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　　個人所得稅退稅相關(guān)解讀

　　1.什么時間內(nèi)可以享受購房退稅政策?

　　在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅。該項(xiàng)政策中個人出售住房和購買住房必須在2022年10月1日至2023年12月31日有效期內(nèi)，這里要注意的是，賣房和買房間隔不能超過1年，且必須在同一個城市才可以享受。

　　2.出售現(xiàn)有住房個人所得稅退稅金額怎么計(jì)算?

　　在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對符合退稅條件的納稅人，當(dāng)其新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;當(dāng)其新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

　　換購住房個人所得稅退稅額的計(jì)算公式為：

　　新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅;

　　新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=(新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。

　　現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額與核定計(jì)稅價格不一致的，以核定計(jì)稅價格為準(zhǔn)。現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

　　3.如何確定出售住房和重新購買住房的時間?

　　出售現(xiàn)住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準(zhǔn)。新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準(zhǔn)。新購住房為新房的，購買住房時間以網(wǎng)簽合同備案的時間為準(zhǔn)。

　　4.退稅應(yīng)提供哪些材料，在哪里辦理?

　　應(yīng)提供資料：

　　1.納稅人身份證件;

　　2.現(xiàn)住房的房屋交易合同;

　　3.新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件;

　　4.新購住房為新房的，提供網(wǎng)簽備案的購房合同及其復(fù)印件。

　　關(guān)于稅務(wù)方面的問題，可以咨詢稅務(wù)部門哦~

　　退稅辦理的地址：新沂市政務(wù)服務(wù)中心二樓西區(qū)13號窗口

　　咨詢電話：0516-80323908

　　二手房交易和官方交易平臺相關(guān)解讀

　　1.如何通過我市官方房產(chǎn)交易服務(wù)平臺自主發(fā)布房源?

　　通過微信小程序搜索“新沂房緣·房產(chǎn)交易官方服務(wù)平臺”，完成實(shí)名注冊，點(diǎn)擊“房源發(fā)布”板塊，錄入個人要發(fā)布的房源基本信息，平臺與我市不動產(chǎn)登記系統(tǒng)數(shù)據(jù)共享，錄入不動產(chǎn)權(quán)證號，系統(tǒng)自動對房源進(jìn)行核驗(yàn)，并發(fā)放唯一房源核驗(yàn)碼。2023年4月6日“新沂房緣·房產(chǎn)交易官方服務(wù)平臺”正式上線，是我市唯一的房產(chǎn)交易官方平臺。推廣官方平臺旨在解決購房過程中存在的房源不真實(shí)、一房兩賣、吃差價、安全性低等問題。官方平臺可實(shí)現(xiàn)個人自主掛牌零傭金交易，有效降低交易成本，通過全流程交易資金監(jiān)管，確保交易安全。同時設(shè)立線下便民服務(wù)點(diǎn)，提供政策咨詢和信貸辦理以及一對一跟進(jìn)服務(wù)。

　　2.官方交易平臺線下便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)在哪里?

　　線下服務(wù)點(diǎn)地址：郵政儲蓄銀行新沂支行(市委黨校對面)

　　服務(wù)電話：0516-88978187

　　3.什么是“帶押過戶“?

　　所謂“帶押過戶”就是指不動產(chǎn)正在抵押的前提下如需上市交易，賣方可先完成過戶手續(xù)，再還原有房貸，買方也可在帶抵押過戶的情況下獲取金融貸款。簡單點(diǎn)來說，“帶押過戶”就是房貸沒有結(jié)清也能過戶，不用再提前還貸。“帶押過戶”最大利好是減輕了二手房買賣過程中提前還貸壓力，無須提前還清貸款，即可以賣房，縮短了二手房交易周期，可以有效降低交易成本和交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　4.我市目前有哪些銀行可以辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)?

　　目前已有建設(shè)銀行、郵儲銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行，5家銀行開展了此項(xiàng)業(yè)務(wù)，今年年內(nèi)將在此基礎(chǔ)上推廣覆蓋至全市開展存量房貸款業(yè)務(wù)的銀行。該項(xiàng)政策對有改善性購房需求的市民十分利好，最大利好是減輕了二手房買賣過程中提前還貸壓力，無須提前還清貸款，即可以賣房，縮短了二手房交易時間，可以有效降低交易成本。

　　二手房交易登記辦理地址：新沂市政務(wù)服務(wù)中心二樓E01窗口(存量房網(wǎng)簽)、E06窗口(交易資金監(jiān)管)

　　咨詢電話：0516-88993671

　　建設(shè)銀行網(wǎng)點(diǎn)地址：新華南路2-3號新華路支行(天都嘉園北側(cè))

　　帶押過戶業(yè)務(wù)咨詢電話：0516-88921270

　　郵儲銀行網(wǎng)點(diǎn)地址：大橋路18號 城中支行(市委黨校對面)

　　帶押過戶業(yè)務(wù)咨詢電話：0516-88978187

　　中國銀行網(wǎng)點(diǎn)地址：鐘吾路94號(鐘吾中學(xué)對面)

　　帶押過戶業(yè)務(wù)咨詢電話：0516-88923461

　　農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)地址：鐘吾路160號 (怡景雅居?xùn)|側(cè))

　　帶押過戶業(yè)務(wù)咨詢電話：0516-85932885

　　新沂農(nóng)村商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)地址：大橋路23號城南支行

　　帶押過戶業(yè)務(wù)咨詢電話：0516-88921003

　　5.未備案的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是否有權(quán)代理二手房交易?

　　房地產(chǎn)中介要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案和從業(yè)人員實(shí)名登記制度，未經(jīng)備案的，嚴(yán)禁違規(guī)代理二手房和新建商品房交易。截至2023年7月我市已取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共16家。市民可通過“徐州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理服務(wù)平臺”動態(tài)查詢。廣大市民在購房過程中，要注意選擇已備案的合法經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在違規(guī)行為的可及時向行業(yè)主管部門反映。

　　監(jiān)督舉報(bào)電話：

　　市房產(chǎn)服務(wù)中心:0516-88988110

　　市場監(jiān)督管理局監(jiān)督:0516-81612315

　　重點(diǎn)三契稅補(bǔ)貼相關(guān)解讀

　　1、二手住房契稅補(bǔ)貼是否僅限官方平臺交易?

　　是的。只有在官方平臺(新沂房緣·房產(chǎn)交易服務(wù)平臺)出售或購買二手房的情況下，才可以享受契稅補(bǔ)貼，未經(jīng)官方平臺掛牌交易的不享受該項(xiàng)契稅補(bǔ)貼。

　　2、通過官方平臺出售住房但未重新購買住房能否申請契稅補(bǔ)貼?

　　不可以。只有通過官方平臺出售住房并辦理過戶手續(xù)，并在政策有效期內(nèi)購買新建商品住房才可以申請契稅補(bǔ)貼。

　　3、通過官方平臺出售住房后重新購買的是二手房不是新建商品住房可以享受契稅補(bǔ)貼嗎?

　　可以享受，但必須是通過官方平臺購買的二手房，可以享受契稅完稅金額50%的補(bǔ)貼，如果不是通過官方平臺購買的二手房是不可以享受契稅補(bǔ)貼的。

　　4、通過官方平臺交易后買方和賣方各享受多少契稅補(bǔ)貼?

　　通過官方平臺購買二手住房，完稅后買方可申請享受契稅完稅金額50%的補(bǔ)貼。賣方通過官方平臺出售住房后，如果在文件有效期內(nèi)沒有重新購房是不享受契稅補(bǔ)貼的，如果賣方在文件有效期內(nèi)在本市購買新建商品住房的，可以申請所售房屋契稅完稅金額100%的補(bǔ)貼。

　　5、在新政有效期內(nèi)先購買新建商品住房，再通過官方平臺出售原有住房，是否可以享受契稅補(bǔ)貼?

　　不可以。政策僅支持先賣后買，不支持先買后賣。

　　6、二手房契稅補(bǔ)貼如何申請辦理?

　　(1)通過我市官方平臺(新沂房緣房產(chǎn)交易官方服務(wù)平臺)出售后，并在2023年12月31日前在本市購買新建商品住房的(以網(wǎng)簽合同備案日期為準(zhǔn))，以所售二手房契稅完稅金額的100%給予購房人補(bǔ)貼。

　　申請材料：1.存量房網(wǎng)簽合同、所售房屋出售時契稅完稅憑證及完成過戶后的不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;2.新購商品住房的網(wǎng)簽備案合同、網(wǎng)簽備案登記證明、《不動產(chǎn)登記證明》(全款的僅提供《預(yù)售商品房買賣預(yù)告登記》，辦理抵押貸款的還需要提供《預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記》、首付款發(fā)票及貸款發(fā)放憑證);3.申請人身份證。

　　(2)通過官方平臺購買二手商品住房的，以契稅完稅金額的50%給予補(bǔ)貼。

　　申請材料：1.存量房網(wǎng)簽合同;2.所購二手房完成過戶后的不動產(chǎn)權(quán)證;3.契稅完稅憑證;4.申請人身份證。

　　契稅補(bǔ)貼申請受理地點(diǎn)：新沂市政務(wù)服務(wù)中心二樓東區(qū)E10號窗口

　　受理窗口咨詢電話：0516—88990912

　　購買商業(yè)用房契稅補(bǔ)貼如何辦理?

　　(1)對個人在本市購買新建商業(yè)用房的，給予所繳納契稅完稅金額60%的補(bǔ)貼，所購商業(yè)用房購房合同網(wǎng)簽備案日期和契稅完稅日期均應(yīng)在文件執(zhí)行有效期內(nèi)。

　　申請材料：1.網(wǎng)簽備案合同;2.《商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上登記備案證明》;3.《不動產(chǎn)登記證明》(全款的僅提供《買賣預(yù)告登記》，辦理抵押貸款的還需要提供《抵押權(quán)預(yù)告登記》);4.契稅完稅憑證;5.申請人身份證。

　　(2)對購買二手商業(yè)用房，給予所繳納契稅完稅金額30%的補(bǔ)貼。所購二手商業(yè)用房應(yīng)完成過戶手續(xù)，過戶后的不動產(chǎn)權(quán)證日期和契稅完稅日期均應(yīng)在文件執(zhí)行有效期內(nèi)。

　　申請材料：1.存量房網(wǎng)簽合同;2.過戶后的不動產(chǎn)權(quán)證;3.契稅完稅發(fā)票;4.申請人身份證。

　　契稅補(bǔ)貼申請受理地點(diǎn)：新沂市政務(wù)服務(wù)中心二樓東區(qū)E10號窗口

　　受理窗口咨詢電話：0516—88990912

　　8、商業(yè)用房如何界定，哪些屬于補(bǔ)貼范圍?

　　商業(yè)用房契稅補(bǔ)貼，政策所指的商業(yè)用房以購房合同或不動產(chǎn)登記證明中明確的用途為“商業(yè)辦公”或“商業(yè)服務(wù)”的房屋，其他的均不在補(bǔ)貼范圍。

　　9、購買的新建商業(yè)用房未竣工交付，無法取得全款發(fā)票，無法繳納契稅，是否可以享受契稅補(bǔ)貼?

　　不可以。新建商業(yè)用房契稅補(bǔ)貼僅指現(xiàn)房。只有取得全款發(fā)票，完成契稅繳納之后才可以申請契稅補(bǔ)貼。

　　重點(diǎn)四購房補(bǔ)貼相關(guān)解讀

　　1、外地來新人員如何界定?購房補(bǔ)貼如何申領(lǐng)?

　　外地來新人員是指原籍不在新沂即申請人出生時申報(bào)戶口的所在地不在新沂。夫妻雙方有一方原籍不在新沂即可申請。夫妻雙方均為外地來新人員的，只能享受一次補(bǔ)貼，不能分開申報(bào)，也不能重復(fù)享受。在本市購買新建商品住房(不限制是否首次購房或首套住房)或共有產(chǎn)權(quán)住房，給予300元/平方米購房補(bǔ)貼。該項(xiàng)補(bǔ)貼按房屋建筑面積核算，房屋建筑面積僅限主房，不包括儲藏室或車庫等配套用房，以網(wǎng)簽備案合同簽訂的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際竣工實(shí)測面積與預(yù)測面積有誤差的不再多退少補(bǔ)。

　　申請材料：1.網(wǎng)簽備案合同;2.《商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上登記備案證明》;3.《不動產(chǎn)登記證明》(全款的僅提供《買賣預(yù)告登記》，辦理抵押貸款的還需要提供《抵押權(quán)預(yù)告登記》、首付款發(fā)票及貸款發(fā)放憑證);4.申請人身份證、戶口簿、結(jié)婚證。

　　購房補(bǔ)貼申請受理地點(diǎn)：新沂市政務(wù)服務(wù)中心二樓東區(qū)E10號窗口

　　受理窗口咨詢電話：0516—88990912

　　2、放棄農(nóng)村安置退出宅基地，進(jìn)城購買新建商品住房或共有產(chǎn)權(quán)住房的購房補(bǔ)貼如何申領(lǐng)?

　　在2022年1月1日后，納入“土地增減掛鉤”的搬遷農(nóng)戶，家庭擁有唯一一塊宅基地，放棄農(nóng)村安置，退出農(nóng)村宅基地，購買新建商品住房(不限制是否在本市已有其他住房)或共有產(chǎn)權(quán)住房的可以申請購房補(bǔ)貼，進(jìn)城的每戶給予4萬元，入鎮(zhèn)的每戶給予3萬元。該項(xiàng)補(bǔ)貼由所在鎮(zhèn)統(tǒng)一受理審核，報(bào)送至市農(nóng)房辦扎口，由農(nóng)房辦負(fù)責(zé)最終審核，房產(chǎn)服務(wù)中心統(tǒng)一發(fā)放，具體情況可以向市農(nóng)房辦進(jìn)行咨詢。

　　咨詢電話：0516-80322930

　　3、不退出農(nóng)村宅基地進(jìn)城購房的補(bǔ)貼如何申領(lǐng)?

　　該項(xiàng)購房補(bǔ)貼申請人戶籍所在地認(rèn)定范圍僅指本市鎮(zhèn)區(qū)域范圍，不包括5個街道所轄的村。申請人為夫妻的，夫妻雙方有一方符合即可。在本政策實(shí)施有效期內(nèi)，在本市購買新建商品住房(僅限剛性和改善性購房)或共有產(chǎn)權(quán)住房的，在完成登記后，給予5000元購房補(bǔ)貼。購房人在簽訂網(wǎng)簽備案合同、辦理完成銀行按揭貸款抵押登記后可提出申請。審核認(rèn)定購房時間，以網(wǎng)簽合同備案日期為準(zhǔn)，備案日期應(yīng)在本政策正式發(fā)文日期至2023年12月31日內(nèi)。

　　申請材料：1.網(wǎng)簽備案合同;2.《商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上登記備案證明》;3.《不動產(chǎn)登記證明》(全款的僅提供《買賣預(yù)告登記》，辦理抵押貸款的還需要提供《抵押權(quán)預(yù)告登記》、首付款發(fā)票及貸款發(fā)放憑證);4.申請人身份證、戶口簿、結(jié)婚證。

　　購房補(bǔ)貼申請受理地點(diǎn)：新沂市政務(wù)服務(wù)中心二樓東區(qū)E10號窗口

　　受理窗口咨詢電話：0516—88990912

　　4人才購房補(bǔ)貼如何申領(lǐng)?

　　符合我市“鐘吾英才”計(jì)劃和“鳳還巢”工程購房補(bǔ)貼的人員，在購房后，可通過“新沂人才”微信公眾號進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)，填寫申請表，上傳資料，經(jīng)人社部門初審?fù)ㄟ^后，經(jīng)不動產(chǎn)登記部門復(fù)核后，在“新沂人才”微信公眾號公示，由市財(cái)政統(tǒng)一發(fā)放。具體申報(bào)條件和申領(lǐng)要求詳見《關(guān)于印發(fā)“鐘吾英才“計(jì)劃配套實(shí)施細(xì)則的通知》(新委發(fā)〔2021〕54號)和《中共新沂市委新沂市人民政府關(guān)于印發(fā)新沂市“鳳還巢”工程實(shí)施意見(試行)的通知》(新委發(fā)〔2022〕13號)，由人才辦和人社局負(fù)責(zé)解釋。

　　咨詢電話：0516-88931066;0516-88930151

　　5購房補(bǔ)貼能否與退稅、契稅補(bǔ)貼同時享受?

　　可以。三項(xiàng)政策可以疊加享受。

　　外地來新和不退出宅基地農(nóng)村進(jìn)城政策也可疊加喲~

　　重點(diǎn)五關(guān)于《購房補(bǔ)貼卡》安置政策的相關(guān)解讀

　　1、什么情況下可以選擇《購房補(bǔ)貼卡》安置?

　　被征收人在放棄實(shí)物安置，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臅r候可以選擇《購房補(bǔ)貼卡》安置，《購房補(bǔ)貼卡》是一種貨幣安置方式，是在原貨幣補(bǔ)償款的基礎(chǔ)上，如果被征收人在本市購買商品住房，可額外享受一定比例的購房補(bǔ)貼?！顿彿垦a(bǔ)貼卡》安置的，被征收人有更大的選擇空間，可以在市場上自行選擇購買全市范圍內(nèi)的新建商品住房。

　　2、為什么說農(nóng)村選擇《購房補(bǔ)貼卡》安置更劃算?

　　農(nóng)村選擇《購房補(bǔ)貼卡》安置，不僅可以在我市市區(qū)范圍內(nèi)選擇購買新建商品住房，也可以選擇購買我市共有產(chǎn)權(quán)住房，同時還可以享受農(nóng)村進(jìn)城入鎮(zhèn)購房補(bǔ)貼。對于農(nóng)村進(jìn)城購房的，三項(xiàng)政策疊加享受后優(yōu)惠力度非常大。憑商品房網(wǎng)簽備案合同及購房發(fā)票即可辦理義務(wù)教育階段學(xué)生就近入學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)，享受城區(qū)教育資源。