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在簽訂房屋租賃合同時需要注意的問題有：

1、全面了解房屋坐落的地點、房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設備、房屋的數(shù)量、房屋的堅固程度等具體情況。

2、對出租人和房屋的關(guān)系進行了解，包括出租人是否為所有權(quán)人，是否為共有人，若為共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭議等。

3、初步接洽，并準備合同文本。

4、簽訂房屋租賃合同并登記。當事人雙方意思表示一致，達成了書面協(xié)議，房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理登記。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百零四條，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）