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2023-06-04
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更新時間：2023-05-25 00:05:05作者：佚名
正常買房
卻遲遲無法過戶
2019年1月，某大學林老師在松江區(qū)佘山鎮(zhèn)定下了一套聯(lián)排別墅。
林老師介紹房子的基本情況
掛牌價430萬元的聯(lián)排別墅，里面的按揭貸款就有350萬元，這多少有些不同尋常。
但在當時的林老師看來，正規(guī)銀行對于資金放貸肯定是經(jīng)過嚴格的層層審查，因此不必過分擔憂。
林老師表示愿意給賣家一次性打50萬元的定金
經(jīng)過房產(chǎn)中介的協(xié)調，林老師很快就和房主見了面。不動產(chǎn)權證書上面登記的是一對小夫妻的名字，丈夫叫朱峰。
視頻截圖
滿意的價格、清晰的產(chǎn)權、完備的手續(xù)，先后支付了120萬元的房款后，林老師提前拿到了別墅鑰匙。
2019年2月，林老師一邊在別墅里搞起了裝修，一邊耐心等待著過戶的通知。
偵查員受訪
然而，讓林老師始料未及的是，他最終等來的是一個意料之外的電話。
委托賣房
卻遭人變更登記
電話那頭的女子姓蔣，蔣女士要求林老師立刻停止裝修，還聲稱這套別墅真正的主人是她的父親。
蔣女士受訪
蔣女士對此一時語塞，雖說父親的這套別墅確實在中介公司掛牌多時，但要說已經(jīng)達成了交易，那是絕不可能的事情。
據(jù)蔣女士說，17年前，也就是2006年12月，父親蔣老先生從佘山集鎮(zhèn)某開發(fā)公司買下了這套別墅。但并非本地人的父親，只能擁有別墅的使用權，時間一久，家里人漸漸萌生了賣房的打算。2018年4月，蔣女士一家最終委托了房產(chǎn)中介老板阿杰賣房。
蔣女士一家委托了房產(chǎn)中介老板阿杰賣房
阿杰看上去敦厚老實，自稱在當?shù)仡H有資源，可別墅掛牌后，除了介紹過一筆最終失敗的交易外，這個阿杰再沒有帶來任何買家。
2019年4月，蔣女士特地去看看父親的別墅，這不看不知道，一看嚇一跳，父親的別墅竟然被人霸占，甚至從使用權變更成了產(chǎn)權房。
房產(chǎn)交易的環(huán)節(jié)
究竟哪里出了問題
雙方諸多的爭議歷經(jīng)了四年也沒有妥善解決，無奈之下，今年2月林老師最終選擇了報警。
警方對案件展開了調查
據(jù)林老師說，賣房給他的房主是朱峰夫婦倆，當時他們向銀行按揭貸款350萬元。
資料畫面
但經(jīng)過警方調查，朱峰沒有正當工作，屬于沒有履約能力，他顯然欺騙了林老師，更騙取了銀行大額貸款。
而警方進一步調查發(fā)現(xiàn)，賣房給朱峰夫婦倆的前手是一個叫朱根陶的人。
資料畫面
時年70歲的朱根陶是佘山鎮(zhèn)本地的一個農(nóng)戶，他到底是如何買下的這套別墅？
偵查員受訪
正是這次的登記，將這套別墅從蔣老先生的名下變更為朱根陶所有，因為朱根陶是佘山鎮(zhèn)本地人，也因此取得了產(chǎn)權。
資料畫面
對于這次變更，蔣老先生堅稱自己不知情。
偵查員在佘山集鎮(zhèn)某開發(fā)公司調查后，發(fā)現(xiàn)所有材料都系偽造。更關鍵的是，這個朱根陶就是房產(chǎn)中介阿杰的父親。
資料畫面
偽造材料
精心設計洗房陷阱
犯罪嫌疑人朱宏杰自詡早些年也曾有過足以稱道的歷史。
犯罪嫌疑人朱宏杰
諸多實業(yè)的擴張，讓朱宏杰在人前賺足了面子。
不過要盤活商業(yè)版圖，需要不斷投入更多的資金。正是因為如此，朱宏杰不惜高利借貸，囤下更多的拆遷房。
犯罪嫌疑人朱宏杰
為了拆東墻補西墻，朱宏杰竟然打起了蔣老先生這套別墅的主意。
利用開發(fā)公司當時的漏洞，朱宏杰把這套別墅洗到了他父親名下。隨后找來了好兄弟朱峰，找到“黃?！卑b身份，兩人鋌而走險用房產(chǎn)交易來騙取銀行貸款。
犯罪嫌疑人朱峰
合伙騙來的350萬元根本不夠填滿朱宏杰捅出來的窟窿，朱宏杰只能再讓朱峰將房子轉賣，繼而騙取了報案人林老師。
看看新聞Knews特約記者吳玉蓉