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未簽訂購房合同的首付可以退還，但中間可能會有違約金，主要看買賣雙方如何約定。如果雙方在預付定金之前已經(jīng)約定了各自的違約責任，并且還包括違約金，買方必須向賣方支付一定的違約金。因為合同法和擔保法都規(guī)定，定金規(guī)則的適用，必須符合兩個條件，一是合同明確約定，二是實際支付了定金。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。