款、組合貸款，同時(shí)符合下列條件：

　　申請人具有合法有效身份證明；申請人已連續(xù)、正常繳存住房公積金12個(gè)月以上；所購住房產(chǎn)權(quán)明晰，為依法依規(guī)建設(shè)的住宅，且購房人已支付規(guī)定比例的首付款，余款未支付；

　　申請人及配偶信用良好，無大額債務(wù)，有償還貸款本息的能力；申請人同意使用鄭州中心要求的擔(dān)保方式。

　　貸款比例：

　　新建商品房貸款金額占房產(chǎn)總價(jià)的比例最高為70%；存量（二手）商品房貸款金額占房產(chǎn)總價(jià)的比例最高為60%；組合貸款金額（公積金貸款金額+商業(yè)銀行住房貸款金額）占房產(chǎn)總價(jià)的比例最高為70%。（僅新建商品房可辦理組合貸款）

　　貸款金額：

　　同時(shí)符合下列情況，公積金貸款最高限額為80萬元：1.夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款申請條件；2.家庭首次使用公積金貸款；3.擬購住房為家庭首套住房。

　　有下列情況之一的，公積金貸款最高限額為60萬元：僅借款人單方繳存情況符合貸款條件；擬購住房為家庭第二套房；家庭第二次申請公積金貸款。

　　有下列情況之一的，公積金貸款金額不超過對應(yīng)最高限額的同時(shí)，不超過家庭公積金繳存賬戶余額的15倍：1.擬購住房為家庭二套房；2.家庭第二次申請公積金貸款。

　　貸款利率：

　　1-5年期的貸款年利率為2.75%，6-30年期的貸款年利率為3.25%。第二次申請貸款（含組合貸款）的，貸款利率按照同檔次貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

　　《業(yè)務(wù)指南》還提到：申請貸款時(shí)家庭有未結(jié)清公積金貸款的；購買家庭第三套及以上住房的；家庭已經(jīng)辦理過兩次公積金貸款的；申請貸款時(shí)申請人及配偶2年內(nèi)個(gè)人征信有連續(xù)3次或累計(jì)6次不良記錄的；購買“別墅”“公寓（不含居住公寓）”及單獨(dú)出售“地下室”等房產(chǎn)的，有這些條件之一的，不予以公積金貸款。

　　●鄭州人到開封買房，需連續(xù)、正常繳存住房公積金6個(gè)月以上

　　鄭州市繳存職工（含縣、市、區(qū)）來開封市（含縣、區(qū)）購買自住住房，可按照開封市繳存職工的同等條件在開封市辦理住房公積金貸款。

　　《業(yè)務(wù)指南》中明確，申請貸款應(yīng)同時(shí)符合下列條件：申請人具有合法有效身份證明；申請人連續(xù)、正常繳存住房公積金6個(gè)月以上；所購住房產(chǎn)權(quán)明晰，為依法依規(guī)建設(shè)的住宅，且購房人已支付規(guī)定比例的首付款，余款未支付（商轉(zhuǎn)公貸款除外）；購買二手房的，過戶時(shí)間距辦理貸款時(shí)間不得超過12個(gè)月，申請商轉(zhuǎn)公貸款的，所購住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且商業(yè)銀行住房貸款結(jié)清時(shí)間不超過6個(gè)月；申請人及配偶信用良好，有償還貸款本息的能力；申請人同意使用開封市中心要求的擔(dān)保方式。

　　最高貸款金額為80萬元。

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　　http://zzgjj.zhengzhou.gov.cn/extract/6613547.jhtml