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　　通俗的講，工抵房就是開發(fā)商用房產(chǎn)抵押給銀行或者其它承包商的工程款房子，這種房子價格要便宜很多，并且是合法的。

　　什么是工抵房

　　工抵房一般指工程抵押房，在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)的項目建設(shè)開發(fā)，向銀行或者其它承包商進(jìn)行貸款、融資，將該房地產(chǎn)項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)用來抵押，這些房產(chǎn)就成為了工抵房。

　　開發(fā)商抵押樓盤的這個行為，是合法的，但購買者需謹(jǐn)慎，應(yīng)注意相應(yīng)的解押條件，否則可能無法順利獲得房權(quán)而導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛。

　　購買工抵房注意事項

　　1、注意與誰簽購房合同。雖然開發(fā)商抵將房產(chǎn)押給了債權(quán)公司，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，所以買家購買“工程抵押房”應(yīng)與開發(fā)商簽訂購房合同，而不是債權(quán)公司。

　　2、注意出了問題誰承擔(dān)。工抵房對于購買者來說存在一定的風(fēng)險，既然合同是與開發(fā)商簽的，那么權(quán)利義務(wù)由開發(fā)商承擔(dān)應(yīng)寫明白。

　　3、將所有可能面臨的房產(chǎn)問題以及價格、售房發(fā)票等都應(yīng)寫進(jìn)合同。