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在2020年，公積金住房貸款仍然執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，而央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，公積金貸款是：五年以下（含五年）：2.75%；五年以上：3.25%。

至于商業(yè)性住房貸款利率，則是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的（加點(diǎn)可為負(fù)值）。

而LPR每個(gè)月都會(huì)重新定價(jià)，像2020年7月20日LPR的定價(jià)就是：1年期：3.85%；5年期以上：4.65%。

關(guān)于基點(diǎn)數(shù)，則不同地區(qū)、不同銀行，規(guī)定也會(huì)有所不同。像央行發(fā)布的公告里有提到，首套個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率不能低于相應(yīng)期限LPR；二套個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率不能低于相應(yīng)期限LPR加六十基點(diǎn)。

而在北京地區(qū)，房貸政策規(guī)定的就是：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率最低為LPR加55基點(diǎn)；二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低為LPR加105基點(diǎn)。

以北京為例的話，當(dāng)下客戶去辦理商貸，首套房貸款利率最低是：4.65%+0.55%（一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%）=5.2%。