再別康橋賞析（再別康橋的詩詞鑒賞）
2023-05-18
網(wǎng)站首頁
手機(jī)版
更新時間：2023-05-10 08:20:21作者：未知
評估價近億元的泰禾杭州院子，還是沒能等來新主人。
5月7日上午10時，備受關(guān)注的泰禾杭州院子8-3號住宅因無人出價而流拍。該房源建筑面積649.49平方米，評估價9501萬元，起拍價6651萬元，相當(dāng)于折價約30%。
杭州院子8-3號住宅流拍
5月9日，該房源很快進(jìn)入二拍，起拍價降到5320.7萬元，相比評估價已經(jīng)低了近4200萬元。
二拍估價繼續(xù)降低
泰禾杭州院子是泰禾集團(tuán)2015年首次入杭的作品，當(dāng)時泰禾以8.82億元拿下地塊，打造旗下高端IP院子系產(chǎn)品。此次被拍賣的8-3號住宅屬于該IP系列里的稀缺戶型，全盤僅有4套建筑面積在600平方米以上。
原房主涉特大“套路貸”
該房源的起拍價6651萬元，若以此價格成交，折合單價約10.24萬元/平方米。當(dāng)初備案價為4656萬元，折合單價7.17萬元/平方米。該房源為聯(lián)排別墅，毛坯，主樓總高5層，地下2層，地上3層，帶3個車位。
據(jù)阿里法拍信息披露，該房源在王海榮名下，實(shí)際所有人為被執(zhí)行人王燾。據(jù)央視新聞報道，在紀(jì)錄片《掃黑除惡——為了國泰民安》第二集《依法重?fù)簟分校?019年3月，蘭州警方出動600多名警力打掉了一個特大“套路貸”犯罪集團(tuán)，抓獲嫌疑人253人，查封涉嫌非法放貸APP和網(wǎng)站1317個，而該案件的被執(zhí)行人王燾，正是蘭州特大“套路貸”的主犯。
房子實(shí)際所有人王燾
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2022年1月24日，杭州市西湖區(qū)綠城西溪云廬一套213.95平方米的房源以1808萬元成交，折合單價8.45萬元/平方米，拍賣所有人顯示為“王燾母親王海榮名下”。
“通常來說，像地皮、廠房、別墅、高檔寫字樓等，這些資產(chǎn)價格都相對高昂，能夠買得起的一般也不是普通人，多少都是有故事可挖，所以關(guān)注度也會比較高?！?月8日下午，一位資深法拍人士向記者介紹道，他們所從事的工作是給客戶做助拍，比如房產(chǎn)調(diào)研、咨詢等，“富人買這些高價資產(chǎn)也會認(rèn)真斟酌，關(guān)注點(diǎn)主要有兩個，一看是否有糾紛，二看可選項(xiàng)，同類型價位的可選項(xiàng)多，流拍的概率就大?！?/p>
曾是溢價70%的片區(qū)樓王
記者翻閱泰禾集團(tuán)2022年財(cái)報了解到，泰禾集團(tuán)持有杭州院子51%權(quán)益，項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資金額27.9億元，累計(jì)投資27.4億元。
該樓盤從土拍時就保持了較高市場關(guān)注度。當(dāng)時泰禾與金地、萬科、濱江、融創(chuàng)等房企激戰(zhàn)38輪，最終以8.82億元拿下地塊，溢價率達(dá)到70%，折合樓面價1.25萬元/平方米，超過同區(qū)域富力十號12331元/平方米的樓面價，成為當(dāng)年該片區(qū)樓王。
2017年，杭州院子開盤，規(guī)劃為百分百純低密項(xiàng)目，由合院、聯(lián)排與沿河大宅組成，主力戶型155-195平方米，均價約5萬元/平方米，毛坯交付，當(dāng)年杭州院子6次開盤，每次開盤售罄，位居2017年度杭州別墅項(xiàng)目成交排行榜榜首。
據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，目前泰禾杭州院子業(yè)主普遍掛牌價在8萬-12萬元/平方米不等，如一套4室2廳157.4平方米房源，掛牌價1800萬元，折合單價11.4萬元/平方米。
泰禾杭州院子業(yè)主普遍掛牌價 來源：鏈家網(wǎng)
記者注意到，在阿里法拍，今年4月已經(jīng)成交了3套泰禾杭州院子的房源，總價在1212萬-3389萬元不等，并且引發(fā)幾十次競價，最貴一套成交單價約9.6萬元/平方米。
4月已成交了3套泰禾杭州院子的房源 來源：阿里法拍
不過，從拍賣類型上看，此前成交的3套杭州院子為破產(chǎn)拍賣，屬于杭州泰峪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下房產(chǎn)。
5月8日下午，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，很多法拍房源起拍價，與評估價、市場價相比相對較低，具備一定誘惑力，很多房源表面上看是打了7折，但流通性不一定好。
“對很多買法拍房的購房者，資產(chǎn)保值也是重要的考量指標(biāo)，如果市面上的房子賣12萬元/平方米，法拍房賣10萬元/平方米，又有流動性的擔(dān)憂，可能不會輕易去考量。從市值趨勢來看，隨著參與法拍房的人越來越多，這種法拍價與市場價的價差其實(shí)是在逐步縮小的，買家在參拍時最好先調(diào)研二手房行情。”
相關(guān)新聞
近1億"樓王"上架法拍 房主涉致89人死亡"套路貸"案
在杭州未來科技城的豪宅列表中，泰禾杭州院子的“熱度”一直不減。
從開盤到差點(diǎn)爛尾，再到交付后違建拆除等一系列的事件風(fēng)波。
前幾日，阿里拍賣平臺上架了三套開發(fā)商自己持有的杭州院子的法拍房，總評估價約6500萬。
而昨天又上架了一套該小區(qū)的房子，這一套更加引發(fā)關(guān)注的原因是起拍價就達(dá)6650萬，而它的評估價近一個億，也是杭州院子的“樓王”房源，當(dāng)時同面積的房子整個小區(qū)僅有4套。同時，這套房子的背后故事更加令人唏噓！
網(wǎng)站界面截圖
網(wǎng)友：650平方米的房子可惜了！
根據(jù)阿里平臺顯示，拍賣的房子為杭州市余杭區(qū)泰禾杭州院子8-3號住宅（包含應(yīng)分?jǐn)偟耐恋睾徒ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)）。將于一個月后（05月06日 ）開拍。
住宅外觀
房產(chǎn)所在主樓總高5層，地下2層，地上3層。
建筑面積649.49平方米，地下2層帶有三個車位。
住宅內(nèi)景
不少網(wǎng)友疑惑為何這套房子備注著包含應(yīng)分?jǐn)偟耐恋睾徒ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)？
記者從法院了解到，此備注只是為了解釋房源的土地是正常的土地出讓與其它的劃撥情況的房源進(jìn)行區(qū)分。
法官還告訴記者，“這套房子目前還未辦理收房手續(xù)，買家需先與開發(fā)商處辦理完相關(guān)手續(xù)后再進(jìn)行過戶，法院還提醒到這套房子欠繳物業(yè)費(fèi)與維修費(fèi)等約16萬元”。
這套房子當(dāng)時買入的價格為4656萬元，在論壇上有網(wǎng)友評論道：“這個房子是東面沿河的獨(dú)棟，本可挑戰(zhàn)西溪風(fēng)情的島上樓王，可惜了?！?/p>
網(wǎng)站截圖
豪宅背后：非法放貸62.73億
牽扯了89人的命案
在法拍豪宅市場上，不少背后隱藏這驚天大案。
這套杭州院子與去年西溪云廬首套法拍房背后就是同一個主人。
網(wǎng)絡(luò)圖片
王燾，就是蘭州特大套路貸的主犯。在2021年3月的央視綜合頻道播出過，在紀(jì)錄片《掃黑除惡——為了國泰民安》第二集《依法重?fù)簟分校?strong>再現(xiàn)了這起特大“套路貸”案。觸目驚心的是，該案有89人因逼債催收而自殺身亡。
2018年3月，主犯王燾(曾用名王淑燾)與他人共謀，采取非法網(wǎng)絡(luò)“套路貸”的手段騙取錢財(cái)，牟取暴利。
為逃避打擊，便于開戶結(jié)算、對外簽訂協(xié)議，與非法網(wǎng)貸APP相對應(yīng)，王燾犯罪集團(tuán)陸續(xù)注冊了杭州昌燿電子商務(wù)有限公司等20余家空殼公司(統(tǒng)稱為杭州網(wǎng)貸公司)，采用第三方交易平臺易寶支付有限公司(下稱易寶支付公司)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，以公司化運(yùn)營的形式實(shí)施詐騙等違法犯罪活動。
資料畫面
2019年年3月15日，央視3·15晚會對該公司“套路貸”違法犯罪行為進(jìn)行了曝光。專案組對王燾的住所、停車場同步進(jìn)行搜查，當(dāng)場查扣現(xiàn)金2463萬元，金條約20公斤價值600余萬元，名表9塊價值400余萬元，豪車7臺價值3200余萬元，查扣價值4800萬元豪宅一處，價值1100萬元豪宅一處，價值7000萬元豪宅一處，其中就包括杭州院子的房子。
該犯罪團(tuán)伙非法放貸累計(jì)金額達(dá)62.73億元，獲利28億余元。
2020年9月28日，蘭州市中級人民法院作出一審判決，被告人王燾被數(shù)罪并罰，判處無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并沒收個人全部財(cái)產(chǎn)，其余18名組織成員分別被判處20年至5年不等的有期徒刑。
所以，來路不正的財(cái)富，最終會以不好的方式散盡。