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如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設(shè)施維修的條款,此時按照雙方的約定執(zhí)行。如果雙方?jīng)]有約定,可以協(xié)商解決。

根據(jù)《合同法》第二百一十八條規(guī)定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百二十條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的，如果電器是承租人自己的，由承租人自己負(fù)責(zé)維修，如果是出租人的，應(yīng)該由出租人承擔(dān)維修。

這里律師提醒大家，在簽訂租賃協(xié)議時應(yīng)當(dāng)認(rèn)真制定合同條款，盡量詳實的約定雙方權(quán)利義務(wù)，以避免在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，在必要情況下可以委托具備一定經(jīng)驗的律師代為起草。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國合同法》第二百一十八條

【正當(dāng)使用租賃物的責(zé)任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

《中華人民共和國合同法》第二百二十條

【租賃物的維修】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。