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　　各縣（市、區(qū)）住建局，泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū)住建行政主管部門，市物業(yè)服務(wù)促進(jìn)中心、市住房保障服務(wù)中心，各有關(guān)單位：

　　2023年7月28日，“杜蘇芮”正面登陸我市，給我市造成了嚴(yán)重影響。為做好災(zāi)后恢復(fù)重建工作，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《福建省物業(yè)管理條例》《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金有關(guān)事項的通知》（閩建房函〔2019〕39號）《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步簡化商品住宅專項維修資金提取使用申請程序的通知》（泉建房維〔2020〕4號），現(xiàn)就本文件印發(fā)之日起3個月內(nèi)，因臺風(fēng)造成設(shè)施設(shè)備損壞等提取住宅專項維修資金有關(guān)事項通知如下：

　　一、可以按照緊急程序使用住宅專項維修資金的情形

　?。ㄒ唬┕灿杏梅考肮灿貌课晃蓓?、外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏；

　?。ǘ╇娞莩霈F(xiàn)安全隱患或者出現(xiàn)故障無法正常運行；

　?。ㄈ└邔幼≌玫榷喂┧O(shè)施出現(xiàn)故障，不能正常供水；

　?。ㄋ模┙ㄖ⒚娲纱u等外墻裝飾層發(fā)生脫落或存在脫落危險；

　　（五）共用給排水、供用電設(shè)施設(shè)備不能正常使用，按照法律法規(guī)由供水供電企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)的除外；

　?。┫?、安防等建筑智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障，不能正常使用；

　?。ㄆ撸┮蚺_風(fēng)、洪水等自然原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞；

　?。ò耍└鶕?jù)公安、消防、人防、氣象、特種設(shè)備、物業(yè)管理等主管部門限期整改，需對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造；

　?。ň牛┪飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在其他安全隱患，需對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢測、檢驗、維修、更新、改造；

　?。ㄊ┢渌＜胺课菔褂冒踩蛘吖舶踩木o急情況。

　　住宅專項維修資金緊急使用流程遵照《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金有關(guān)事項的通知》（閩建房函〔2019〕39號）執(zhí)行，具體可到泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站→行業(yè)管理→物業(yè)管理查詢，或向所在地維修資金申請窗口咨詢（聯(lián)系方式附后）。

　　二、建筑物外墻玻璃破裂

　　屬于全玻璃幕墻，可按照緊急程序使用住宅專項維修資金。非全玻璃幕墻的共有部分玻璃因本次臺風(fēng)出現(xiàn)大面積破裂，經(jīng)該樓幢專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，參與表決中專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可使用住宅專項維修資金，維修費用由該樓幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積的比例分?jǐn)?，按照一般程序進(jìn)行辦理。

　　三、保修期內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞

　　因臺風(fēng)等不可抗力原因造成的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞，按照合同中關(guān)于不可抗力約定不屬于保修單位出資范圍的，經(jīng)該樓幢專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，參與表決中專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可使用住宅專項維修資金。物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修費用，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)?；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費用，由該樓幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)?，按照一般程序進(jìn)行辦理。

　　四、綠化及垃圾清運

　　住宅專項維修資金應(yīng)優(yōu)先保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，在住宅專項維修資金充足的前提下，園林綠地的修復(fù)、苗木補種，經(jīng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，參與表決中專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可使用住宅專項維修資金，維修費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積的比例分?jǐn)?，按照一般程序進(jìn)行辦理。垃圾清運不屬于住宅專項維修資金使用范圍，不可使用住宅專項維修資金。

　　五、聯(lián)系信息

　　（一）辦公地址及電話

　　石獅市：

　　辦公地址：石獅市八七路1230號六樓辦公室

　　聯(lián)系電話：88782656

　　（二）受理時間

　　周一至周五：上午9:00—12:00，下午1:00—5:00

　　（三）網(wǎng)站地址

　　泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：zfjsj.quanzhou.gov.cn