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2022-12-03
更新時間：2022-08-04 17:25:44作者：佚名
《鄭開住房公積金同城化管理業(yè)務指南》目前已經發(fā)布，鄭開兩地住房公積金已經實現互認互貸了。
開封市民來鄭州辦理住房公積金貸款，最高可貸80萬元
根據《鄭開住房公積金同城化管理業(yè)務指南》（下簡稱《業(yè)務指南》），開封市繳存職工（含縣、區(qū)）來鄭州市（含縣、市、區(qū)）購買自住住房，可按照鄭州市繳存職工的同等條件在鄭州市辦理住房公積金貸款，包括公積金貸款和組合貸款（住房公積金貸款+商業(yè)銀行貸款）。
這部分市民如何辦理該業(yè)務？
申請公積金貸款、組合貸款，同時符合下列條件：
申請人具有合法有效身份證明；申請人已連續(xù)、正常繳存住房公積金12個月以上；所購住房產權明晰，為依法依規(guī)建設的住宅，且購房人已支付規(guī)定比例的首付款，余款未支付；
申請人及配偶信用良好，無大額債務，有償還貸款本息的能力；申請人同意使用鄭州中心要求的擔保方式。
貸款比例：
新建商品房貸款金額占房產總價的比例最高為70%；存量（二手）商品房貸款金額占房產總價的比例最高為60%；組合貸款金額（公積金貸款金額+商業(yè)銀行住房貸款金額）占房產總價的比例最高為70%。（僅新建商品房可辦理組合貸款）
貸款金額：
同時符合下列情況，公積金貸款最高限額為80萬元：1.夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款申請條件；2.家庭首次使用公積金貸款；3.擬購住房為家庭首套住房。
有下列情況之一的，公積金貸款最高限額為60萬元：僅借款人單方繳存情況符合貸款條件；擬購住房為家庭第二套房；家庭第二次申請公積金貸款。
有下列情況之一的，公積金貸款金額不超過對應最高限額的同時，不超過家庭公積金繳存賬戶余額的15倍：1.擬購住房為家庭二套房；2.家庭第二次申請公積金貸款。
貸款利率：
1-5年期的貸款年利率為2.75%，6-30年期的貸款年利率為3.25%。第二次申請貸款（含組合貸款）的，貸款利率按照同檔次貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
《業(yè)務指南》還提到：申請貸款時家庭有未結清公積金貸款的；購買家庭第三套及以上住房的；家庭已經辦理過兩次公積金貸款的；申請貸款時申請人及配偶2年內個人征信有連續(xù)3次或累計6次不良記錄的；購買“別墅”“公寓（不含居住公寓）”及單獨出售“地下室”等房產的，有這些條件之一的，不予以公積金貸款。