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1、如果是兩個(gè)房產(chǎn)證就可以出售，不過(guò)車庫(kù)過(guò)戶的稅費(fèi)很高。

2、地上車庫(kù)一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車庫(kù)屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車庫(kù)的獨(dú)立性，如果開(kāi)發(fā)說(shuō)辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說(shuō)這些車庫(kù)有可能屬于違法建筑。

3、但如果你購(gòu)買(mǎi)的是獨(dú)立別墅而是一樓車庫(kù)，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫(kù)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，這個(gè)需要開(kāi)發(fā)在申報(bào)的時(shí)候是不是分開(kāi)立項(xiàng)。但少數(shù)情況有可能能辦理，這個(gè)需要看情況而定。比如聯(lián)排別墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建筑物，雖然他也是別墅，但開(kāi)發(fā)商在申報(bào)的時(shí)候可以將一樓的車庫(kù)分割獨(dú)立后申請(qǐng)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。這樣可以分開(kāi)賣(mài)。有可能你的客廳下邊是你的車庫(kù)而臥室下邊是別人的車庫(kù)。

4、而露天車位是沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)樗粚儆诮ㄖ铩６覀兯I(mǎi)的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，而且你所買(mǎi)到的說(shuō)白了也只是房屋的使用權(quán)。地上露天車位屬于國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商也只是買(mǎi)到了土地使用權(quán)。一個(gè)小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個(gè)。國(guó)家不允許開(kāi)發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開(kāi)發(fā)商對(duì)于露天車位也只是辦理租用。

5、簡(jiǎn)單的說(shuō)，中國(guó)的土地是國(guó)有化的，開(kāi)發(fā)商只有蓋了房子賣(mài)房子的權(quán)利，沒(méi)有劃個(gè)方框賣(mài)地的權(quán)利。

6、高層停車位是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，其主要原因是高層停車場(chǎng)屬于開(kāi)放式場(chǎng)地，一個(gè)停車場(chǎng)是一個(gè)產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。