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　　海南二手房“帶押過(guò)戶”公積金貸款條件

　　1、銀行承辦條件

　?。ㄒ唬┙ㄈ芾碇贫?。受委托銀行建立完善“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)管理辦法或規(guī)定，配備相應(yīng)的管理及業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員。

　?。ǘ┐_保業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)正常對(duì)接。按照住房公積金業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)建設(shè)要求開(kāi)發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)模塊并配備相關(guān)設(shè)備，確保信息系統(tǒng)聯(lián)通順暢，保障業(yè)務(wù)正常辦理。

　?。ㄈ┰O(shè)立監(jiān)管賬戶。受委托銀行應(yīng)開(kāi)立正常接收公積金貸款資金的監(jiān)管賬戶，并在住房公積金業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)中進(jìn)行登記和維護(hù)。同意按照資金監(jiān)管協(xié)議管理放款資金，確保該賬戶不存在被凍結(jié)、查封等限制使用的風(fēng)險(xiǎn)。

　?。ㄋ模┫迺r(shí)辦理交易房產(chǎn)賣方貸款結(jié)清手續(xù)。貸款資金發(fā)放至監(jiān)管賬戶后，原則上應(yīng)于1個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)賣方貸款結(jié)清，并將剩余貸款資金劃入賣方指定的收款賬戶，結(jié)清后5個(gè)工作日內(nèi)完成賣方貸款的抵押權(quán)注銷手續(xù)。

　　2、貸款申請(qǐng)條件

　?。ㄒ唬﹥?yōu)先開(kāi)展二手房“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款買(mǎi)方受委托銀行與賣方貸款銀行為同一家銀行業(yè)務(wù)，逐步探索實(shí)施跨行業(yè)務(wù)。

　?。ǘ┙灰追慨a(chǎn)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，允許上市交易，賣方貸款抵押權(quán)登記已辦妥，且未被查封、凍結(jié)、未被設(shè)立居住權(quán)、未被設(shè)定其他抵押、不存在被其他行政手段限制等外部風(fēng)險(xiǎn)情況。

　　（三）買(mǎi)賣雙方已簽訂房屋買(mǎi)賣合同，同意在受委托銀行辦理二手房交易資金監(jiān)管，房產(chǎn)交易資金優(yōu)先用于清償交易房產(chǎn)舊貸款。買(mǎi)方申請(qǐng)的貸款金額應(yīng)不低于賣方貸款剩余本息，否則賣方需將超額部分提前還貸。

　?。ㄋ模┵u方貸款銀行同意出具提前結(jié)清貸款及“帶押過(guò)戶”的書(shū)面文件，若賣方貸款的借款人并非售房人時(shí)，還須取得賣方貸款借款人同意提前歸還貸款的書(shū)面文件。

　?。ㄎ澹┵u方貸款原則上應(yīng)為正常還款狀態(tài)，不存在訴訟、當(dāng)前逾期及在途業(yè)務(wù)等情況；買(mǎi)方申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)符合公積金貸款條件。

　?。┓戏伞⒎ㄒ?guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。

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