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不能一概而論，房產(chǎn)本身和其具體附帶功能，都直接影響到能否抵押并按揭到款項(xiàng)。能抵押的情況：1、房屋變現(xiàn)情況，變現(xiàn)能力越高，可貸額度越高；2、房齡影響，一般房齡超過20年是難抵押的，新樓盤抵押貸款額度更高；3、房屋面積，房少于50平米的也難拿來抵押，面積越小可貸額度越低；4、所選擇的貸款機(jī)構(gòu)不同，國(guó)家四大銀行、中型商業(yè)銀行和民營(yíng)小銀行其貸款的結(jié)果是不一樣的。房屋能否抵押貸款，貸款額度的多寡，其綜合評(píng)估值，還是請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，并通過法律手段認(rèn)證和備案。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十二條設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。