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沒有房產(chǎn)證再買房子是否算二套房需要看一套房是不是在房產(chǎn)局已經(jīng)備案，通常情況下，即使沒辦房產(chǎn)證也算已經(jīng)有一套住房了，因為大部分的商品房賣出后都會進行備案。這時想要購買肯定會按照第二套進行計算，這時辦理貸款不能享受利率優(yōu)惠。

辦理房貸時需要年齡在18周歲以上，借款人已經(jīng)繳納了首付款，提交最近半年的銀行流水，工作證明，貸款申請書等。借款人提交貸款資料后銀行會進行審核，只有通過了銀行的審核才能拿到貸款。

房貸辦理可以選擇不同的還款方式，一般有等額本金和等額本息，在貸款條件一樣的前提下，等額本息歸還的總利息要比等額本金多，而且每月歸還的額度還有一定的差異，等額本息每月一樣，等額本金遞減。

房貸還款過程中不能逾期，逾期還款會產(chǎn)生罰息，而且在逾期還款后銀行會進行催收。需要注意的是，在逾期還款后銀行會把逾期記錄上傳至征信中心，個人征信變不良以后會影響各種貸款的辦理，比如信用貸款、創(chuàng)業(yè)貸款等。