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公寓和普通住宅的區(qū)別就在于：1、在價格上，公寓要比普通住宅貴，水電也是一樣，公寓偏高。2、普通住宅可以落戶，公寓不能落戶。3、普通住宅的產(chǎn)權一般為70年，而公寓一般為40年。

1、公寓：

公共寓所，是指商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)。每層樓內(nèi)有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般都中規(guī)中矩的，分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以自用也可以對外租賃，空間大小適當、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟又實用，相當于學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或者是別墅，更為經(jīng)濟實用。

2、普通住宅：

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。