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1、虛假宣傳。

現(xiàn)如今，開發(fā)商為了讓消費者上鉤就會做一些失真的營銷包裝了，但其實他們的手段是違法的。因此，業(yè)主們在購買房子的時候一定要理性的去對待房地產的這些廣告，一般我們只要把這些廣告作為參考的資料就可以了，切不能盲目隨從。

在此同時，業(yè)主們在購買房子的時候也要去實地考察一下，并且要準備好樓房的廣告單等宣傳資料，這樣做的目的是為了避免今后開發(fā)商不兌現(xiàn)自己的承諾，而且這些宣傳資料也可以作為追其法律責任的有效證件。

2、繳納誠意金。

我們都知道誠意金就是開發(fā)商為了得到銷售許可證而與消費者們收取的費用。但其實在商品房買賣合同中并沒有買房要繳納誠意金的規(guī)定，所以站在法律的角度來分析這是一種違法行為。因此，消費者們在買房之前千萬不要隨意繳納誠意金，如果你執(zhí)意要繳納，也要取得開發(fā)商的有效憑據才行。

3、霸王合同。

日常生活中，人們所說的霸王條款指的就是：經營者個人限定的減去自己責任、不愿承擔法律責任的合同、聲明、通知等等，而這樣的霸王合同會嚴重損壞大眾的利益。一般霸王合同包括：面積誤差設陷阱、單方擴大解約權、認購定金難歸還等等，當大家遇到這樣的現(xiàn)象時千萬不要隨意簽字，以免后悔莫及。

4、樣板房假象。

其實許多開發(fā)商會使用樣板房來欺騙大家，因為他們給你提供的這些樣板房的品質、結構等和實際所交房都是天壤之別的。并且他們在裝修的過程中也使用了家具尺寸縮小、視覺誤差等來誘導大家。

所以，消費者們在購買房子的時候一定要仔細瀏覽合同中的內容，在有必要的情況下還可以把樣板房的情形融入合同中，這樣才有一個保障。