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2022-11-29
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更新時(shí)間：2022-04-15 20:05:39作者：未知
隨著大家的生活水平提高，農(nóng)村自建房或是別墅也越來(lái)越多，但是由自建房或別墅引發(fā)的各種案件也不斷的增加，根據(jù)我國(guó)的一些法律法規(guī)，對(duì)于自建房是有相關(guān)的規(guī)定的，那么要想自建房，需要走哪些程序？又有哪些規(guī)定呢？下面小編就為大家一一詳細(xì)介紹，希望對(duì)大家有所幫助，避免一些自建房的違規(guī)案件的發(fā)生。
農(nóng)村自建房申請(qǐng)程序及辦理須知
一、申請(qǐng)程序
?。ㄒ唬糁魃暾?qǐng)（說(shuō)明申請(qǐng)事由，用地面積和土地類型，家庭狀 況）村、社簽字。
?。ǘ┍緫舻膽艨诓緩?fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。
?。ㄈ┮?guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、 鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。
?。ㄋ模┰都w土地建設(shè)用地使用證》。
?。ㄎ澹┙ǚ繎羲師o(wú)宅基地的說(shuō)明書，村主任、駐村干部簽字。 一戶不能多宅。
（六）分家無(wú)房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。
?。ㄆ撸┰诠放越ǚ浚仨氁氛块T的明確意見。
（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
?。ň牛┑貫?zāi)踏勘現(xiàn)場(chǎng)意見。
?。ㄊ┬麻_宅的農(nóng)戶，申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地，并交 付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。
?。ㄊ唬┓课葙I賣過(guò)戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村 鎮(zhèn)出具簽字才能過(guò)戶。 注：堅(jiān)決禁止占用基本農(nóng)田。
二、審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定)
?。ㄒ唬?-3人，按3人審批，即90平方米。
?。ǘ?人按4人審批，即120平方米。
?。ㄈ?人以上含5人的只能審批150平方米。
?。ㄋ模┏贩科鹞莸囊彩侨绱?。擴(kuò)建的連同老屋計(jì)算面積。
三、不批范圍
?。ㄒ唬┑亟绮磺宓牟慌?。
（二）土地有爭(zhēng)議的不批。
（三）地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。
?。ㄋ模┙▍^(qū)的不批。
?。ㄎ澹┙缍榛巨r(nóng)田范圍內(nèi)不批。
?。┮?guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。
四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
?。ㄒ唬┺r(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動(dòng)的情況下，不收工本費(fèi)，辦用地許可證。
?。ǘ┲匦麻_宅，新占非耕地建房的不收工本費(fèi)和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復(fù)耕。
（三）重新開宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農(nóng)田）因兄弟分家無(wú)住房確需占用的不收工本費(fèi)和押金，但老屋必須拆除后復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。 除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。
五、違法占地界定及處罰
?。ㄒ唬┻`法占地建房的界定：未經(jīng)批準(zhǔn)，騙取批準(zhǔn)，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
?。ǘ?shí)施處罰的程序：立案、調(diào)查取證、實(shí)地丈量、調(diào)查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補(bǔ)辦用地手續(xù)。
?。ㄈ┨幚順?biāo)準(zhǔn)
1.非耕地處罰10元每平方米。
2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。
3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。
注：
（1）對(duì)部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時(shí)按上限征收，處罰后強(qiáng)制撤除建（構(gòu)）筑物。
?。?）對(duì)違法建房戶處罰的依據(jù)為： 違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理?xiàng)l例》第三十二條、六十九條。 按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國(guó)土地管理實(shí)施條例》（國(guó)務(wù)院令256號(hào)）第四十二條，計(jì)征罰款。