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襄陽市容積率計算規(guī)則

　　第一條?為加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理,進一步規(guī)范容積率計算,依據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》(建規(guī)〔2012〕22號)、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2013)等行政規(guī)章及國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本規(guī)則。

　　第二條?本規(guī)則適用于襄陽市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類建設(shè)項目(包括新建、改建、擴建項目)的容積率計算。襄陽市其它縣(市、區(qū))可參照本規(guī)則執(zhí)行。

　　第三條?本規(guī)則所指容積率是指一定建設(shè)用地范圍內(nèi),地上計入容積率的總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。

　　第四條?容積率計算,符合本規(guī)則所列情形的,按照本規(guī)則執(zhí)行,其它情形按照《襄陽市建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)定》計算建筑面積并計入容積率。

　　第五條?建筑結(jié)構(gòu)層按下列規(guī)則計算容積率:

　　1.住宅建筑結(jié)構(gòu)層高大于3.6米且不超過5.8米時,按照該層建筑面積的2倍計算容積率,當(dāng)層高大于5.8米且不超過8米時,按照該層建筑面積的3倍計算容積率,以此類推。躍層式住宅的客廳及與客廳相連的封閉式陽臺的通高部分不超過上空層套內(nèi)圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積的30%,且高度不超過兩層的,不受本規(guī)則限制。

　　2.辦公(含科研辦公)、酒店建筑結(jié)構(gòu)層高大于4.5米且不超過6.7米時,按照該層建筑面積的2倍計算容積率;當(dāng)層高大于6.7米且不超過8.9米時,按照該層建筑面積的3倍計算容積率,以此類推。

　　3.獨立設(shè)置的商業(yè)街鋪、居住區(qū)內(nèi)的配套商業(yè)建筑首層結(jié)構(gòu)層高大于5.1米且不超過7.3米時,按照該層建筑面積的2倍計算容積率;層高大于7.3且不超過9.5米時,按照該層建筑面積的3倍計算容積率,以此類推。二層及以上結(jié)構(gòu)層高按照4.5米進行控制,以此類推。

　　4.住宅、商業(yè)、辦公、旅館等建筑門廳、大廳、中庭,辦公和旅館的展廳、會議廳、宴會廳、多功能廳,大型商業(yè)綜合體、獨立設(shè)置的大型賣場、影院、劇院、體育館、博物館、展覽館等大型公共類建筑,以及居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施用房,有特殊功能要求的,層高結(jié)合實際功能需要確定。

　　第六條?工業(yè)廠房因使用功能、工藝要求需要結(jié)構(gòu)層高超過8米的,按該層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的2倍計算容積率;辦公形式的工業(yè)廠房應(yīng)按本規(guī)則第五條第二款規(guī)定執(zhí)行。

　　第七條?建筑坡屋頂?shù)陌聪铝幸?guī)則計算容積率:

　　1.坡屋頂空間與建筑頂層采用實體樓板分割的,其結(jié)構(gòu)樓板封閉,檢修口設(shè)于公共部位(面積不大于0.5平方米),沒有門窗等可出入的其他開口,且坡屋頂空間內(nèi)未設(shè)置非承重結(jié)構(gòu)墻體分割的坡屋頂建筑面積不計入容積率。

　　2.坡屋頂空間與建筑頂層未采用實體樓板分割的,結(jié)構(gòu)層高按照該層底板結(jié)構(gòu)面層至坡頂結(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點之間的垂直距離計算,按本規(guī)則第五條規(guī)定計算容積率。

　　第八條?結(jié)構(gòu)層高小于2.2米的設(shè)備層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層,其建筑面積不計入容積率;設(shè)備層與避難層合并設(shè)置的,其高度可適當(dāng)放寬,但不得超過標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高。

　　第九條?超高層建筑避難層除樓梯、電梯等交通聯(lián)系空間外的避難空間,建筑面積不計入容積率。

　　第十條?地下室頂板高度不超過室外地坪1米的,建筑面積不計入容積率。臨城市道路的商業(yè)地塊以最近的城市道路中心線標(biāo)高加上0.2米作為室外地坪標(biāo)高。

　　項目基地內(nèi)地形地勢高差較大,利用原始地形建設(shè)的地下室,至少三面埋于地下(地下室頂板高度不超過室外地坪1米),其功能為停車庫、設(shè)備間,除地下車庫出入口外僅能通過公共垂直交通(電梯、樓梯)進入室內(nèi),且沒有完全埋于地下的一面不臨城市道路的,建筑面積不計入容積率。

　　第十一條?低、多層建筑設(shè)置的地下室,通過設(shè)置通風(fēng)采光井以改善地下室室內(nèi)環(huán)境的,通風(fēng)采光井寬度不超過1.8米,連續(xù)長度不超過4米的,建筑面積不計入容積率。

　　第十二條?將建筑物架空層作為休閑、綠化景觀等公共空間時,架空空間連續(xù)集中,且符合下列要求的,架空空間的建筑面積不計入容積率。

　　1.高層住宅底層架空,樓棟數(shù)不應(yīng)小于50%,該比例內(nèi)的架空樓棟除必要的垂直交通空間、入口大堂及結(jié)合底層設(shè)置的公廁、消防控制室用房外整層架空,結(jié)構(gòu)層高不小于3.6米,與周邊道路、景觀等公共空間直接連接。超出50%比例之外的高層住宅及多層住宅底層的單個架空空間面積不得小于150平方米。

　　2.公共建筑底層架空空間不小于150平方米,結(jié)構(gòu)層高不小于3.6米,其中商業(yè)、商務(wù)等出讓用地上的底層架空空間須全天候?qū)婇_放。

　　3.高層商業(yè)、辦公、科研、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑利用塔樓中間樓層作為架空空間,其面積不小于該層水平投影面積的1/2,且結(jié)構(gòu)層高不低于標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高。

　　第十三條?作為交通聯(lián)系功能的室外風(fēng)雨連廊符合下列情形的,建筑面積不計入容積率。

　　1.居住類項目中用于連接相互獨立的建筑物、或?qū)⒔ㄖ锱c小區(qū)內(nèi)廣場、游園等公共空間相互連接,方便居民休閑或出行,寬度不超過3米的風(fēng)雨連廊;

　　2.文教體衛(wèi)項目中將相互獨立的建筑物、或?qū)⒔ㄖ锱c城市街道、廣場、游園等公共空間相互連接,寬度不超過6米的風(fēng)雨連廊。

　　第十四條?高層住宅建筑在公共部位設(shè)置的共享平臺,其挑高高度不小于三個標(biāo)準(zhǔn)層層高時,建筑面積不計入容積率。

　　第十五條?建筑物的外墻外保溫層建筑面積不計入容積率。

　　第十六條?裝配式建筑外墻裝配式部分建筑面積在計算容積率時,按照《襄陽市人民政府辦公室關(guān)于進一步加快發(fā)展裝配式建筑的通知》(襄政辦函〔2019〕19號)執(zhí)行。

　　第十七條?老舊小區(qū)新建地上立體車庫建筑面積不計入容積率。新建商業(yè)、市場、工業(yè)、物流倉儲項目中地上立體車庫超標(biāo)準(zhǔn)配建的停車位,其建筑面積不計入容積率。利用建筑物屋面設(shè)置的停車位,不適用于本條款。

　　第十八條?住宅開發(fā)地塊配建的,非獨立占地地塊上的公共服務(wù)設(shè)施用房,對于無移交政策開發(fā)單位愿意整體無償移交給區(qū)政府/管委會的用房,建筑面積不計入容積率。

　　第十九條?陽臺符合下列要求的,按陽臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積1/2計算建筑面積并計入容積率,否則按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積并計入容積率?

　　1.住宅陽臺

　　(1)陽臺水平投影面積的總和不得超過單套套內(nèi)建筑面積的15%;

　　(2)凹陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不得大于8平方米,且其進深不得大于2.4米;

　　(3)凸陽臺和復(fù)合型陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不得大于10平方米,且其進深不得大于2.4米;

　　(4)不得占壓室內(nèi)空間,進深不得大于相鄰基本功能空間進深的50%。

　　2.非住宅陽臺

　　(1)與房間相連的陽臺,單個面積不得大于8平方米,且其進深不得大于2.4米;

　　(2)自然層陽臺水平投影總面積不得大于該層水平投影面積的10%。

　　第二十條?露臺因屋檐造型需要設(shè)置有局部頂蓋,若頂蓋挑出寬度超出露臺進深1/2,或頂蓋挑出寬度≥2.1米時,按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積并計入容積率。

　　第二十一條?飄窗符合下列要求的,不計算建筑面積及容積率,否則按其水平投影面積計算建筑面積并計入容積率?

　　1.住宅居住空間[臥室、起居室(廳)]允許設(shè)置飄窗,其他空間不得設(shè)置飄窗。非居住類建筑不得設(shè)置飄窗。

　　2.飄窗須突出建筑外墻,下部沒有樓(地)板延伸,兩側(cè)沒有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻延伸。

　　3.飄窗窗臺與室內(nèi)地面高差不得小于0.45米,且凸出外墻寬度不得超過0.8米,結(jié)構(gòu)凈高<2.1米。

　　4.飄窗不得擠占室內(nèi)空間,空調(diào)室外機擱板應(yīng)設(shè)置于其下部或水平方向的非飄窗區(qū)域,不得設(shè)計不合理的造型擠占空調(diào)外機擱板設(shè)置空間。

　　第二十二條?設(shè)備平臺符合下列要求的,不計算建筑面積及容積率,否則按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積并計入容積率?

　　1.住宅建筑設(shè)備平臺:

　　(1)單套住宅(含公寓式住宅)用于放置分體式空調(diào)外機的設(shè)備平臺的數(shù)量不得超過居室(臥室、起居室、書房、餐廳等獨立的室內(nèi)居住房間)個數(shù),每個設(shè)備平臺水平投影面積不大于1.0平方米。

　　(2)單套住宅用于放置中央空調(diào)外機的集中設(shè)備平臺,其水平投影面積不大于4平方米,每戶只限設(shè)置一個且不得同時設(shè)置分體式空調(diào)外機的設(shè)備平臺。

　　2.非住宅建筑設(shè)備平臺:

　　(1)非住宅建筑用于放置分體式空調(diào)外機的分散式設(shè)備平臺進深不大于0.8米。

　　(2)非住宅建筑用于放置中央空調(diào)外機的集中設(shè)備平臺,其水平總投影面積不大于該層建筑面積的1/100,且不得同時設(shè)置分體式空調(diào)外機的設(shè)備平臺。

　　第二十三條?建筑公共部位突出建筑外墻的花池,無圍護結(jié)構(gòu)且其底板標(biāo)高與相鄰地面高差不小于0.45米,其中住宅建筑花池進深不超過0.8米的,不計算建筑面積及容積率。否則按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積并計入容積率。

　　第二十四條?符合下列要求的騎樓底層的公共開放空間不計算容積率?

　　1.臨城市道路、步行街設(shè)置且形成宜人尺度的連續(xù)公共空間;

　　2.騎樓地坪與相鄰人行道平順銜接,地面符合城市人行道地面敷設(shè)標(biāo)準(zhǔn);

　　3.僅有結(jié)構(gòu)支撐無圍護設(shè)施,全天候?qū)ν忾_放。

　　第二十五條?當(dāng)容積率計算出現(xiàn)難以界定的情形時,經(jīng)專家論證、規(guī)委會審議后,以補充規(guī)定的形式發(fā)布容積率計算規(guī)則補充條款。

　　第二十六條?本規(guī)則由襄陽市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十七條?本規(guī)則自發(fā)布之日起,有效期為5年。新建及改、擴建項目均按本規(guī)則執(zhí)行,建設(shè)工程方案已通過市自然資源和規(guī)劃局審查的項目可按本規(guī)則執(zhí)行。

術(shù)語解釋：

政策解讀：

政策來源：襄陽市自然資源和規(guī)劃局

http://zrzygh.xiangyang.gov.cn/zwgk/zc/zcfg/xxyx/202302/t20230228_3154166.shtml