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商品房退房的情形如下：1、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%；2、房屋質(zhì)量不合格；3、出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實；等等?！痉梢罁?jù)】《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。